〈云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划〉XJF01、XJF02、XJF03、XJF07、XJF08管理单元局部调整.docx

云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划 XJF01、XJF02、XJF03、 XJF07、XJF08管理单元局部调整101 调整成果云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划XJF01、XJF02、XJF03、XJF07、XJF08 管理单元局部调整一、调整背景1.1 项目背景为落实云浮市全域融入大湾区战略部署，提升云浮西江新城产业承载能力，落实立足 “一区” 、融入 “一核”、协调 “一带”战略部署。综合考虑区域经济现状、社会发展等因素，优化部分道路、用地布局以满足未来发展需求，提升西江新 城产业承载能力，切实加快中心城区收储地块的征地工作进度，加快推动西江新城区域发展。1.2 项目位置本次调整主要涉及麦洲控规 XJF01、XJF02、XJF03、XJF07、XJF08五个管理单元23个地块调整。二、 调整内容2.1 用地性质调整1、XJF0112、XJF0113、XJF0114、XJF0220、XJF0308、XJF0318、XJF0321、XJF0324、XJF0325、XJF0716 (部分)、 XJF0719、XJF0720、XJF0805、XJF0806、XJF0807、XJF0808地块调整为2.5产业用地。2、XJF0209、XJF0215、XJF0216 (部分)、 XJF0217地块调整为商业用地。3、XJF0316地块调整为商住用地。2.2 市政工程调整局部适当增大规划雨水支管管径。附图、附表：1、 云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划局部调整后土地利用规划图2、 云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划局部调整用地情况汇总表3、 云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划局部调整XJF01、XJF02单元管理图则4、 云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划局部调整XJF03单元管理图则5、 云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划局部调整XJF07、XJF08单元管理图则6、 云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划局部调整后雨水工程规划图局部调整用地情况汇总表用地代码用地名称调整前用地面积 (h)调整后用地面积 (h)调整前后变化情况 (h)备注大类中类小类R居住用地211.05158.80-52.25R2二类居住用地51.7716.32-35.45RB商住用地54.0637.26-16.80R2H14村庄居住用地105.22105.220.00A公共管理与公共服务设施用地163.71160.63-3.08A1行政办公用地14.0510.97-3.08A2文化设施用地2.32.30.00A3教育科研用地128.45128.450.00A33中小学用地11.0611.060.00A4体育用地3.173.170.00A5医疗卫生用地4.674.670.00A7文物古迹用地0.010.010.00B商业服务业设施用地34.7827.91-6.87B1商业用地22.1926.594.40B2商务用地11.270.00-11.27B4公用设施营业网点用地1.321.320.00B41加油加气站用地1.321.320.00M工业用地218.35264.8246.47MB2.5产业用地218.35264.8246.47S道路与交通设施用地133.35133.350.00S1城市道路用地126.16126.160.00S3交通枢纽用地3.523.520.00S4交通场站用地3.673.670.00S41公共交通场站用地1.771.770.00S42社会停车场用地1.901.900.00U公用设施用地4.584.580.00U1供应设施用地1.811.810.00U2环境设施用地0.130.130.00U3安全设施用地2.642.640.00G绿地与广场用地34.6434.640.00G1公园绿地33.0433.040.00G2防护绿地1.601.600.00H11城市建设用地800.46784.73-15.73H2区域交通设施用地7.237.230.00E非建设用地167.59167.590.00E1水域23.6723.670.00E2农林用地143.92143.920.00远景发展用地79.6995.4215.73落实控规建设用地总量控制调出建设用地规划范围1054.971054.970.00规划范围不变02 调整说明书 目录CONTENTS一、 项目概述1.1 项目背景1.2 项目位置二、 调整内容2.1 用地调整2.2 经济指标调整2.3 市政工程调整三、 调整必要性和依据3.1 调整必要性3.2 调整依据四、 调整原则五、 基础分析5.1 相关规划衔接分析5.2 现状分析六、 可行性分析6.1 建设用地控制6.2 城市“四线”分析6.3 用地经济指标分析6.4 道路交通分析6.5 商业商务设施用地分析6.6 公共服务设施分析6.7 市政工程分析6.8 可行性分析结论七、 控制性详细规划建设用地规模总量平衡分析八、 实施建议项目概况1.1项目背景一、项目区位示意图为落实云浮市全域融入大湾区战略部署， 提升云浮西江新城产业承载能力，落实立足 “一区”、融入“一核”、协调 “一带”战略部署。综合考虑区域经济现状、社会发展等因素，优化用地布局以满足未来发展需求，提升西江新城产业承载能力，加快推动西江新城区域发展。本项目结合实际情况，并对接合法的现状权属，对 云浮西江新城麦洲片区控制性详细规划(以下简称麦洲控规) 进行局部调整。1.2项目位置本次调整主要涉及麦洲控规 XJF01、XJF02、XJF03、XJF07、XJF08五个管理单元23个地块调整。12.1用地调整1、强化产业属性(1) XJF01管理单元：XJF0112、XJF0113、 XJF0114地块属性由RB商住用地调整为MB2.5产业用 地；(2) XJF03管理单元：XJF0308、XJF0321地块 属性由B2商务用地调整为MB2.5产业用地， XJF0318、 XJF0325地块属性由A1行政办公用地调整为MB2.5产业用地；二、 调整内容调整前用地布局图调整后用地布局图22.1用地调整1、强化产业属性(3) XJF07管理单元：XJF0716 (部分) 地块 属性由YQ远期发展用地调整为MB2.5产业用地， XJF0719、XJF0720地块属性由R2二类居住用地调整 为MB2.5产业用地；(4) XJF08管理单元：XJF0805地块属性由S41 公共交通场站用地调整为MB2.5产业用地，XJF0806 地块属性由S42社会停车场用地调整为MB2.5产业用 地，XJF0807地块属性由B1商业用地调整为MB2.5产 业用地,XJF0808地块属性由A2文化设施用地调整为MB2.5产业用地。二、 调整内容调整前用地布局图调整后用地布局图32.1用地调整2、强化药科大学周边商业服务能力XJF02管理单元XJF0209、XJF0215、XJF0217 地块属性由RB商住用地调整为B1商业用地、 XJF0216(部分) 地块属性由YQ远期发展用地调整 为B1商业用地。 3、优化药科大学周边居住配套将XJF0316地块远期发展用地合并至XJF0315地块 RB商住用地， 优化了药科大学周边居住配套。二、 调整内容调整前用地布局图药科大学调整后用地布局图药科大学42.1用地调整4、促进留用地集体经济发展按照国家、省对征地留用地的政策要求 (广 东省征收农村集体土地留用地管理办法： “ 第 二条 本办法所称的征收农村集体经济组织土地所 需的留用地 (下称留用地) ，是指国家征收农村集 体土地后，按实际征收土地面积的一定比例，作为 征地安置另行安排给被征地农村集体经济组织用于 发展生产的建设用地。 留用地的使用权及其收益全 部归该农村集体经济组织所有。 ”) 。本次调整将计划安排留用地的二类居住用地 XJF0220地块调整为MB2.5产业用地， 是符合相关管理办法，有利于促进村集体经济发展的。二、 调整内容调整前用地布局图调整后用地布局图5调整前用地布局图二、 调整内容2.1用地调整5、就近置换公共服务及基础设施规划调整XJF0325地块 (A1行政办公用地) 就近置换至XJF0118地块 (RB商住用地) 。XJF0805地块 (S41公共交通站场用地)、 XJF0806地块 (S42社会停车场用地)等面积就近置换至XJF0716地块 (远 期发展用地) ；XJF0808地块 (A2文化设施用地)等面积就近置换至XJF0721地块 (B1商业用地) 。调整前后，公共交通站场用地、社会停车场用地、文化设施用地