工程项目验收流程.docx

工程验收流程1目的1.1配合工程进度款支付，规避超付风险，同时满足确保现场正常施工。1 . 2规范物业验收的工作方法和验收标准.1 . 3确保工程按计划合法通过验收。2 术语与定义2. 1外部法定验收：分部工程验收：土建工程（含水电安装）各施工阶段分部工程验收，由项目工程部（代表土建总承包挂靠单位）组织施工单位（发包单位）、设计勘察单位、监理单位以及质量监督部门对每个施工阶段分部工程进行法定程序验收。特殊、行业垄断工程验收：消防工程、人防工程、高压供电工程、电梯工程、防雷工程、室外给水工程、燃气工程、环保工程、通信通邮工程、电信通讯工程、有线电视工程、移动通信工程均由各自行业的主管部门进行专项验收，项目工程部组织公司工程管理部及设计部门、招标采购部按合同约定对各项工程的材料、设备品牌进行核查。2.2内部自建配套工程、零星工程验收：区内智能化工程、区内市政工程、区内园林园建工程由项目工程部组织公司工程管理部、招标采购部、成本部、设计中心、物业公司进行验收。物业公司还应在设计和施工阶段提前介入,提前给出标准和建议。零星工程：由项目按授权组织进行验收，工程管理部参与。2 . 3内部土建工程验收分为“初验”及“终验”。“初验”：施工方工程实体完成后项目工程部组织工程管理部、设计部对工程实体是否确实完成的现场确认工作。一般在政府验收之前。“终验”：现场已发现缺陷整改完成后项目工程部组织工程管理部、成本部、招标采购部、物业管理公司对现场缺陷是否确实整改完成、达到交付条件的确认工作。一般在政府验收之后。与土建有关的各分包工程，如：铝合金门窗、进户门、幕墙、部品、栏杆、GRC构件、外墙油漆等工程验收与土建总包一起同步验收。2.4工程实体完工：施工方已按合同图纸（包括设计变更）完成所有施工内容，允许存在质量缺陷。3 适用范围3.1 “初验”适用于所有新建、改建、扩建项目的土建工程实体完工确认工作。3.2 “终验”适用于所有新建、改建、扩建项目的土建工程移交验收工作。4 职责4.1 工程管理部：1 .1.1负责本验收制度的制订、修改、指导和监督；参与各项工程验收，并对工程质量做最终评定；检查竣工资料的完整性。4 . 1.2工程管理部现场复核工程质量是否满足合同要求，交付环境是否满足交付要求。4.2 工程项目部：4. 2.1负责组织各项工程验收，跟进初验缺陷清单整改，按有关验收标准进行验收检查，建立书面验收档案。4. 2. 2项目部组织工程管理部、设计部及施工单位对土建工程初验；组织工程管理部、成本部、设计部、招标采购部、物业公司、施工单位对土建工程按交楼标准进行交楼前终验。4. 3 设计管理部：4. 3.1负责现场复核工程实体是否按设计要求完成。4.4招标采购部：4.4.1 负责复核现场材料、设备是否按合同约定使用。4. 5 成本管理部4. 5.1负责现场核对工程实体是否按合同范围（包括设计变更）施工完成，签证资料是否及时完成。4. 6 物业公司1. 6. 1现场核查工程实体的功能、安全、交付环境是否满足交付要求，可以提出质量整改意见，但不对工程质量做评定。物业公司人员验收完后的验收确认须经物业公司总经理签字确认后方视为有效，否则视为无效。4. 7集团各相关部门人员验收完后的验收确认须经部门负责人签字确认后方视为有效，否则视为无效。对于须终验的内部土建验收，由工程分管副总裁签字确认。5. 关键行动描述（验收流程）5.1 工程竣工外部法定验收：5. 1. 1 土建工程a） 土建工程（含水电安装工程：低压电气、给排水工程）完成之后，项目工程部对竣工档案资料进行检查，对实体工程进行查验，达到竣工条件，组织建设工程各责任主体：建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位以及质量监督部门，对工程进行法定验收，验收通过后取得竣工备案。b） 土建分包工程必须在土建总包完成之前达到验收条件，需要提供验收资料的由各分包单位提供给项目工程部，由项目工程部协调施工单位完善施工资料。5. 1.2单项工程a）消防、人防、电梯、环保、防雷工程：该类工程需经政府主管部门进行专项验收，且验收后由我司进行维保。工程完工后，由相应的工程承包单位，向政府主管部门提请进行竣工验收，项目工程部参与验收过程，验收通过后施工单位提交验收证明文件，项目工程部按公司档案管理有关规定进行收集归档。b）高压电、燃气、有线电视工程：该类工程需经行业主管部门进行专项验收，且验收后移交由行业主管部门进行维保。工程完工后，由相应的工程承包单位，向行业主管部门提请进行竣工验收，项目工程部参与验收过程，验收通过后施工单位提交验收证明文件，项目工程部按公司档案管理有关规定进行收集归档。c）通信通邮工程、电信通讯工程、移动通信工程：该部门工程由相关行业自行投资，自行施工，自行验收，项目工程部只协调其施工即可，不做验收。5.2 自建配套工程内部验收：5.3 . 1园林园建、市政配套工程：一般规定：工程完工后，项目工程部进行初步检查，达到初验条件，项目工程部组织设计部、工程管理部进行初验，出具初验结果证明文件；初验后，由项目工程部针对初验意见要求施工单位进行整改，整改完成，项目工程部组织公司工程管理部、设计部、招标采购部、成本部、物业公司进行终验，并移交物业管理。5. 2. 2小区智能化工程：工程完工后，一般至少在交楼前30天，项目工程部进行初步检查，达到初验条件，项目工程部组织设计部、工程管理部、物业公司进行初验，出具初验结果证明文件；并由施工单位培训物业管理人员操作；初验后，由项目工程部针对初验意见要求施工单位进行整改，整改完成,项目工程部组织公司工程管理部、设计部、招标采购部、成本部、物业公司进行终验，并移交物业管理。5. 2. 3零星工程及周边配套工程：由项目工程部会同工程管理部进行验收。5. 3 土建工程内部验收及移交物业a） 一般规定：需进行内部验收并移交物业工程指：土建工程（含独立发包的土建类工程：铝合金门窗、栏杆、部品、进户门、外墙油漆、幕墙工程等）b）验收时间要求：至少在交付前60天项目工程部应会同物业公司完成对工程实体的初检工作，列出工程实体的缺陷清单，要求施工单位整改；至少在交付前30天项目工程部应组织检查缺陷清单记载所有问题的整改情况，组织施工单位、工程管理部、设计部进行初验；至少在交付前1（）天项目部组织工程管理部、设计部、招标采购部、成本部、物业公司进行终验收。终验完成后进入交付物业公司管理工作，终验提出的问题，项目工程部必须督促施工单位及时整改，配合交楼。5. 3.1移交物业规定：前面所指单项验收工程、自建园林园建工程、智能化、市政工程验收合格后即可移交物业公司管理，项目工程部会同施工单位进行操作培训； 除为配合开放、开盘物业公司提前介入开放区的日常管理外，物业公司需在交付前60天开始熟悉项目的各个系统设置、各工程实体环境，为小业主收楼即可进入正常管理运作做好一切准备工作，并提出整改意见；在交付前30天开始按系统或分片接管物业；物业公司应参与交付小业主的交付工作，以便确保物业从工程部门至小业主过程的无缝过渡。5.4工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、各相关施工单位对工程按交付标准进行移交前的终验。5. 5交付验收标准5.6须移交的工程资料:序号资料名称1住宅区规划图、小区竣工总平面图；2所有单体建筑、结构、设备安装竣工图；3单位工程竣工验收证明书；4地下管网竣工图；5所有设备订货合同（复印件）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；6环保达标验收许可证；7消防验收许可证；8房屋测绘验收资料；9房屋验收记录；10绿化平面图；11各专项工程/片区工程质量保修时间汇总表；注：以上为施工单位和项目公司必须在工程移交阶段提交供的工程资料；施工单位和项目公司必须在物业公司签收接管相关物业后30天内完成相应资料移交。5. 7房屋检验标准5. 8主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。a）室内土建工程质量和功能（毛坯交付）标准：部位质量和功能检查标准内墙面1、表面平整，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；平整度合格标准：0, 10mm、垂直度合格标准：0, 8mm、阴阳角偏差合格标准：0, 4mm,房间方正度合格标准：0, 20mm；2、预留洞、槽、管道等位置、标高、尺寸正确；3、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应平整、修补痕迹方正美观；顶棚1、阴角平直、顶棚平整，天花水平度合格标准：0, 18mm。2、顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好；层高符合设计要求；合格标准-30 +30mm o地坪1、结构地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，不起砂；2、公共部位水泥沙浆平整，平整度合格标准：0, 4mm；地砖地面平整度合格标准：0, 4mm,砖（石材）缝大小均匀，砖（石材）缝级差合格标准：0, inirn,地砖灰缝饱满（若要求）、均匀、无明显污染，地砖无刮痕等损伤。3、公共部位踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚；进户门、电表箱门、梯口门等1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、清洁，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；2、门框的正、侧面垂直；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置正确；3、钢质防火门安装位置正确，闭门器与门后墙面无碰撞、力度适中、防火胶条粘贴牢固，门框与周边抹灰（腻子、油漆）面分界线顺直；木门颜色满足设计（确认样板）要求，油漆面均匀美观，门套线与墙面无明显离缝现象；阳台1、墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；2、地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；3、阳台栏杆表面无明显损伤及修补痕迹，栏杆整齐一致，位置正确；阳台滴水线宽度一致，出底板高度一致；4、阳台立管清洁无污染；卫生间、厨房间1、墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，无裂缝，无空鼓，地坪平整；2、卫生间不渗不漏，排水管道排水通畅（检查闭水试验记录）。3、房间方正,合格标准方，20mm；门窗1、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象，无明显修补痕迹；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；3、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑；4、窗周无渗漏、窗本身渗漏或密闭不严现象，窗台方正：普通窗台大小头偏部位质量和功能检查标准差合格标准0, 8mm,飘窗窗台大小头偏差合格标准0,大mm °窗框四周边外露部分尺寸一致。夕卜墙1、油漆外墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；2、面砖外墙面平整，破缝大小一致、平直，无空鼓、脱落，收口美观，墙面清洁。3夕卜,无渗漏水；屋面1、各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；2、阳台和二层以上房屋的屋面应有组