电大一网一《物业经营管理》形考任务一100分.docx

滁州职业技术学院学习中心物业经营管理形考任务-IOO分题I：0是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A.居住物业B收益性物业C.公共物业D.所有物业正确答案：B题2：物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、()、设施设备管理和物业保险管理。A.日常维护和维修B.确定管理标准C.资产管理D.构建信息基础正确答案：A题3：()是物业的市场定位。A.物业发展目标B.物业管理目标C.租户管理D.租务市场管理正确答案：A题4：物业经营管理服务的目标是()。A.防止物业泡沫B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C.合理筹划物业税收D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全正确答案：B题5：实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。A.价值B净收益C.价格D.收入正确答案：B题6：物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和()三个层次。A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理C.房地产开发管理D.房地产租售管理题7：相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.资产负债率B.投资回报率C.财务内部收益率D.现金回报率正确答案：B题8：从()中扣除()后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。A.有效毛收入运营费用B.潜在毛租金收入运营费用C.有效毛收入空置和收租损失D.潜在毛租金收入空置和收租损失正确答案：A题9：按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为()0A.居住用房租赁和非居住用房租赁B定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C公房租赁和私房租赁D.国内租赁和涉外租赁正确答案：C题10：物业租赁管理模式中，()模式业主不负责物业的租赁。A.包租转租和委托管理B.出租代理和委托管理C.包租转租和出租代理D.包租转租、委托管理和出租代理正确答案：C题11：物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有OOA.物业经营管理活动不包括对物业本省的维修.养护.管理B.传统物业管理强调为业主提供价值管理服务C物业经营管理强调满足业主物业投资收益.企业发展战略及主营业务发展目标的需求D.写字楼.零售商业等手艺省悟也完全可以通过物业经营管理活动，向企业那样为业主或经营者创造利润和回报。正确答案：AB题12：对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有()。A.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的B将承租的房屋擅自转让.转借他人或私自调换使用的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的正确答案：ABC题13：承租人的权利包括（）等方面。A.有要求保障房屋安全的权利B.有转租获利的权利C.出租房屋出售时，有优先购买权D.有对物业管理状况进行监督.建议的权利正确答案：ACD题14：在房地产开发投资过程中，需要投资者在（）等方面具有管理经验和能力。A.选择承包商B.获取土地使用权C.市场营销D.规划设计正确答案:BCD题15：收益性物业的运营费用包括（）等。A.空置和收租损失B.抵押贷款还本付息C.房产税和所得税D.为租客提供服务的费用正确答案：CD