农村宅基地和建房的申请流程.docx

农村宅基地和建房的申请流程一、无宅基地准建证和集体土地使用证，先办理土地手续（-）申请农村宅基地1、申请表：申请理由、村小组意见、村委会意见（盖章）02、承诺书。3、四邻意见表。4、审批表：自然资源局意见（盖章乡镇农业农村综合服 务中心意见（盖章农业农村局意见（盖章乡镇府意见 （盖章I宅基地坐落平面图。5、村小组（村委会）宅基地会议讨论情况（村委会盖章）o6、公示照片。7、户口本复印件。8、联审通过后，由乡镇人民政府对农村宅基地申请予以审 批，出具农村宅基地批准书。待批准书批准后，办理规划许 可证，并予以公示。（二）申请乡村规划许可证以及办理放线证L权利人提出申请出具土地手续与房屋设计图图纸（三层 以上的应当出具含有设计资质的设计图纸，设计图纸应当符 合当地明确规定的建筑限高X2、现场核实该地块的规划以及土地，符合规划的发放申请 表、自建房承诺书、四邻意见签署表。不符合规划的退回不 予办理。3、土地权属所在地所在地的村集体，乡镇府，自然资源所 进行意见初审，审查合格的签字盖章。不合格的退回不予办 理。4、待各部门意见审查盖章签字结束后，提交至土地权属所 在地的自然资源所审查，审查设计图纸，申请表,土地手续， 四邻意见签署表中的四邻签字画押及身份证复印件，基础设 施配套费的缴纳情况等，审查无误后办理乡村规划许可证。 审查不合格的退回不予办理。5、在办理乡村规划许可证后，现场进行放线，并保留放线 记录后办理放线证（放线证中应当明确该户自建房屋的层数, 建筑面积以及涉及到的道路退距X二、已持有宅基地准建证和集体土地使用证，在原址土地上 重建新建。L权利人提出申请出具土地手续与房屋设计图图纸（三层 以上的应当出具含有设计资质的设计图纸，设计图纸应当符 合当地明确规定的建筑限高。）2、现场核实该地块的规划以及土地，符合规划的发放申请 表、自建房承诺书、四邻意见签署表。不符合规划的退回不 予办理。3、土地权属所在地所在地的村集体，乡镇府，自然资源所 进行意见初审,审查合格的签字盖章。不合格的退回不予办 理。4、待各部门意见审查盖章签字结束后，提交至土地权属所 在地的自然资源所审查，审查设计图纸，申请表,土地手续， 四邻意见签署表中的四邻签字画押及身份证复印件，基础设 施配套费的缴纳情况等，审查无误后办理乡村规划许可证。 审查不合格的退回不予办理。5、在办理乡村规划许可证后，现场进行放线，并保留放线 记录后办理放线证(放线证中应当明确该户自建房屋的层数, 建筑面积以及涉及到的道路退距X三、有宅基地批准书或集体土地使用证的未批先建房屋。L权利人提出申请出具土地手续与房屋测绘报告。2、现场核实规划，不符合规划的退回不予办理。3、有以下情况：(1)对没有造成不良影响；(2 )未超出土地所在地的村集体乡镇明确规定的名宅限高； (3)四邻中对该建筑物无任何意见；(4)严重超出使用证权土地面积的：对建筑物违建部分进行违法处理，并且补缴超出规划许可或 未批先建部分面积的城市基础设施配套费，待违法处理后予 以办理乡村规划许可证。违返以上任何一条的退回不予办理, 造成严重影响的应当拆除和没收违法所得。注意事项一、严格落实农村建房行为"八不准"1、不准占用永久基本农田建房；2、不准强占多占耕地建房；3、不准买卖、流转耕地违法建房；4、不准在承包耕地上违法建房；5、不准巧立名目违法占用耕地建房；6、不准违反一户一宅”规定占用耕地建房；7、不准非法出售占用耕地建的房屋；8、不准违法审批占用耕地建房。二、所有行政村内严禁搭建彩钢房 三、按宕昌县自建房安全专项整治工作实施方案相关规 定，所有3层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须 依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全 强制性标准。房屋产权人或使用人在办理相关经营许可、开 展经营活动前应依法依规取得房屋安全鉴定合格证明，存在 违法建设、违法违规审批问题的自建房严禁用于经营活动。 四、所有新建房屋，不管是原址新建（翻新）或是异地重建 都需进行审批，未经审批自行修建而造成的损失由农户自己 承担。