农户申请农村宅基地盖房的流程.docx

农户申请农村宅基地盖房的流程近日，农业农村部自然资源部联合印发了关于规范农村宅基地审 批管理的通知，对农户申请农村宅基地和建房申请以及相关审查 审批程序进行了规范和明确，做到有章可循。一是农户书面申请。符合土地管理法某某省中华人民共和 国土地管理法实施办法中央农办农业农村部关于进一步加强 农村宅基地管理的通知等法律法规政策关于宅基地申请条件的本 集体经济组织农户，以户为单位向所在村民小组（或组级集体经济 组织）提出用地建房的书面申请材料（一表一书），即向村民小组 提交农村宅基地和建房（规划许可）申请表和农户宅基地使 用承诺书。农村宅居地和建房（规划许可）申有式二是村民小组讨论。村民小组（或者组级集体经济组织）收到农户 用地建房的书面申请（一表一户）后，按照村民委员会组织法 规定的民主议事程序及时召开村民小组会议讨论，并将申请理由、 拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。 在公示无异议或者异议不成立的，村民小组在农户宅基地和建房（规划许可）申请表上签署意见，组长签字、村民小组盖章后， 应将农户书面申请（"一表一承诺"）、村民小组会议记录等材料 交村级集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。三是村级组织审查。村级组织收到村民小组交来的“一表一承诺一 记录"等申请材料后，重点审查：提交的材料是否真实有效、拟用 地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。 审查通过后，由村级组织在农村宅基地和建房（规划许可）申请 书上签署意见，村级组织负责人签字、村委会盖章后，报乡镇政 府（街道办事处）。农村宅处地使用承诺B因（L分户新健住房2.按照规划迁址新堂住房3.原址改. 扩留St住房 &其他）需要，本人申请在 多（缜、街道） 村 维使用宅基地爱房，现郑篁承诺：1 .本人及家庭成员符合“一户一宅。申请条件.申请材料实 实有效；2 .宅基地和堵房申请经批准后，我将严格按照就复位置和西积动工建设，在批准后 月内兼成并使用；3 .新住房戏设完成后.按照观定日内衍除旧房.并无偿退出原有宅基地.如有隐我或未履行承诺，本人愿承担一切经济和法律责任.承诺人：提示：没有分设村民小组或者宅基地和建房申请等事项已统一由村 级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，按照村民委员会 组织法规定的民主议事程序，经村民代表会议讨论通过并在本集 体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见、负责人签字后， 报送所在乡镇人民政府。四是乡镇政府审核批准。乡镇政府收到村级组织交来"一表一承诺 一记录的材料后，组织内设农业农村、自然资源部门等部门进行 联审联办,根据农业农村部门综合各部门意见提出的建议进行审批， 具体程序如下。1 .自然资源部门审查。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国 土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在按照土 地管理法的要求办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划 许可证；在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建 设的，可按照本省（区、市）有关规定办理规划许可。在农村宅 基地和建房（规划许可）审批表上"自然资源部门意见”栏签署 意见，负责人签字并加盖单位印章。2 .征求其他部门意见。农村宅基地和建房涉及林业、水利、电力等 部门的，要及时征求这些部门的意见，在农村宅基地和建房（规 划许可）审批表上"其他部门意见"栏签署意见、负责人签字并 加盖单位印章。农村宅处地和建心（规划许UJ）审批表3 .农业农村部门审查并提出审批建议。农业农村部门负责审查申请 人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积 标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等， 并综合各有关部门意见提出审批建议。在农村宅基地和建房（规 划许可）审批表上"农业农村部门审查意见"上签署意见，负责 人签字并加盖单位印章。4 .乡镇政府审批，发放“一书一证”。乡镇政府根据各部门联审结 果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批 准书，条件具备的地方，由乡镇直接发放乡村建设规划许可证， 并以适当方式公开。乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等 部门备案。五是农村宅基地和住房验收。1 .审查到场。收到村级组织交来的宅基地和建房（规划许可）申请 材料后，乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申 请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等，做到"审查到 场"，不得只在办公室审查。2 .放线到场。经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或 授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业 农村、自然资源等部门到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地， 确定建房位置，做到“放线到场"，不得只在办公室指挥。3 .验收到场。农户建房完工后，乡镇政府组织农业农村和自然资源 等相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要 求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，在"验收 单位意见”栏签署意见，负责人签字并加盖单位印章；乡镇政府根 据验收单位意见进行审批，并出具农村宅基地和建房（规划许可） 验收意见表，做到“验收到场"，不得坐在办公室验收。4 .证书颁发。通过乡镇人民政府组织验收的农户，可以向县级自然 资源局不动产登记部门申请办理不动产登记，颁发不动产权证书， 确保农户宅基地使用权和房屋所有权。