杭政储出[2010]17号（下城区文晖单元FG05-R21-07地块、FG05-C_R-04地块）地块商品住宅（设配套公建）项目环评报告.doc

杭政储出201017号（下城区文晖单元FG05-R21-07地块、FG05-C/R-04地块）地块商品住宅（设配套公建）项目环 境 影 响 报 告 书（简要本） 二一二年三月一、项目概况杭政储出201017号（下城区文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04）地块商品住宅（设配套公建）项目位于杭政储出201017号地块（下城区文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04地块），东新路与文晖路交叉口西北角。项目有住宅、农贸市场、幼儿园、地库、配套公建等组成。项目总用地面积27740平方米，总建筑面积123897.3平方米。二、工程内容及污染因素分析1工程概况项目名称：杭政储出201017号（下城区文晖单元FG05-R21-07地块、FG05-C/R-04地块）地块商品住宅（设配套公建）项目建设单位：堡盈房地产（杭州）有限公司建设性质：新建总 投 资：约23亿元建设地点：杭政储出201017号地块（下城区文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04地块），东新路与文晖路交叉口西北角。竣工日期：2013年底2建设内容项目由杭政储出201017号（下城区文晖单元FG05-C/R-04）地块商品住宅（设配套公建）及杭政储出201017号（下城区文晖单元FG05-R21-07）地块商品住宅（设配套公建）项目组成，包括住宅、农贸市场、幼儿园、地库、配套公建等。项目总用地面积27740平方米，总建筑面积123897.3平方米。下城区文晖单元FG05-C/R-04区块（简称A区块）项目包括商品住宅、农贸市场、配套公建。地上建筑包括2幢31层单元式高层住宅、1幢30层单元式高层住宅、1幢20层单元式高层住宅、1幢3层农贸市场。该地块商品住宅项目用地面积14180平方米，总建筑面积75048.6 平方米，其中地上总建筑面积49630平方米，农贸市场建筑面积1800平方米。下城区文晖单元FG05-R21-07地块（简称B区块）商品住宅（设配套公建）项目用地面积9822平方米，总建筑面积46382.2平方米，其中地上总建筑面积32412.6平方米，地上建筑包括1幢30层单元式高层住宅、1幢20层单元式高层住宅及1幢2层配套公建及物业管理用房。FG05-R22-07地块（简称C区块）为居住配套的幼儿园，项目用地面积3738平方米，地上建筑面积2466.5平方米。项目FG05-C/R-04地块（以下简称“A地块”）及FG05-R21-07地块（以下简称“B地块”）主要技术经济指标详见表3-1，配套实施的幼儿园（以下简称“C地块”）经济技术指标见表1。表1 项目A地块、B地块主要技术经济指标表项目A/B地块合计A地块B地块 总用地面积(m2)2400214180 9822 总建筑面积(m2)121430.875048.6 46382.2其中地上建筑面积(m2)82042.649630 32412.6其中住宅(m2)77286.145879.531406.6物业经营（管理）用房(m2)574.5347.5227.0社区用房(m2)263263-配套商业用房(m2)12251225-配套公建用房(m2)743-743开闭所(m2)6767 -垃圾收集房(m2)482424门卫(m2)3624 12农贸市场(m2)18001800 -架空层面积(m2)1960.61303.6657地下建筑面积(m2)37427.62411513312.6容积率3.43.53.3绿地面积(m2)72014254 2947绿地率（%）3030.030.0建筑占地面积(m2)5379.753189.752190建筑密度（%）22.422.522.3住宅总户数52642898机动车总车位数（辆）600404196其中地上车位（辆）362016地下车位（辆）564384180自行车总车位数（辆）1159111940其中地上车位（辆）1036340半地下车位（辆）180180-地下车位（辆）876876-表2 项目C地块（幼儿园地块）主要经济技术指标表1总用地面积m237382总建筑面积m22466.53建筑占地面积m2934.54容积率0.665绿地面积m213096绿地率%35.07建筑密度%258建筑层数层最高3层9建筑高度m12.010班级数班1211人数人36012地面机动车位个11表3 项目功能布置区块名称建筑单元楼层主要功能布置A区块1#楼地面1F部分架空，部分为社区用房地面2F社区用房地面3F20F住宅2#楼地面1F架空层地面2F31F住宅3#楼地面1F部分架空，部分为社区用房地面2F社区用房地面3F31F住宅4#楼地面1F架空层地面2F30F住宅配套商业用房地面1F2F区块配套商业用房，其中1F局部设开闭所。农贸市场地面1F3F区块配套农贸市场地面1F东南侧局部、西侧垃圾收集房地下室地下1F地下汽车库、地下自行车库、变配电间、变电所、风机房等地下2F地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间、风机房等B区块5#楼地面1F部分架空层地面2F30F住宅6#楼地面1F部分架空层地面2F20F住宅配套公建及物业管理用房地面2F物业管理用房地面1F配套公建用房地下1F桌球室、健身房地下2F游泳池（尺寸：20米*9米*1.5米）地下室地下1F地下汽车库、地下自行车库、变配电间、变电所、风机房等地下2F地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间、风机房等C区块幼儿园地面1F资料及教具制作室、活动室、寝室、游戏场地、食堂（西北侧，边界离西侧5住宅最近距离约27米，油烟排气口高度约15米，离西侧5住宅最近水平距离约30米）地面2F餐厅、寝室、活动室、多功能活动室、教师办公用房等地面3F总务仓库、活动室、寝室、院长室等注：项目配套商业用房及配套公建用房不设置餐饮业及高噪娱乐项目。3.配套工程（1）给排水系统给水本工程用水由市政给水管提供，项目分别从周边的市政给水管引入两根DN150的给水管，经计量后在区域形成生活、消防给水管网。根据设计方案，项目平均生活用水量为611.7m3/d。小区给水采用分区供水系统。物业用水、商业用水与住宅生活用水分开设置。物业用房、社区用房、配套公建利用市政给水网压力直接供水。住宅采用分区供水：一二层利用市政压力直接供水，二层以上采用集中变频给水设备加压供水，在地下室集中设置生活给水加压泵房，生活水池采用不锈钢成品水箱，分成两格。排水本项目生活用水量为611.7m3/d，排水量以用水量的85%计，为519.9m3/d。项目排水采用分流制，室内为污废分流，室外为雨污分流。项目生活污水中粪便水经化粪池处理、幼儿园食堂含油废水及农贸市场加工污水经隔油沉淀处理并与其它生活废水混合后纳管排放。（2）供电系统本工程负荷估算容量为5700kVA。本工程需设置10kV开闭所一座(由供电部门负责设计及实施），开闭所设在东区块， 向东西二个区块内所有配变电所供电。开闭所由双路10kV电源供电，两路电源由附近的变电站不同母线段以电缆埋地方式引入 (由供电部门负责设计及实施）。两路10KV电源需同时供电。项目所有住宅楼、物业用房和商铺用电设公用变电所供电；幼儿园和农贸市场设专用变电所供电。本工程设置一座10kV开闭所(由供电部门负责设计及实施），4座公用变电所，2座专用变电所。4座公用变电所及1座专用变电所设置在1#、4#、5#、6#楼附近的地下室，4座公用变电所向住宅供电，专用变电所向商铺及配套物业用房供电。另外一个专用变电所设置在农贸市场，向农贸市场和幼儿园供电。（3）暖通设计配套公建内游泳池采用一台风冷热泵机组，机组位于地下室二层，冬季送热风，夏季送冷风，过渡季可全新风运行，满足室内温湿度要求；配套公建内其余办公用房采用两套（一用一备）VRV空调机组，室外机集中设置在配套公建西南侧；游泳池采用真空热水机组提供热源，容量为232KW。项目住宅、幼儿园及其他配套公建均自行设置分体空调机。地下室设置机械排风系统。汽车库排风量按6次/小时换气次数计算，排风经排风竖井至屋面高空排放。（4）道路系统东侧住宅区（A地块）：主要是与两地块中间的市政规划道路相连通，设置主要出入口，车辆进入区内可沿道路周边停车位停车，也可通过较短的道路通往地下车库,以减少对住宅的骚扰。在东地块（A地块）南侧市政规划道路开设次要出入口。在地块东北角设置紧急消防出入口，平时作为人行出入口。在四栋高层环绕的中心绿地靠近建筑的区域设置隐形消防车道。地块东北角设置农贸市场，后勤车流由东新路距地铁出入口80米处开设入口进入，主要人行出入口靠近地铁出入口处开设。西侧住宅区（B地块）: 在地块东侧的市政规划道路上开设出入口，车辆进入区内可沿通往配套公建的道路停车，也可通过较短道路进入地下停车场；在建筑周边设置隐形消防车道，以满足消防和城市规划等相关的法律法规。 幼儿园区（C地块）：在该地块南侧规划道路上开设机动车出入口，车辆进入口停到小停车场内，不进去内部，减少干扰。在该地块东侧开设人行出入口。4.主要设备配置本项目主体工程及配套工程所配置的主要设备清单详见表4。表4 主要设备清单序号设备（构筑物）名称数量布置位置1给水泵（生活变频水泵）4套A区块地下室两套（一用一备）；B区块地下室两套（一用一备）2开闭所1座A区块一层商业用房3变电所5座A区块地下室一层三座；B区块地下室一层两座1座农贸市场内4地下车库排烟风机28台地下室排烟机房5游泳池热水机组2套B区块配套公建地下室二层；一用一备6游泳池空调热泵机组1台B区块配套公建地下室二层7配套公建VRV空调机组2套B区块配套公建西南侧；一用一备5项目主要污染源强项目污染物产生量和排放量见表5。表5 项目污染物产生及排放量汇总（t/a）污染物名称产生量削减量排放量废水18.8万018.8万CODCr56.445.111.3NH3-N5.64.11.5HC 0.5500.55CO5.4905.49NOx0.1000.10SO20.0400.04烟尘0.09600.096油烟0.1080.0810.027生活垃圾757.9757.9