建筑工程清包工市场价16765.docx
2010年建筑工程清包工市场价模板：19-23元/平米（粘灰面）碎：38-41元/立,钢筋：310-420元/吨，或者10T3元加2砌筑：55-70元/立。抹灰：7T5元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600） 15元/平米,踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米,外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰而），木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 ,房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70、100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、碎：0. 3'0. 5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米；4、砌体工程：60、120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25F0元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50、100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300、1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60,120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）:每平方米建筑面积门窗面积约为0. 25飞.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米：10、上方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30、150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）：11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40、200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米：13、人工费：130200元/平方米:14、室外配套工程：30、300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支掾、脚手架工程（成本）：70、150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5胱：约60、90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30、50元/平方米:18、检测、试验、手续、交通，交际等费用：10、30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.33.5命：3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一股造价约为100CT2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一-股为50015()0元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米筒装修，更有3()()0()()()()元/平方米超高档装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15、100元/平方米：22、监理费：3飞0元/平方米：23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1.0、2.0,故折算房价为:525r500元/平方米,市区中心地带股为200万元/亩，折券房价为：150CT3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况：25、上地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100、500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些：民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0. 24*0. 12*0. 6)单位立方米370墙砖用量1/(0. 37*0. 12*0. 6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2径 0. 30. 33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2碎 0. 330. 35m3/m23、小高层1112层钢筋 5052KG/m2碎 0.35m3/m24、高层1718层钢筋 5460KG/m2碎 0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋 6575KG/m2碎 0. 420. 47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 6570KG/m2验 0. 380. 42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200. 242、模版面积占建筑面积2. 2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3. 8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1. 3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16-T8KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.50.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1. 32. 2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙20003000块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3 0 ）0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0. 617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm） X钢筋的直径（mm） X0. 00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单66=0. 222 Kg 66. 5=0. 26kg 4）8=0. 395kg 4> 10=0. 617kg0 12=0. 888kg 14=1. 21kg 16=1. 58kg 18=2. 0kg 24=2. 47kg22=2. 98kge25 = 3. 85kg28 =4.837kg中12（含12）以下和e28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数中6=0. 222Kg中8=0.395Kg<D10=0.617Kg12二0888Kg<D14=L21Kg中 16=L58KgO18=2Kg020=2. 47KgO22=3Kg025=3.86Kg我有经验计算公式，自己计算一个表格就可。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量w （kg/m）扁钢、钢板、钢带lV=0.00785X宽X厚方钢W=0.00785X边长2圆钢、线材、钢丝W=0.00617X直径2钢管W=0.02466X壁厚（外径一壁厚）等边角钢W=0.00785X边厚（2边宽一边厚）不等边角钢W=o. 00785X边厚（长边宽+短边宽一边厚）工字钢W=0.00785X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢W=0.00785X腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3. 34,带b的为2. 65,带c的为2. 26。3、e值：一般型号及带a的为3. 26,带b的为2. 44,带c的为2. 24。4、各长度单位均为亳米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2碎 0. 30. 33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2碎 0. 330. 35m3/m23、小高层1112层钢筋 5052KG/m2碎 0.35m3/m24、高层17-18层钢筋 5460KG/m2校 0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋 6575KG/m2碎 0. 420. 47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 6570KG/m2碎 0. 380. 42m3/m27、别鸵混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2. 2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3. 8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/U135、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、洁具买惠达和箭牌的。2
