某地产项目创优策划方案.docx

某地产项目创优策划方案(S61-102,S62-1/02地块)创优策划中国建筑第七工程局有限公司重庆仙桃数据谷三期项目一标段项目部rrr2016年10月rrr一、编制根据1二、工程概况12.1 工程建设概况12.2 工程建筑设计概况12.3 工程结构设计概况42.4 安装工程设计概况7三、目标策划93.1 质量目标93.2 安全目标103.3 环境目标10四、质量管理体系114.1 质量保证体系114.2 质量保证关键环节操纵154.3 各部门及要紧管理人员质量职责20五、工程质量保证措施285.1 组织保证措施285.2 制度保证措施295.3 技术保证措施305.4 材料、设备、成品及半成品保证措施325.5 计量保证措施325.6 施工质量保证措施335.7 季节性施工措施34六、创优措施376.1 积极推广新技术的运用376.2 积极推广绿色施工技术386.3 开展QC活动406.4 创优资料收集41七、要紧分部分项工程保证技术措施447.1 钢筋447.2 模板487.3 混凝土537.4 混凝土施工缝567.5 墙体577.6 管道间587.7 地下室597.8 屋面59八、QC活动策划错误!未定义书签。8.1 课题选择错误!未定义书签。8.2 小组机构构成错误I未定义书签。8.3 活动程序错误!未定义书签。8.4 需解决要紧问题错误!未定义书签。一、编制根据1、仙桃数据谷三期一标段施工组织设计2、项目质量管理制度3、现行国家、省、重庆市颁布的有关规范、规程、标准与法令4、TS09002国际质量认证标准5、建设工程招投标管理法规、条例及办法的有关规定6、公司程序文件、规章制度二、工程概况2.1工程建设概况序号项目内容1工程名称仙桃数据谷三期一标段（S61-1/02、S62-1/02地块）工程地点重庆渝北区仙桃街道仙桃数据谷2建设单位重庆仙桃数据谷投资管理有限公司3勘测单位重庆北江岩土工程勘察设计有限公司4设计单位中机中联工程有限公司5监理单位重庆市工程管理有限公司6施工单位中国建筑第七工程局有限公司7建筑面积30万平米8合同工期高层20个月，多层14个月2.2工程建筑设计概况项目内容仙桃数据谷三期一标段面积建筑面积约为30万户其中地上建筑面积约为：21万后地下建筑面积约为：9万肝层数112#地上3层；13#地上4层，地下1层；1415#地上4层，地下2层；1619#地上3层，地下1层；20#地上12层，地下2层；21#、23#地上17层，地下2层；22#、24#地上22层，地下2层；25#地上14层，地下2层；26#地上3层；27#地上16层，地下2层；28#地上16/20层，地下2层；车库地下1/2层。建筑高度为10.2米,1315#为13.1米，16-19#为9.6米,20#为45.50米，21#为61.90米，22#为85.60米，23#为62.35米，24#为80.35米，25#为51.55米，26#为12.7米，27#为9.9米/65.9米，28#为9.9米/65.9米/81.9米占地总用地面积105421m,功能地下层车库、储藏室、库房、工具间地上层SOHO.别里、办公楼工程建筑标高±OQOO2#为256.8m,3#为257m,4#为257.5m,5#为256.5m,6#、10#为255.5m,7#为254.5m,8#为254m,9#为255m,11#为256m,12#为256.4m,1322#为256.8m,23#为262.5m,24#、25#为261.5m,26#为264m,27#为263.5m,28#为266m,车库为258.8m装修内墙面（地下）除风机房、发电机房为穿孔石膏板吸声墙面外其余均为大白浆墙面内墙面（地上）前室、楼梯间、电梯机房、消防操纵室、办公区及会客区、商业、办公室为预拌砂浆喷涂料墙面；卫生间、茶水间、阳台为彩釉砖墙面；一层大堂、公共走廊、各层电梯厅为粘贴石材墙面；管道井、空调冷媒井为水泥砂浆内墙面外墙面119#为真石漆外保温墙面；2028#为干挂金属板外保温墙面楼地面（地下）除楼梯电梯前室、走道为普通砖地面，弱电进线间为防静电架空活动地板外其余均为混凝土楼地面楼地面（地上）多层办公室、大厅、办公区为木地板楼面；楼梯间为普通地砖楼面；卫生间、茶水间、阳台为防滑地破楼面；车库为环氧砂浆地面高层办公室为木地板楼面；电梯厅、前室、楼梯间、公共走廊、大堂、消防操纵室、办公区与会客区为普通地砖楼面；管道井、空调冷媒井、电梯机房为细石混凝土楼面：卫生间、茶水间、阳台为防滑地砖楼面顶棚（地下）除风机房、发电机房为穿孔石膏板吸声吊顶外，其余均为预拌砂浆喷涂料顶棚顶棚（地上）多层楼梯间、阳台、车库为涂料顶棚；办公区、办公室为石膏板吊顶；卫生间、茶水间为铝扣板吊顶高层前室、楼梯间、消防操纵室、电梯机房、阳台为涂料顶棚；卫生间、茶水间为铝扣板吊顶；大堂为铝格栅装饰吊顶；电梯厅、公共走廊、办公区及会客区、办公室、商业为石膏板吊顶防水工程地下车库的底板、侧墙防水材料为两道CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材；卫生间、茶水间、阳台为聚合物水泥基防水涂膜沿墙根部上翻1800；车库为聚合物水泥基防水涂膜沿墙根部上翻300保温工程多层建筑屋面为50厚难燃型挤塑聚苯板，外墙为20厚难燃型挤塑聚苯板。高层建筑外墙为40厚岩棉板（垂直纤维），屋面除2325#为60厚难燃型挤塑聚苯板外,其余均为50厚难燃型挤塑聚苯板屋面分部（上人屋面）1、结构层：钢筋混凝土屋面板2、找坡层：1:0,2：3.5页岩陶粒混凝土找坡层（最薄处30厚）3、找平层：125水泥砂浆找平层4、防水基层：水泥凝胶5、防水层：两道CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材6、找平垫层砂垫层：（仅用于找平，厚度V1Omm）7、保温层：难燃型挤塑聚苯板8、隔离层：干铺无纺聚氨酯纤维布一层9、保护层：C20细石混凝土内配A6150双向钢筋网片，分格缝36m2,油膏嵌缝防水保护层项目内容工程地基持力层本工程以中风化泥岩或者者中风化砂岩作为持力层，要求中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值为:7.30MPa,中风化泥岩地基承载力特征值为15乃kPa；中风化砂岩饱与单轴抗压强度标准值为:15.80MPa,中风化砂岩地基承载力特征值为5530kPa地下水位水位约196.35m；根据调查，最高洪水位约202.80m；根据重庆市防洪规划：悦来断面设计1%频率水位为203.00m。拟建物最低设计标高为248.90m（22-1车库），远高于其设计1%频率水位45.90m,故拟建物不受清溪河洪水位影响地下土质场地上覆土层有第四系全新统人工素填土（Q4m1）、粉质粘土（Q4e1+d1）,下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组（J2s）泥岩、砂岩结构形式基础独基、条基、桩基结构125#、19-1车库、22-1车库为框剪结构；2628#、28-3车库为框架结构抗震设防烈度6度二次结构页岩砖2.3工程结构设计概况基础垫层C20役强C20细度等级基础C30地下室外墙、集水井C30抗渗等级P6电梯井底板、侧壁C30抗渗等级P819-1车库基顶-6.00柱、剪力墙C35无抗渗要求19-1车库-600-18柱、剪力墙C3019-1车库基顶600梁、板C3019-1车库-600-1.8梁、板C3522-1车库基顶600柱、剪力墙C3522-1车库-6.00-18柱、剪力墙C3022-1车库基顶-600梁、板C3022-1车库-6.00-1.8梁、板C3028-1车库基顶600柱、剪力墙C3528-1车库-6.00-18柱、剪力墙C3528-1车库基顶600梁、板C3028-1车库-6.00-18梁、板C30119#（竖向构件、梁板）C3020#基顶7.550柱、剪力墙C4520#7.55018.350柱、剪力墙C4020#18.35025.550柱、剪力墙C3520#25.550以上柱、剪力墙C3020#梁、板C3021#、23#基顶11.150柱、剪力墙C5021#、23#I115021.950柱、剪力C4521#、23#21.95032.750柱、剪力C4021#、23#32.75039.950柱、剪力C3521#、23#39.950以上柱、剪力墙C3021#、23#梁板C3022#基顶11.150柱、剪力墙C5522#11.15021.950柱、剪力墙C5022#21.95032.750柱、剪力墙C4522#32.75043.550柱、剪力墙C4022#43.55054.350柱、剪力墙C3522#54.350以上柱、剪力墙C3022#梁、板C3024#基顶11.150柱、剪力墙C5524#I115029.150柱、剪力墙C5024#29.15039.950柱、剪力墙C4524#39.95050.750柱、剪力墙C4024#50.75061.550柱、剪力墙C3524#61.550以上柱、剪力墙C3024#梁、板C3025#基顶7.550柱、剪力墙C4525#7.55018.350柱、剪力墙C4025#18.35032.750柱、剪力墙C3525#32.750以上柱、剪力墙C3025#梁、板C3026#基顶4.450柱、剪力墙C4026#4.45012.250柱、剪力墙C3526#梁、板C3027#、28-2#基顶-13.55O柱、剪力C5027#、28-2#13.55025.550柱、剪C4527#、28-2#25.55037.550柱、剪C4027#、28-2#37.55045.550柱、剪C3527#、28-2#45.550以上柱、剪力C3027#、28-2#梁、板C3027b、28-3#基顶-6.000柱、剪力C3527b、28-3#-6.0009.600柱、剪力C3027b、28-3#基顶6000梁、板C3027b>28-3#-6.000±0.000梁、板C3527b、28-3#±0.0009.600梁、板C3028-1#基顶13550柱、剪力墙C5528-1#13.55025.550柱、剪力墙C5