XX县区房屋拆迁补偿安置实施方案.docx

XX县区房屋拆迁补偿安置实施方案房屋拆迁安置补偿协议甲方：齐齐哈尔名都房地产开发有限责任公司乙方：孙成喜、孙国雷甲方因建设需要，须拆除乙方的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。一、项目名称、地点建设项目名称。名都花园小区，位于富区向阳委。二、房屋基本状况乙方在拆迁范围内有房屋两处，分别为坏男孩酒吧与宝洁浴池，建筑面积分别为：坏男孩酒吧：建筑面积488.69平方米（姓名王墨产权证号OO1O3077,约50平方米无照部分，已出售给孙成喜。乙方保证该房与王墨的经济关系已结清，与王墨的有关事宜由乙方负全责）。宝洁浴池：811.29平方米（姓名孙成喜产权证号00237445建筑面积78.48平方米；姓名孙成喜产权证号00113932建筑109.58平方米；姓名孙成喜产权证号00200386建筑面积623.23平方米。以产权证为准。约200平方米无照部分）。三、拆迁安置与拆迁补偿的总体原则：坏男孩酒吧使用货币安置，宝洁浴池使用等面积回迁安置（价格找差）。甲方安置乙方宝洁浴池回迁总面积约为：860平方米，以实际安置面积为准。四、拆迁安置与补偿1、宝洁浴池使用等面积回迁安置。甲方安置乙方的房屋，位于名都小区3号楼1、2层,回迁按同等面积补足差价，回迁面积约为800平方米。其中首层回迁价格为3500元/平方米，二层回迁价格为3000元/平方米（超出部分面积执行该价格），首层与二层立体分割。按照房屋评估价格及动迁办按规定计算的应补偿金额后（以动迁办最终认定结果为准），不足部分由乙方另行投资补足该款项。回迁面积按最终房产部门核定的面积为准，多退少补。2、坏男孩酒吧使用货币安置，安置金额按照拆迁办规定的计算结果执行（以动迁办最终认定结果为准）。3、除以上补偿外，甲方对两处房产另行补偿，补偿金额由下列部分构成，分别为：1）两处房屋装修部分另行增加其它补偿80万元。2）洗浴装修的锅炉、水箱、多余的暖气片（应留够4平方米/片暖气片）归乙方3）酒吧装修归甲方。五、付款方法及交房时间：合同签订后，甲乙双方共同到银行办懂得除两处房产抵押手续，费用由甲方先行替乙方交付（乙方出具收条）。解除抵押后房照由甲方保管（给乙方出具手续）。同时甲方付给乙方总补偿款的50%,乙方搬家完成后，甲方付清乙方的全部补偿款，同时乙方交付房屋给甲方。交房时间为。宝洁洗浴为签完合同后7天内。酒吧搬迁时间为2010年3月15日之前，在此期间属于甲方借用给乙方使用。如延期交付，乙方每天付给甲方总拆迁价款的1%作为租金。同时甲方有权利随时拆扒，造成缺失由乙方负责；直至将安置宝洁浴池的房屋收回。六、乙方家庭同意甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人孙国雷领取，回迁房屋名称更名为孙国雷（更名事宜甲方给予配合）。甲方对乙方家庭成员中与与原房主之间发生与拆迁房屋有关的经济纠纷等，一律不负责任。乙方与房照所有人王墨的经济关系与甲方无关，由乙方自行处理。七、违约责任甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各类费用，逾期一日,应按所欠款额向乙方偿付违约金；甲方如不按协议规定的地点与面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付违约金，乙方能够向有管辖权的法院起诉，要求甲方按协议履行义务。乙方如经甲方按协议规定后，仍不搬迁的，由甲方对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或者其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但务必告知甲方情况。八、保密双方保证对协议内容予以保密。未经同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或者部分内容。但法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的缺失。九、不可抗力如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立马上事故情况书面告知另一方，提供事故详情及协议不能履行或者者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或者暂时延迟协议的履行。十、争议的处理（一）本协议受法律管辖并按其进行解释。（二）本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或者调解不成的，依法向人民法院起诉。十一、解释本协议的懂得与解释应根据协议目的与文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。十二、补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议的附件与补充协议均为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等的法律效力。十三、协议效力本协议自双方或者双方法定代表人或者其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。合同执行完毕失效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年月日年月日