中原长春楼市一周播报524－530.docx
1、个案市场情况1.1、本周重点监测项目周成交与价格表现成交套数上周成交本周成交中原点评：本周重点监测项目成交套数参差不齐，其中高格蓝湾、中海金域中央等凭借良好地段基础本周去化较套数能达到30套以上，而中海国社则由于所剩房源有限，本周去化情况不明显，其余几个项目去化套数多集中在10 20套之间。上周多层价格本月多层价格60005。4700540053°°中原点评：本周重点监测项目多层产品价格基本无变动，中海国社、亚泰樱花苑两个项目多层产品5000元/平米左右，华翰四季花园多层产品当前销售均价4700元/平米左右。中原点评：本周重点监测项目小高层价格基本无变动；均价多集中在4000-5000元/平米之间，其中保利罗兰香谷小高层产品价格略高一些。金域中央凭地段较好,整盘均价达5300元/平米左右。洋浦花园则由于附带精装修，赠送4.5万大礼包,均价达6000元/平米左右。中原点评：本周重点监测项目高层产品均价多无明显变化，高层产品根据产品品质、地段等因素价格差距较大，洋浦花园赠送精装修，价格较高，其他项目销售均价多表现在4300元/平米左右，中海国社高层产品均价3300-4000元/平米之间。2、本周区域市场情况朝阳区 动态：富腾安达天下26日开始排号 点评：当前该区域主要以商业项目为主，区域内住宅项目稀缺，当前可以预知项目主要表现为开运街沿线，如富腾安达天下、亿隆富贵名苑、领袖朝阳等，体量均不大。南关区动态：中海橙郡二期认购；绿地新里推出新品点评：该区域市场中部及北部以商业、公寓为主，住宅项目主要集中在南部，代表项目有中海国际社区、绿地新里中央公馆等。绿园区 动态：华翰四季花园洋房开始排号 点 评：区域市场中高端楼盘较为集中，以万盛、华翰及新奥蓝盛为代表,客群主要表现为城市中产阶层二道区 动态：一一点 评：片区内拥有鲁辉、昊源等大盘，较高性价比带动去化显著，区域居住认知度逐渐提升宽城区 动态：华大天朗国际二期住宅开始签约 点 评：区域市场出现极端:以证大、吴中为代表的中高端楼盘；以华大、金质为代表的中端低价楼盘净月区动态：华业、万科潭西别墅前期排号点评：别墅居住区市场较为稳定，御翠园有很好的市场去化表现，万科潭西上市将会给别墅市场带来较大冲击经开区动态：中意之尊二期A组团排号；锦绣东方开始积累客户点评：区域市场表现相对较为活跃，随着城市建设推进，宜居环境更加凸显，未来发展潜力较大，当前热点集中区表现为东方广场片区高新区动态：融创小高层排号；保利举行摄影大赛点评：城市中高端楼盘聚集区，以保利、上城、天安为代表，市场表现活跃，各档次项目相互之间竞争较为激烈汽贸区动态：中铁国际花园开盘点评：中铁、君地天城与力旺项目三足鼎立且竞争激烈，以高性价比夺取汽车厂潜在客户资源区域市场点评本周多个区域内楼盘推行PR活动，其中最活跃的区域表现为经开区、高新区、汽贸区等儿个区域。在未来一段时间内这几个区域竞争较为激烈。朝阳区也出现一些小盘，主要集中在开运街沿线；南关区住宅项目主要表现为南部区域，以中海国社、绿地新里为典型代表；净月区以别墅产品为典型代表，本周去化速递一般。3、商品房最新预售许可证取得情况区域楼盘名掷许可证号"预信苑国。不管隹室*供应雁华瀚四季花园。长房管汨2009)第 066+1B211014 m*Q80P宝频阁.金色欧城C、D蛆长房触化009)第067号PC4 至 C15,D3Q4,D6D7*59370 "65 6P高新伟业星城长朦睡(2009)第070宁36.38.39.40.68P16157 "198斜桥，园长房隽亚化009)第 068l10÷,3353 r322净月万科漳溪别至"M>(2009)第072可B1,B2.B3.B5.B6.B7.B8.B9B37,B38tB39.B5012559 PP63和黄大顶于山住宅项目长房隽亚化009)第071守Al-lA2q-l,A2q-2.A2-6.A2-h8,A2-9,A2-11,A2-14.A2-15,A2-16.A2l>18,Bl-5.9.B2-11,B2-13B2-19.B2b-29,B2t>3O,B3-22.B3b-7,B4-2B4-ll<514270 近绿色家园二期。长房麟化009)第075宁123456789*30844 f÷,276÷宽城万期蟋春天(万龙第五城)。桧层触化009)第069号z1,2,3,6.7.8,9,10.11.12.13.14J5.16t17.18÷,35136 "46643数据来源：长春房地产业信息网透视点评：从重点监测项目来看，本周高格蓝湾、金域中央两个项目去化明显，原因是多数项目进入平销期，剩余房源有限，去化量较为稳定，不少项目已取消折扣。从整体区域市场来看，进入六月预定将开盘项目较多，市场竞争不断增加，从多数项目的客户积累来看，市场需求明显，且当前市场情况下购房者逐渐趋于理性,开始关注性价比，关注交房时间。综合来看，本周长春楼市持续而稳定，多数项目到访量较高，说明市场需求量较高，在成交量稳定的市场情况下，各个项目如果没有严重的资金压力，销售价格上实行折扣的力度将有很大程度收敛。
