杭政储出（2008）10号地块商品住宅、商业金融用房建设项目环评报告.doc

第1章 项目概况1.1 项目由来本项目拟建地位于杭州市蒋村新区地块，该区域作为城市新兴发展重点区域，城市建设投入较大，周边已有一些楼盘已交付或即将交付，以及更多的楼盘正在建设中，可以预见未来5年内该区域将成为聚集中、高收入人群的成熟居住区。同时周边基础设施基本建成，交通便利，该区域有着巨大的发展潜力，为此浙江铁投绿城房地开发有限公司投资145399万元建设一个高档住宅园区。项目由B-12、B-15两个相邻地块组成，总用地面积约61461 m2。B-12区块以高层住宅为主，总建筑面积约为156863.51 m2，其中地上建筑面积102402 m2（住宅面积约100560.7 m2，小区配套用房面积约1841.3m2），地下建筑面积52838m2（地下一层面积约9967m2，地下二层面积约42871 m2）。B-15区块建筑2幢商业办公楼，总建筑面积为38442m2，其中地上建筑面积21546 m2，包括办公面积15265 m2，商业面积945m2，餐饮面积2881m2（备餐处，不设厨房），其余为物管等社区配套用房，地下建筑面积15676m2。根据中华人民共和国环境保护法及国务院第253号令建设项目环境保护管理条例中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。因此，杭州华鸿怡美房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院进行该项目的环境影响评价。我院接受委托后，对项目拟建址及其周边进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据有关导则要求编制了本环境影响报告书。2010年4月26日，项目环境影响报告书评审会在杭州市召开，我院根据专家评审意见对报告书进行了认真细致的修改，完成了本报告书的报批稿。1.2 项目地理位置本项目拟建址位于西湖区蒋村新区，主要由两个相邻地块（B-12、B-15）组成，地块东至蒋村六号路，西至蒋村东路，北至蒋村一号路，地块B-12南侧15m外为双龙港，B-15南侧隔45m城市绿化带为文一西路。地块B-12规划用地性质为居住用地，地块B-15规划用地性质为商业金融业用地，地块未出让前为荒地。整个项目用地地块较为平整，工地开发条件良好。·7·第2章 建设项目概况2.1 项目概况2.1.1 项目名称及性质项目名称：杭政储出（2008）10号地块商品住宅、商业金融用房建设项目；性质：新建；建设单位：浙江铁投绿城房地产开发有限公司。2.2 建设规模项目总投资145393万元，由B-12、B-15两个相邻地块组成，总用地面积约为61461m2。B-12区块以高层住宅为主，总建筑面积约为156863.51 m2，其中地上建筑面积102402 m2（住宅面积约100560.7 m2，小区配套用房面积约1841.3m2），地下建筑面积52838m2（地下一层面积约9967m2，地下二层面积约42871 m2）。B-15区块建筑2幢商业办公楼，总建筑面积为38442m2，其中地上建筑面积21546 m2包括办公面积15265 m2，商业面积945m2，餐饮面积2881m2（备餐处，不设厨房），其余为物管等社区配套用房，地下建筑面积15676m2。2.3 经济技术指标表2-1 总经济技术指标一览表B-12地块可建设用地面积51201m2容积率2绿地率32.60%建筑密度22.50%总户数841户（其中90m2以下户型470户，大户型371户）停车数809（其中地下室784辆，地上25辆）地上建筑面积102402m2其中住宅面积100560.7m2(其中90m2户型面积占37.5%)配套用房1841.3m2其中会所大堂847.43m2物业管理用房312.8m2物业经营用房231.53m2消防控制室面积81.57m2泛会所大堂174.82m2泳池配套经营65.7m2泳池配套用房127.45m2地下建筑面积52838m2（含人防面积10866m2）其中地下车库面积27455m2地下储藏间10027m2设备用房730m2其他4659m2地下一层9967m2（自行车库2372m2）架空层面积（不计入容积率）1623.51m2B-15地块建设用地面积10260m2建筑总面积38442m2容积率2.1绿地率25%建筑密度10%停车数地上11地下233地上建筑面积21546m2其中商务办公面积15965m2餐厅2881m2商业面积945m2物管面积205m2社区服务体系用房1554m2开闭所、消控中心98m2阁楼面积498m2地下建筑面积15676m2(含人防3654m2)其中地下车库面积10589m2地下自行车库面积6354m2设备用房461m2架空层面积（不计入容积率）125m2风雨廊面积（不计入容积率）1095m22.4 项目主要污染物产生及排放情况本项目主要污染物产生及排放情况见表2-2。表2-2 表项目污染物产生及排放量汇总（t/a）污染物名称产生量排放量纳管排放最终排放削减量排放量削减量排放量废水水量23.89万023.89万023.89万COD71.67071.6757.33614.334NH3-N8.36208.3624.7783.584废气及固体废物污染物名称产生量削减量排放量废气汽车尾气CO7.49607.496NOx0.35800.358HC0.10600.106固废生活垃圾157515750第3章 周围环境概况3.1 周边环境质量现状3.1.1 空气环境质量现状监测与评价据现状资料，项目所在区域SO2日均值最大值0.044mg/m3，小时平均最大值0.095mg/m3；NO2日均值最大值0.072mg/m3，小时平均最大值0.143mg/m3；CO日均值最大值1.12mg/m3，小时平均最大值2.16mg/m3；均符合GB3095-1996环境空气质量标准中二级标准。PM10日均值浓度范围0.0110.238mg/m3，七日监测中有三日PM10日均值浓度超过GB3095-1996环境空气质量标准二级标准限值，主要是由于西北面正在建造大楼，以及北面的教工宿舍（港湾家园）部分住户正在装修引起的可吸入颗粒物超标。从以上分析可知，本项目所在区域空气质量总体较好，PM10的超标仅为短期施工所致。3.1.2 水环境质量现状调查与评价根据2008年11月余杭塘河的水质监测数据，pH、DO、高锰酸盐指数、氨氮、总磷均能达III类水质标准。可见，余杭塘河水环境质量较好。3.1.3 声环境质量现状监测与评价项目拟建址昼间周界噪声监测值范围为53.357.0dB，夜间周界噪声监测值范围为45.148.9dB。项目1#（56.1 dB）、2#（57.0 dB）、4#（54.7 dB）以及5#（53.3 dB）监测点超出GB3096-2008声环境质量标准中1类标准要求（昼间55dB、夜间45dB）；项目3#昼夜间监测值符合GB3096-2008声环境质量标准中4a类标准要求（昼间70dB、夜间55dB）。由此可见，项目所在地声环境质量较差。3.2 保护目标确定项目保护目标见表3-1。表3-1 项目周边主要保护目标近期环境保护目标序号环境敏感对象名称方位距场界最近距离规模敏感性描述保护级别1项目本身/92.2亩对废气、噪声敏感GB3095-1996：二级GB3096-2008：1类2西溪实验学校S65 m34个班，约1500名师生3绿城教育集团E1000 m34个班，约1600名师生对废气敏感GB3095-1996：二级4余杭塘河N150 m宽40m对废水敏感GB3838-2002：类5双龙港S15 m宽20m规划环境保护目标序号环境敏感对象名称方位距场界最近距离规模敏感性描述保护级别1规划农居点S250 m约120亩对废气敏感GB3095-1996：二级2B-7地块N35 m/对废气、噪声敏感GB3095-1996：二级GB3096-2008：1类3B-14地块E30 m/4规划幼儿园EN75 m/第4章 环境影响预测主要结论4.1 空气环境影响预测结论项目地下停车库汽车尾气污染物最大小时落地浓度位于下风向355米，HC 、CO、NO2的最大落地浓度分别为1.99×10-4mg/m3、7.04×10-2mg/m3、3.36×10-3mg/m3，比标值分别为0.02%、0.7%、1.4%，均符合GB3095-1996环境空气质量标准中二级标准。4.2 水环境影响预测结论本项目产生的废水可实现最终进入城市污水处理厂统一达标处理后排放。项目废水不进入周围水体，对周围水环境无不良影响。4.3 声环境影响预测结论对地下车库出入口采用隔声棚，内壁作吸声处理，出入口坡道采用沥青低噪声路面。但在车辆鸣喇叭时，其噪声级较高，对周边声环境会产生影响，因此，应加强地块内交通管理，汽车严格限速5km/h以下行驶，禁鸣喇叭，以减轻对周围声环境的不良影响。经采取以上措施后，一般情况下汽车进出地下车库出入口的噪声可以实现达标。对于1#楼屋顶西南侧的三组VRV空调机组，经预测VRV机组噪声对敏感点的贡献值均符合社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的1类标准要求，对周边敏感点声环境无影响。本项目的公用设备房有变配电房、水泵房和通风机房，该类设备均设在地下车库内。项目在设计时已从设备选型、安装工艺、建筑及结构角度采取一系列的隔声、隔振和吸声措施，充分考虑了排烟机房内设备产生的噪声对地面建筑的影响。采取隔声、隔振、吸声等措施后，地下室内的各类设备所发出的噪声均能达到工业且厂界环境噪声排放标准中的相关要求，不会影响B-15地块商业楼的正常作息。项目西侧沿蒋村东路的1#3#建筑立面昼间噪声预测值在57.361.1dB，夜间噪声预测值在50.554.4dB之间，符合GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中的4类标准（昼间70dB、夜间55dB）。此外，本项目采用中空、双层Low-E玻璃，具有良好的隔声效果。因此蒋村东路交通噪声对本项目影响不大。4.4 固体废弃物影响分析本项目产生的各类固废均能妥善处置，项目固废对周边环境基本无影响。4.5 生态景观影响本项目的建成会引起植物生态、生物群落一定变化，但只要加强绿化，包括立体绿化，尽量扩大绿化面积，积极采取措施防止和降低水污染、空气污染和噪声污染，不会对该区域的生态环境造成明显影响。·15·第5章 污染防治对策5.1 建设期的污染防治对策建设期污染防治对策见表5-1。表5-1 建设期污染防治对策噪声污染防治1避免夜间施工，如要夜间施工，则必须遵守杭州市环境保护局关于夜间施工的具体规定。白天施工时，也要尽量选用优质