外墙渗漏质量问题及处置措施.docx

外墙渗漏质量问题及处置措施建筑施工中，外墙体渗漏已成为建筑施工通病，为了更好的预防外墙渗漏发生，经项目部全体管理人员讨论分析，采取以下措施进行管理，并在施工中加强过程控制和管理，提高管理水平。1、存在问题及原因分析（1）楼层外墙出现大数量的同部位渗水。（2）原因分析：1）保温端部收口不严、破坏，保温线条坡度不够；2）屋面排水管道在保温造型中穿过，开口处封堵不严。保温造型线条施工与排水管安装冲突，现场牵扯施工顺序问题，保温单位先施工还是排水管先安装，若排水管先施工，管道内部保温无法收口，罩面网格布及抗裂砂浆无法封闭，若保温单位先施工，线条处保温影响管道安装，需要对保温线条切断，保温单位不愿二次修补，断面处出现收口不严的隐患。3）不少雨水管的接水斗埋没于保温层中，雨水管管道堵塞，造成雨水管内的水溢至保温层内；4）设计缺陷，洋房区天沟为非连续性设置，在无天沟处的外墙部位，下雨时屋面瓦和防水层之间的混凝土层成为了一个蓄水层，而保温直接封到瓦底部，水直接渗出到保温层，从而引起以下楼层的墙面渗水。2、外墙渗漏防治措施1）对保温在檐口、落水口、线条造型坡度等收口处加大检查力度，对保温板粘贴施工加大旁站检查，杜绝后期进水串水现象；2）加强对保温的成品保护，如发现破坏现象，即刻责令相关单位进行恢复，并对破坏单位进行处罚。3）优化施工方案，雨水管需穿过保温外突出造型时，可采用过桥处理，或将此部位造型在施工时断开，流出雨水管位置，避免密封不严出现渗水。4）在工程竣工前，所有雨水管进行通球试验，保证落水管无堵塞。在水落口安装时，选用合适长度的管件，防止因长度不足，造成接水斗埋进保温现象。屋面落水口安装雨水管后加设密目不锈钢网,防止砂灰渣子掉落堵塞；对屋面施工的单位进行签垃圾清理保证书,做到工完料净。5）因设计缺陷，天沟非连续性设置，在无天沟处的外墙部位，下雨时水直接由屋面瓦底部渗出到外墙保温层中，而引起的墙面渗水问题，露台结构面至坡屋面底部的高度不到1米的，在防水施工时,可将坡屋面与露台防水进行统一铺贴，这样就避免出现的大范围渗水现象。6）外墙保温及屋面防水的防治措施参照其他质量问题及防治措施的相关内容。2022年3月30日