顺德区北滘2017～2020年度河道临时砂石堆放场租赁合同.docx

然能左侧:3厘米，右侧：3厘米，底端:顺德区北洛（20172023年度）河道临时砂石堆放场租赁合同出租方：（以下简称甲方）法人代表：联系地址：联系电话：承租方：（以下简称乙方）法人代表：联系地址：联系电话：砂石堆放场改造牵头方：（丙方）法人代表：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等法律规定，经公开招租，乙方成为竞得人。丙方为砂石堆放场改造牵头人。丙方需严格按照北洛镇临时砂石堆放场改造工程设计图纸对砂石场进行改造，乙方须无条件配合丙方实施改造工作，并承担前述改造工程总费用的1/3,改造完成并经甲方和相关职能部门验收合格后场地方可移交乙方使用。乙方在使用期间内必须按北洛镇（20172023年度）河道临时砂石堆放场安全管理责任书的规定依法进行使用，经甲、乙、丙叁方协商致，同意就乙方租赁甲方河道临时砂石堆放场项目订立本合同，以明确甲、乙、丙叁方的权利、义务，并共同遵守执行。第一条租赁经营对象及要求1、甲方将位于（地点）场地1具体可见设计图纸)，坐标为砂石场1(坐标X=2534799496Y=422645.393；X=2534733.852Y=422737.371；X=2534687.293、Y=422702.977;X=2534738.04>Y=422601.6I6),砂石场2(坐标X=2534733.852、Y=422737.371；X=2534658.796、Y=422845.972;X=25346I5.768、Y=422815.321；X=2534687.293、Y=422702.977）>砂石场3（坐标X=2534658.796Y=422845.972;X=2534533.386.Y=422990.285;X=25345O6.243>Y=422970.951；X=2534615.768、Y=422815.321）,面积为平方米场地的使用权（租赁资产清单见附表）出租给乙方经营使用。2、本合同项下的租赁土地仅限作砂石堆放使用，乙方应在甲方的管理下依法开展经营活动且不得擅自改变租用土地的用途或作他用，否则视为违约并应独力承担因此而致的相应经济法律责任。3、合同三方确认已自行对租赁项目资产进行现场堪察及清点，乙方签订本合同时已清楚租赁项目资产及证照的现状，乙方承诺不以资产及证照可能存在的瑕疵向甲方提出任何异议或作为索赔和免除责任的依据。本次租赁甲方按现状出租（丙方须按甲方提供的设计图纸进行提升改造）。4、临时砂石场的河道临时占用许可证每年需进行年审，年审不过关者，租赁合同将无条件终止及解除。5、由上级部门取消发放该临时砂石场的河道临时占用许可证的，租赁合同将无条件终止及解除。6、出现上述第4、5种情形的，乙方应按本合同第七条无条件交还租赁土地，且甲方不负任何赔偿责任。第二条租赁经营期限及租赁物的交付1、本合同项下的土地租赁期限为：自一年_z月一日至_z年-一月日止共45-个月（含前期清场和改造施工期）。2、丙方应于场地交付之日一日起动工，工期自场地清场交付起算2个月°带格式的：下划线乙方签订本合同时己清楚中标后需严格按照北渭镇临时砂石堆放场改造工程设计图纸由丙方牵头负责对砂石场进行改造，乙方无条件配合丙方并承担前述改造工程总费用的13o如因丙方工期验收延迟，造成乙方损失，由乙丙双方协商处理，与甲方无关。第三条租金、第三方管理费、履约保证金、升级改造费及其支付方式（-）租金、第三方管理费及支付方式1、本合同项下租赁土地的租金按每平方米每年元计收，每年合计人民币元（大写:）;合同期暂定45个且合计人民币元（大写:）。2、租金按以下方式支付：每年分N一期缴交，分别于当年的一1月日前缴交当年上半年度1月1日至6月30日止的租金共元和二月日前缴交当年下半年度7月1日至12月31日至的租金共元。第一年的首期款为元，自升级竣工验收日起一日内支付给出租方（具体租金以升级竣工验收日次日（改造期最长不超过2个月）起至当期交款日实际租赁天数计算）。3、乙方逾期未足额支付租金的，每逾期-日，按所欠金额的2。向甲方支付违约金。4、自场地交付日起至改造竣工验收日为免租期（最长不超过2个月）5、乙方需向甲方指定账号交付第三方管理费按每平方米每年人民币26.6元（大写：）计收，即每年元（大写:/）,第一年的第三方管理费首期款为一元;/1塾鼠还1b划线自升级竣工验收日起日内支付给出租方。（具体第三方管理费以升级竣工验收日次日（改造期最长不超过2个月）起至当期交款日实际租赁天数计算），以后每年在该年1月31前缴交当年的第三方管理费共元。6、乙方以转帐方式支付租金，甲方收款账号为：开户名：开户行：（二）履约保证金1、乙方须在合同签订之日起15天内一次性向甲方支付履约保证金，金额为人民币200（X）0.00元（大写：试拾万元整）。该履约保证金不作抵扣租金使用，合同终止时，在乙方无违约情况并已清缴所有费用，且租赁土地恢复原貌经甲方和行业主管部门验收合格并移交土地后的15个工作日内，乙方凭保证金收据原件办理保证金无息退还手续。如甲方逾期向乙方退还保证金的，每逾期一日，甲方须按拖欠金额的3向乙方支付逾期利息，逾期利息计算至甲方实际退还之日止。如乙方违约导致甲方对外实际承担赔偿责任的，甲方有权优先以履约保证金款项进行抵扣，抵扣后乙方仍需按合同约定承担违约责任。2、履约保证金的使用：若乙方违反合同相关规定，或违反行业主管部门有关砂石临时堆放场的管理规定并在限期内拒不整改的，甲方和行业主管部门在合同期的一个年度内发出第一份警告通知书甲方将对乙方扣减一个月租金金额的履约保证金；发出第二份警告通知书甲方将对乙方扣减两个月的租金金额的履约保证金；发出第三份警告通知书甲方将无条件终止合同，没收履约保证金，取消乙方河道临时占用许可证。甲方不负任何责任。如乙方出现违反本合同约定行为导致甲方对外实际承担赔偿责任的，甲方有权优先以履约保证金款项进行抵扣。前述扣减或抵扣履约保证金后乙方仍需按合同约定承担违约责任，甲方对乙方的履约保证金进行扣减或抵扣的，乙方必须在收到履约保证金扣减或抵扣的通知后15天内按足额补交，否则甲方和行业主管部门有权取消乙方办理河道临时占用许可证年审续期的申请资格并终止合同及没收剩余履约保证金。甲方和行业主管部门保留报请上级部门对乙方进行包括并不限于诚信扣分等处罚权利。所扣减的履约保证金可作为因乙方违反合同或不服从行业管理而需进行整改的费用，由甲方根据整改要求按实列支。（三）升级改造费1、乙方必须按不低于第三方单位核定的升级改造投入金额的1/3即元存入甲方账户，在交纳履约保证金时一并缴交。2、改造费的支付：由改造牵头单位丙方向甲方申请，甲方将根据实际工程进度向丙方无息支付工程进度款。甲方以转帐方式支付进度款，丙方收款账号为：开户名：开户行：第四条租赁项目之砂石堆放场改造1、在不妨碍防洪安全的前提下，丙方承诺牵头承租人，对租赁项目按照甲方和行业主管部门提出的改造标准对北洛镇河道临时砂石堆放场进行改造，严格按照甲方提供的北洛镇临时砂石堆放场改造工程设计图纸施工。由此所产生的改造费用由乙方按各1/3比例与其他两家承租方共同自行承担。改造完成后，须由甲方和行业主管部门验收合格方可交付乙方使用。2改造标准如下：详见北洛镇临时砂石堆放场改造工程设计图纸。丙方承诺上述改造投入应不低于人民币元（大写:元）并在场地交付复个月内完成并移交乙方使用，乙方承诺无条件配合丙方实施改造。3、未经甲方同意，乙方、丙方不得另行擅自对场地进行改造，否则甲方有权要求乙方、丙方或由第三方恢复原貌，且承担由此所产生的责任及费用。4、因改造工程实施不当而造成河岸、堤围或其他水利设施损坏等不良后果的，乙、丙双方应当及时终止施工、采取补救措施，并赔偿因此而致的损失。如因丙方工期验收延迟，造成乙方损失，由乙丙双方协商处理，与甲方无关。5、自场地升级改造完成验收清点后，一切改造增加的建筑物及附属物产权无偿归甲方所有，乙方不得拆除，不得转让或变卖，也无权要求甲方予以补偿/赔偿。第五条承租项目之各项费用的负担及管理责任1、承租项目由甲方委托符合国家相关法律法规要求的第三方管理公司对租赁场地进行管理，第三方管理内容包括但不限于砂石场24小时保安服务和停车场的日常管理和整个砂石场的日常秩序管理。（含白天经营期间的车辆停放管理和晚上休业期间的作业车辆的停放管理和砂石场保安管理服务，各经营办公室的晚上清场管理）；砂石场内道路每天清扫、冲洗、喷雾、车辆冲洗设施的日常运行维护管理；车辆行走堤围和大沙桥底路面的保洁工作（从大沙桥上游大家好饭店路口至西海水闸堤围限卡含大沙桥底调头车道共约2.5km约2（XXX）m2混凝土路面的保洁）；配合甲方和相关主管部门对砂石场经营进行有效管理（包括防超高、防超范围堆放、防洒漏、消防和用电等安全管理各项工作）。管理贽用（包括但不限于水、电、通讯等经营费用、租赁项目之日常维修、保养等费用、第三方管理公司人员工资费用以及因经营而产生的税费）由乙方根据标准按承租面积承担。如发生不可归责于乙方的重大损失,则由甲方承担维修费用。乙方须服从并配合第三方管理公司各项管理工作，车辆不准停放在堤围，须按要求停放在指定的停车场。2、租赁期内，由乙方承担租赁项目的消防安全责任并按规定配备相关合格消防设备设施：承担财产及工作人员的安全责任并按规定购买相关财产保险及意外保险，将甲方列为共同被保险人及保单第一受益人，如发生意外，保险公司赔偿额不足支付损失时，需由乙方负责支付损失的不足部分。3、公众责任保险。根据保险条例相关规定并与甲方确认后购买公众责任保险,每次事故的赔偿限额不低于人民币IOoO万元，不设累计赔偿限额，如发生意外，保险公司赔偿额不足支付损失时，需由乙方负责支付损失的不足部分。3.1 保险责任范围包括但不限于：被保险人在从事生产经营活动或自身业务过程，由于自然灾害或意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，包括由此产生的相关费用（施救费用、急救费用、法律费用等），保险人负责赔偿。3.2 免赔额或免赔额之内以及超过保险赔偿限额的赔偿责任由乙方承担。4、乙方将每期保单复印件交付甲方；当保险赔偿事项发生时，财产保险赔偿款由乙方用于河道临时砂石堆放场的重建，公众责任保险赔偿款项用于该险种设定的责任范围赔偿。否则，视为乙方根本违约。5、在使用租赁项目的过程中，因乙方及其雇员或任何相关人士之行为或疏忽而造成任何人员伤亡及第三方损失的，乙方需承担全部责任。6、乙方于租赁期内享有租赁项目及所属设施设备的专用权，对其负妥善管理及合理使用的义务，承担维修、保养责任，不得进行破坏、损毁，并保证在本合同终止及交还时相关设施设备均可正常运行，甲方对此有检查监督权。木合同解除/终止时，合同各方对租赁项目及所属设施设备应现场进行清点查验，如有损坏，乙方应按重置价足额赔偿。7、合同期内，乙方除了对本合同约定的租赁经营场地内的改造、投入承担责任，对另外两个场地：分别是场地和场地（具体可见设计图纸）的改造、投入承担连带责任。8、乙方必须服从甲方和行业主管部门日常管理和指挥调度，加强对经营地段的临时砂石堆放场内道路、围栏、喷雾和冲洗设施等公共设施有效保护，不得在堤防河道管理范围内乱种植、乱堆垃圾、杂物等，不得以任何方式、任何理由随意损坏公共设施或违反行业管理要求。甲方或行业主管部门在个管理年度内每检查发现一次，立即下发限期整改通知书，逾期不整改，甲方或行业主管部门将下发警告通知书，并按合同规定依次增加金额扣减乙方履约保证金用于委托第三方进