《连江县透堡镇馆读村村庄规划（2022—2035年）》简介.docx

连江县透堡镇馆读村村庄规划（20222035年）简介 一、 区位 连江县透堡镇位于连江县的北部，东北临罗源湾与马鼻镇隔海相望，东南与官坂镇毗邻，西与长龙镇接壤，北与马鼻镇相连。透堡镇境内有温福铁路和可门支线穿过，并设有透堡服务区。镇政府所在地距县城 35 公里。馆读村，位于连江县透堡镇东侧，距离透堡镇约 1.5km， 距离连江县城约 20km；北与马鼻镇接壤，北接马鼻东湾村， 东接马鼻墩里村，南接透堡镇。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。本次规划范围以馆读村行政管辖范围为主，包含主村及田乾自然村，总规划用地面积约 253.29 公顷。三、 规划定位聚集提升型村庄。馆读村规划抓住自然优势打造出“乡郊田野，文蕴山林”的独特风貌，实现山林资源的高效利用、生态保护开发、村落民俗文化活动、传统技艺以及历史名人文化的宣扬；积极发展本村与城镇相互补的产业。四、  村庄管控要求(一) 生态保护红线馆读村不涉及生态保护红线。(二) 永久基本农田永久基本农田 98.52 公顷，主要分布在村域北部。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积11.58 公顷，村庄建设用地11.58公顷。五、 村庄户籍人口规划远期（2035 年）村庄建设用地 11.58 公顷，人均村庄建设用地面积 71.57 平方米，规划远期（2035 年）村域户籍人口 1618 人。六、  规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握馆读村优越生态及农业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 11.58 公顷， 包括居住用地、商业服务业设施用地、村庄内部道路用地、交通场站用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地。(二) 居住用地规划居住用地 10.08 公顷，其中新增居住用地主要位于村域东部与西南部。(三) 商业服务业设施用地规划村庄未来增加文化研学与古厝旅游相关服务设施用地，面积为 0.21 公顷。(四) 绿地与开敞空间用地规划保留并扩建提升现状绿地与开敞空间用地，面积为0.24 公顷。(五) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地 0.69 公顷。(六) 交通场站用地规划村庄交通场站用地面积 0.21 公顷，作为村庄停车长使用。(七) 道路交通规划梳理区域交通网络，预控规划交通廊道，充分考虑工程实施性。村庄道路网分为干路、支路、巷路三个等级，干路是本区的道路主骨架，为进入村庄组团中心提供通道，红线宽度 12 米；支路（宽 7 米）和巷路（宽 3.5 米）以现状道路为基础，适当整治、拓宽，直接往村庄内部延伸，服务村庄内用地。(八) 市政工程设施规划1. 给水工程规划预测本村最高日总用水量 242m3/d，规划由透堡水厂供水，水源为大溪里水库。2. 雨水工程规划规划区内雨水考虑充分利用地面径流和沟渠排除。靠山坡的地块，有设挡土墙的，在挡土墙里侧设截洪沟，用以拦截从山坡分水线内下来的雨水。3. 污水工程规划规划在村部东部新建污水处理设施，处理工艺采用人工湿地，规模 150m3/d，将馆读村污水统一收集处理。4. 电力工程规划馆读村电力计算负荷为 1087 千瓦,全村综合负荷密度65.77 千瓦/公顷。至远期，馆读村 10kV 供电电源主110kV 马鼻变提供。远期馆读村规划区内共需设置 10/0.4 杆上变 6 台。5. 通信工程规划至远期，馆读村固定电话业务量 582 线，有线电视业务量达 556，信号源引自透堡镇有限电视网络。通信主干网采用光缆网；村域共设置电信接入网机房 1 处；综合通信管道结合市政道路敷设。七、 防洪排涝规划（一）防洪标准：根据防洪标准GB50201-2014，防洪标准采用 20 年一遇，山洪采用 5 年一遇标准。（二）防洪工程设施村 内 主 溪 流 沿 岸 用 石 块 打 造 沟 渠 。 采 取300×300mm300×500mm 的沟渠宽度，完善农田水利设施与沟渠体系。（三）规划采用直排方式，将雨洪水直排入周边溪流， 地势较低的采用填高处理，填高建设用地高程用以满足防洪要求。八、 国土综合整治与生态修复选择合理的开发利用模式，统筹规划，综合开发，协调好耕地、林地与其他用地之间的关系，使开发利用达到综合效益最优。对低效建设用地进行整治，包括低效、废弃、闲置的宅基地，开展农村建设用地整治工程，推进农村土地集约利用；为防治水土流失，保护与合理利用水土资源，采取造林、绿化保土蓄水等生物措施，以及修建排水沟渠、道路边沟等工程。九、  人居环境整治(一) 环卫设施规划生活垃圾处理设施：规划村庄道路按需配置大型垃圾桶。每户配备干湿垃圾桶各一个。公共厕所规划：现有公厕 3 处，村委会旁、陈氏宗祠南侧及尊王宫旁；本次规划暂不新建。尾水经过无害化处理， 建立长效机制，加强公厕的日常管理，建议配置专职或兼职保洁员，保持公厕干净整洁。(二) 绿化彩化公共空间1. 公共空间分为村头村尾、道路、滨水和重点空间绿化，积极推进绿化彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林中的景观；2. 村头村尾景观绿化结合风水林、观景亭、活动场所、传统建筑等元素形成标志性景观；3. 路边绿化彩化以自由多样为主，在安全的前提下进一步提升道路景观；4. 滨水绿化彩化以保护堤岸、保土固沙、净化水质、美化河岸为主要目标，水体护坡宜采用自然护坡、适度采用硬质护砌，有条件的村庄，可规划水边步道及亲水平台；5. 村庄重点空间包括活动广场、宗祠前广场等，结合农村居民的生产、生活和民俗乡情，采用自然、生态、简洁且尺度适宜的绿化彩化形式，鼓励结合古树名木保护，可在树荫下开辟小型休息点。房前屋后绿化彩化: 采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地。利用宅间空隙及废弃地建造小游园.十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：村庄建设、乡村环境整治、公共服务设施建设和国土综合整治四方面，具体如下：近期建设项目一览表 项目类型项目名称用地规模/面积建设年限投资额（万元）建设资金来源 说明 1农房新建新农村建房 约 0.8ha  2022-2035 -村民自筹  2    乡村整治馆读村朱熹文化研学馆 建筑面积约400  2022-2025 50 村财 主体建筑建设在朱熹讲学堂 边，两层，建筑面积约 400  3村北榕树广场建设约 500  2022-2025 10 村财 提升公共活动空间质量 4后垅小山塘提升改造  长约300m 2022-2025 50 村财  仿树皮水泥护栏设置、透水铺装增设、绿化照明提升  5   农田整理林地、园地 复垦  约 2.2ha  2022-2035 50 自然资源局 集中连片高质量用地用以保证耕地量 6 高标准农田建设 约23.16ha 2022-2035 50 自然资源局建设集成高效农业、节水农业循环农业和及物话一体的高标准农田 7  产业发展  机耕道 长约6500m 2022-2025 15 村财  茶园道路连通 8 白茶新品种基地  约 15ha 2022-2035 500 企业投资  农科院合作白茶新品种种植基地。包含管护房、厂房 附件：1、村域空间管制规划图       2、村域综合规划图      3、近期实施项目图