概念设计任务书（模板）.docx

项目名称概念设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日1. 项目概况及用地分析31.1 用地自然条件概况及分析31.1.1 宗地位置.31.1.2 宗地现状.31.2 宗地社会条件概况及分析31.2.1 区域现状与规划.31.2.2 交通状况.31.2.3 公共设施.31.2.4 市政管线.41.3 竞争楼盘（可选）42. 经济技术指标及设计要求42.1 项目设计形象目标42.2 规划要点及经济技术指标要求42.3 概念设计需要解决的问题52.3.1 用地布局.52.3.2 住宅产品的种类和形式.52.3.3 交通组织.52.3.4 环境景观.52.3.5 组团模式.53. 概念设计成果要求53.1 设计说明53.2 综合经济技术指标及产品分析53.2.1 综合经济技术指标表.53.2.2 产品分析.63.3 概念设计图纸63.3.1 概念设计图纸目录.63.3.2 概念设计图纸深度要求74. 设计进度要求85. 甲方提供的附件资料81. 项目概况及用地分析1.1 用地自然条件概况及分析1.1 .1宗地位置简述宗地位置1.2 .2宗地现状1.2.1.1 宗地四至范围简述宗地四至范围1.122 宗地现状地形地貌简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析1.123 .3绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、以及保留植物的树种和习性、保留水面的构造办法1.124 气候气象简述气温、主导风向、降雨量等指标1.125 水文地质简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况1.126 特殊地下物明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明1.2.2 交通状况简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；1.2.3 公共设施1.2.3.1 公共建筑描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；1.2.3.2 对设计存在影响的设施与标志物简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。1.2.4 市政管线简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暧通、宽带接口位置、管径、埋深、标高1.3 竞争楼盘（可选）区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘概况2. 经济技术指标及设计要求2.1 项目设计形象目标项目设计形象目标2.2 规划要点及经济技术指标要求说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地建设用地规划许可证的内容，对用地主要设计指标的分析综合经济技术指标表项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积绿地率住宅总建筑面积住宅总户数公共服务设施总面积地下车位总住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例觥）户数平均每户面积公共服务设一内容类型建筑面积（M2）用地面积千人指标商业会所小学汽车停车2.3 概念设计需要解决的问题2.3.1 用地布局(1)依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计2.3.2 住宅产品的种类和形式提供示意的平、立、剖面表示其空间关系2.3.3 交通组织进行用地路网和交通组织设计2.3.4 环境景观(1)景观设计具备明确的主题(2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织(3)景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性(4)处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等(5)现状景观的利用方式(6)当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析2.3.5 组团模式依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计3. 概念设计成果要求3.1 设计说明应包括对概念设计方案的介绍；3.2 综合经济技术指标及产品分析3.2.1 综合经济技术指标表参2.23.2.2 产品分析产品分析，对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。3.3 概念设计成果要求3.3.1 概念设计成果目录概念设计成果目录文字表格1设计说明2经济技术指标表总图3总平面图4户型布局分析图（各类物业分、与景观的关系、视线分析）5日照分析图6分期示意图7交通分析图（出入口、人车流线、车库范围、车库出入口、道路段面）8示范区总平面图（区域、流线、会所、售楼部）9景观结构分析及意向图10彩色总平面图11组团基本单元分析图12总剖面图12鸟瞰图低，多层住宅单元/高层住宅单体13标准层平面图及户内指标表14彩色立面图15效果图及风格意向图主要公共建筑16各层平面图17彩色立面图18效果图及风格意向图技术图纸A3文本5AO展板（总平面）1模型sketchup总图体量模型（电子文件）1工作模型1： 10001其他方案介绍文件13.3.2 设计说明应包括对概念设计方案的介绍；3.3.3 综合技术经济指标表3.3.4 概念设计图纸深度要求1.1 .1总平面图示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。1.2 .2户型布局分析图若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。分析用地有利不利因素，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售卖点，反映与景观的关系；明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；应根据现有市政配套情况考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排。1.3 .3日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。1.4 .4分期示意图划分个分期区域范围，考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址。1.5 .4.5交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；车库范围；车库出入口；对用地已有道路进行功能定位,；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度及道路断面图，示意性表达路网分级。1.6 .4.6示范区总平面图反映示范区区域总图设计，反映会所、售楼部位置，景观设计，示范区参观路线。1.7 .4.7景观结构分析及意向图表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。提供设计意向风格图片。1.8 .8组团基本单元分析图应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。1.9 .9总剖面图体现地块内各建筑物高度及空间关系。1.10 4.10住宅单体平面图住宅项目应提供单体平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求及户型面积指标表；1.11 11总体工作模型应较真实地反映地形地势及周边环境；建筑高度、形体及建筑群体相互关系；应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系；真实地反映道路、停车场。4. 设计进度要求概念设计成果提供：XXXX年YY月DD日概念设计汇报：XXXX年YY月DD日5. 甲方提供的附件资料(1)宗地城市位置图(2)宗地区域位置图(3)区域总体规划图(4)宗地红线图(5)宗地地形图(6)宗地绿化植被与水面分布图(7)市政管线图(8)宗地现状照片