大型场馆展馆物业接管验收方案标书专用参考借鉴范本.docx

大型场馆展馆物业接管验收方案（标书专用）参考借鉴范本老许作品大型场馆展馆物业接管验收方案目录一交接验收内容2二验收人员配置2三交接验收方法2四设备设施验收3五钥匙交接3六接管查验流程（附图）4七所需移交的材料5-交接验收内容1 .规划本大型场馆展馆建筑本土周围红线内建筑物、绿化景观、道路等;2 .本大型场馆展馆地面、地下停车场；3 .本大型场馆展馆室外工程（包括管线、路面、管井绿化景观、公共照明等）；4 .设施、设备验收，包括电梯、水泵、消防等（根据实际进度安排接管时间）；5 .本大型场馆展馆标识。（根据实际进度安排接管时间）；6 .本大型场馆展馆竣工资料（根据实际进度安排接管时间）。二验收人员配置验收本公司将成立验收接管工作小组、并将安排项目负责人、工程主管、保安主管、保洁主管参加。三交接验收方法1 .参加业主单位、施工单位方共同试验收。2 .房屋验收，从20年月日至20年月日，本物业公司项目管理处验收组与业主单位、各施工方共同对房屋进行验收。1）对验收发现的不合格项进行记录并汇总，反馈至业主；由业主监督施工单位返修整改；2）物业公司进行复验，并以复验为准，写入备忘录返至业主单位。3 .钥匙交接，现场核对（将交接的钥匙种类、数量在钥匙交接记录表上记录）；4 .施工单位做开荒保洁（对新投入使用的区域）；5 .贴验收讫封条。四设备设施验收本物业公司管理处验收组与业主单位、施工方三方共同对所属专业设施设备进行验收。1 .对每套设施设备进行必要的运行、运转测试，对未安装完毕及暂时不能运行运转调试的设备设施也应进行记录；2 .在验收设备前，要先交验设备设施资料及说明书；3 .查验设备铭牌、标识牌是否齐全；4 .对验收发现的不合格项进行记录并汇总，反馈至业主单位；由业主单位监督施工单位返修；物业进行复验，并以复验为准；五钥匙交接由物业公司验收接管小组与业主单位（或业主委派单位）进行交接，物业公司人员提前准备好口取纸及进行房间、房门编号；双方在现场采取逐个测试、逐个进行标识的方法验收，完成后双方进行钥匙交接记录，双方签字确认。六接管查验流程（附图）七所需移交的材料在建设项目竣工验收前，建设单位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交物业公司归档保管，以确保维修的需要。验收时移交的技术资料主要包括：1 .项目一览表，包括竣工工程、名称、位置、结构、层数、面积、装修标准、开工竣工日期等；2 .设备清单及设备施工图纸，包括设备名称、规格型号、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件、开箱记录、产品说明书、设备出厂检验单、设备出厂合格证、设备单车试车记录、设备性能记录、设备安装质量检验记录等；3 .工程项目竣工图；4 .锅炉、暖气、卫生、电气、电信、通风、供水、雨水、污水、供气、消防、防盗报警、电视监控等工程的平面图等施工图纸。5 .材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录；6 .隐蔽工程验收记录；7 .土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施工记录等；8 .设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，锅炉、暖气、卫生、电气、电信、通风、供水、供气、消烟灭火、防盗报警、电视监控等工程的检查和试验记录等；9 .压力容器许可证、计量仪表合格证、安全阀校验证明。10 .建筑物、构筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、密闭、净化、隔音、隔热等指标的测预记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；11 .质量事故的发生和处理记录；会审记录，设计变更通知和技术核定单；12 .建筑物、构筑物的使用注意事项说明；该工程项目的其他重要技术决定和文件。