房地产产权分割问题.docx

房地产产权分割问题自从2021年1月1日民法典开始实施以来。民法典中对物权，特别是 房产的分割、确权、归属进行了调整。以前物权法规定房产证上写谁的名字，房子归谁，民法典出台后，无论 房产证上写的是谁的名字，都不再起决定的作用。民法典推出了四条新规，进一步明晰了不动产的权属问题，特别是婚房 产权的问题，有效避免了很多纠纷问题。但这个新规也关系着很多人的 核心利益,特别值得普通老百姓认真看看。在最新的规定中： 第一条： 婚前，一方全额购买的房子，即使婚后写上了另一方的名字，该房子产 权仍属于买方的婚前财产，如果夫妻同意离婚，未付款的一方是没有资 格分割财产的，即使写了一方名字也没用。除非婚姻期间，这对夫妻他 们又专门做了公证，把房产公证为夫妻的共同财产。第二条：如果是父母出钱给一方全额购买的新房，即使房产证上有儿子和儿媳的 名字，但是房子在离婚之后，它的产权归属仍然属于购买时候的父母。 简单的说，就是谁当时付钱买房，房子的产权就归谁。第三条：婚前由一方支付首付 婚后夫妻双方共同还房贷的房产 这种比较常见， 该怎么确权呢？这种房子实际上是属于夫妻双方的共有财产,但是如果 离婚，那这套房子大概率仍会判给支付首付的一方，对于房子的增值部 分，双方要协商分割，协商不了的由法院进行判决。第四条：房子是婚后买的，房产证上是否有名字，房子都属于夫妻双方的共有财 产,区别在于，双方在房产证上是否有体现了共有的关系，也就是我国 现在的三种共有关系,即共同共有、按份共有和按比例共有。这样就能够更好的规避大家的产权纠缠。