住房保障和房屋管理局住房租赁风险提示范文.docx

某某市住房保障和房屋管理局住房租赁风险提示近期多地出现住房租赁企业因经营不规范导致爆仓、跑路现象，造成房东和租客利益受损。在此，某某市住房保障和房屋管理局郑重提醒:有住房租赁需求的市民朋友，要警惕高收低租"长收短付租金贷的市场风险，防止自身权益受到损害。一、谨慎选择住房租赁企业在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机购、及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况（可登陆某某市住房保障和房屋管理局官方网处XXXX查看企业基本情况）。对无照经营、超范黑经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇黑中介”不良中介。二、警惕“低租金"零佣金陷阱租房前，要先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要格外警惕，防止落入价格陷阱。请尽量通过政府搭建的住房租赁交基服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业（长租公寓）的网站、门店，或者主流房她产信息网站等正规渠道，查找租赁房源信息。三、合理选择租金支付方式在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋押金和租金时，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。应选择短期支付房租（如月或季度支付，尽量避免一次支付较大额度的房租，防范租赁企业或经纪机构因不能正常经营带来的利益受损。四、避免不规范租赁合同陷阱推荐使用住房租赁合同示范文本（可登陆某某市住房租赁交易服务平台下载），有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签署前，务必认真阅读、充分理解含同内容，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，切勿签订空白合同，不要轻信任何的口头承诺。需特别留意有无"租金货条款，避免"被租金贷，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。五、自觉抵制"高佣金'诱惑房地产中介机构及从业人员要恪守执业准则，对提供非正常的高佣金委托收房、出房的住房租赁企业要格外警惕，一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭，房地产中介机构及其人员将会深陷房屋租赁合同纠纷之中，随时可能被房东和租客投诉追责、法院起诉承担相应的连带赔偿类任，甚至被依法追究刑事责任。六、发生纠纷依法依规维权房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东有高收低租"长收短付"行为的可及时向某某市住房保障和房屋管理局(XXX、某某市房屋事务中心(XXX)或某某市房地产中介行业协会(XXX)举报,如遇上住房租赁企业、经纪机构或二房东"爆仓”跑路或威胁租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机构报警。七、规避不合法不安全房屋注意选择合法、安全的房屋租住。租赁合同签订前，做到四要：要查看出租房有无房屋权属证书，不租没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不租存在安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人建否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查着是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的、要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租债合同中。八、风险防范口诀房东房客要记清，谨慎选择包租公；证照齐全讲诚信，无良中介把人坑。价格诱惑要警惕、违背行情地雷生；示范文本签合同，避免条款设陷阱。房租支付周期短、预支大额风险增；发现不对留证据、速速报案莫逞能。依法维权护公义，租赁整治正气生。某某市住房保障和房屋管理局某某市房屋事务中心(宣)某某市房地产中介行业协会