农贸商业项目土地租赁合同.docx

农贸、商业项目土地租赁合同出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）为保证乙方生产经营，甲方将位于的土地出租给乙方，用于从事农贸、商业项目,根据有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商，在平等、自愿的基础上，订立本合同。第一条出租土地的坐落位置、面积甲方出租给乙方的土地位于,土地证编号为，使用面积为第二条租赁期限和用途一、该宗地的租赁期限为三年，期限为O二、乙方租赁土地的用途为：农贸、商业项目。三、租赁期满，若届时乙方仍需甲方土地，则甲乙双方再行协商，租金价格参照市场原则确定，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式一、出租土地及附属设施的租金按照元/年/平方米执行，乙方使用该宗地的面积为O二、乙方按期支付，甲方有权向乙方收取滞纳金，按照年租金每天千分之一的价格收取直至乙方交齐租金为止。第四条甲方的权利和义务一、甲方拥有对出租土地及附属设施的处置权利。二、甲方不承担乙方租用期间的土地使用税。三、向乙方按时收取租金。第五条乙方的权利和义务一、乙方对租赁甲方的土地及附属设施等在租赁期限内拥有使用权，乙方应合理使用所承租的土地及附属设施，并承担维护管理责任及费用。二、乙方有义务按时支付租金，土地使用税由乙方自行向税务局缴纳，此合同中的租金不含土地使用税。三、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租的土地及附属设施给外单位或者个人使用。四、乙方应在租赁期满时且不再续租时，确保完好状态下将原土地及附属设施交还甲方。五、乙方在经济活动中的任何债权、债务由乙方全权负责，与甲方提供的土地无任何关联。第六条合同的变更、解除和终止一、合同期满自然终止或者双方可以协商终止本合同。二、因甲方规划需要，在接到甲方通知一个月内，乙方须无条件退出。三、因不可抗力因素导致合同无法履行，合同终止。第七条双方违约责任一、甲方提前收回出租的土地及附属设施且违反本合同约定而构成违约责任的，甲方应赔偿乙方因此受到的损失，并按照合同约定年度总租金的%支付违约金。二、租赁期间，若乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租的土地及附属设施，乙方应按本合同年度总租金的一%向甲方支付违约金：（一）未经甲方书面同意，将土地及地上建构筑物转租或转借他人使用；（二）未经甲方同意，私自改变本合同约定的土地的租赁用途；（三）未按国家规定存放危险物品或进行违法活动；（四）拖欠租金在半年以上。第八条免责条款一、因不可抗力致使本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。不可抗力是指由于地震、台风、水灾、火灾、核辐射、战争以及其他不能预见，并且对其是否发生和发生的后果不能实现预防或避免的事件。二、因国家建设需要征用土地的，涉及拆除相关建构筑物的，甲、乙双方互不承担责任。第九条其他事项一、租赁期满后且乙方不再续约，乙方在租赁的土地上新增建盖的建构筑物无偿归甲方所有，甲方不再向乙方支付任何费用。二、租赁期间乙方发生的相关水、电等费用由乙方自行向相关单位缴纳。三、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充协议。补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决因本合同所发生的或者与本合同发生的有关的争议，双方应通过协商解决，协商不成，由土地所在地法院诉讼解决。本合同自甲乙双方代表签字并加盖公章或合同专用章后生效。本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。（以下无正文）出租人：法定代表人（或委托代理人）:经办人：承租人：法定代表人（或委托代理人）:经办人：签订时间：签订地点：