物业消防安全管理制度.docx

消防安全管理制度贯彻“预防为主，防消结合”的工作方针，实行人防、技防的有效结合，以消防监控园区为指挥园区，利用先进的消防监控系统和消防设备设施，执行日常消防防范工作。消防物业管理服务必须常抓不懈，引进各种形式，加强员工的消防意识和技能培训。所有消防队员持证上岗，保证员工优良素质，组建一支反应迅速，技术过硬的义务消防队，按时对消防系统进行联动测试，定期进行消防演习，提高员工防火。灭火技能。（一）消防监控设施管理众合国际石材产业园消防监控系统主要对园区的消防设施、设备的状态进行监控，在发生消防事故时，自动进行灭火救灾。1、消防监控园区值班员24小时对园区的消防系统进行监控，发现报警立刻通知值勤保安到现场查看确认，防止超标准使用报警，确属火警则按火警处理程序进行处理、属误报的，查明原因，消除故障，恢复系统。2、误报电梯迫降时，立即用对讲机通知电梯内乘客保持镇静，配合解散工作。3、定期对消防系统进行巡视检查，检测，发现问题及时排除，保证系统的正常运转。4、消防巡视检查的内容：（1）消防通道是否畅通无阻。（2）消防器材是否已按要求配备。（3）消防栓内水枪，水带是否完好。（4）消防水源是否满足要求。（5）烟感，温感，喷淋头是否完好。（6）做好相关记录5、在下列场所，应增加巡视频率：（1）扑灭火灾后的现场。（2）在动火作业的前后。（3）重点防火的位置。（4）装修施工现场。（5）食品加工区域。6、严格执行交接班制度，加强消防监控园区管理，杜绝闲杂人员随意出入。（二）消防事务管理1、物业管理处经理是防火负责人，负责组建义务消防队，不定期检查，指导园区消防物业管理服务及处理及处理消防管理中的重大问题。2、安全管理员定期对物业消防物业管理服务进行检查和指导。3、坚持“预防为主，防消结合”，做好园区的消防工作。4、做好消防培训工作，使所有员工都具备相应的消防知识，能够熟练使用各种消防器材、设施。5、做好消防宣传工作，利用网络等媒体宣传有关消防及救生知识，组织消防知识竞赛，使所有用户都能具备一定的消防常识。加强对义务消防员消防知识和业务技能的培训，定期进行消防实战演习，内容包括：人员逃生，救生，常用消防工具的使用，火灾时人员紧急疏散，园区各消防系统的功能检测等。（二）防火管理防火管理是消防工作的重点，加强监控园区的监控和日常巡视检查，发现事故隐患及时排除,保持消防设备设施完好，是消防安全物业管理服务的根本目的。会展园区是一个集会议，演出、放映为一体的多功能建筑，活动时人流密度高，其舞台设备功率大，局部发热量较大，杜绝电器设备超负荷运行，避免电气着火现象发生，会议园区内严禁吸烟，在醒目位置悬挂各类防火标示牌，活动会议进行前，管理人员提前到位，对会议园区进行全面检查；活动进行中，管理人员与设备维护人同坚守现场，确保消防通道畅通无阻；活动结束后，及时全面检查会展园区内外，对不必要使用的用电设备一律切断电源，消出隐患。另外一个防火重点是食堂，因为食堂存在的火灾隐患较多，除严格按公司规章制度实施管理外，应加大消防检查力度，特别对操作间易污染的烟感，温感，喷淋头经常进行清洗，保持设备设施的正常工作状态；定期对食堂排烟道的油垢进行检查，督促食堂管理单位定期清理，避免局部的小火情。经常检查燃气的管道及炉头，点火器具，还定期请燃气公司的专业人员前来检查，并及时调整或更换不合格的零件；严禁用潮湿或浸水物品操作电动加工机械加工食品，离开或下班时关闭照明用电或不必要使用的动力电源。