土地流转合同范本十篇.docx

土地流转合同范本十篇土地流转合同范本篇1为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益， 根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承 包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如 下合同条款。一、土地流转方式甲方采用转包方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方 经营。二、流转土地的用途乙方只能将流转的土地用于：。三、土地流转时限从年月 日至年月 日止。四、土地流转数量及费用甲方将第六条所列土地亩、鱼池亩、山地亩流转给乙方 经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。五、付费方式及时间土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在 20xx年春节之前付陆万。以后每年春节前付万，直至付清贰拾壹万。六、流转土地类型、面积和质量农村土地流转合同七、甲方的权利和义务L权利：按合同约定收取土地流转费；监督乙方依照合同约定的用途使用流转土 地；合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。2、义务：协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之 间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得 以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。八、乙方的权力和义务L权利：在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处貉权和收益权； 流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。2、义务：在国 家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转 费；对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜；合同期内要保护好流转的土地， 不得损毁流转土地；合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地 复耕；加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。九、合同的变更与解除L有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；因不 可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。2、乙方有下 列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地:不按合同规定用途使用土地的； 荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；不按时交 纳土地流转费的。3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙 方土地的，乙方有权终止合同。十、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔 偿乙方全部损失。2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。十一、合同纠纷处理如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按中华人民共和国农村土地承包法、中 华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规和有关农村 土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包 管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定L在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴），由方享有。2、在合同期内流转土 地应交纳的水费和生产统筹费用等由方承担。2、在合同期内经甲方同意后乙方可以 将土地转让给第三方经营。3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在 同等条件下乙方可优先受让。4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后 形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本合同一式四份，经双 方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭泽县棉花原种场土地承包管 理部门（鉴证方）各执一份，具有同等法律效力。附件：L流转土地座落方位简易图；2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复 印件；3、乙方身份证复印件。土地流转合同范本篇2关键词：农村土地流转；合同；权益保障；路径一、四川省农地流转模式及合同执行现状1.1 四川省农地流转模式四川省农村土地流转主要采用公司+农户合作经营模式，业主作为农村土地流转的 流入方，从农民手中获得土地承包经营权。取得这一权利的同时，业主需通过农户土地 收益权保障给予农户定量补偿，将这一补偿方式合法化的有效途径即是流转双方签订土 地流转合同。流转双方在坚持依法、自愿、有偿的原则基础上，通过签订土地流转 合同保障农民土地收益权。1.2 公司+农户模式经营下合同执行现状 在公司+农户型产业化经营模式实际操作中，企业在合同签订前后存在着多种侵害 农民权益的行为。其一，土地流转合同签订双方地位不平等，突出表现为农户对合同内容的认知度和流转 法律知识的熟知度过低。当前，农村留守的大多数是老年人和小孩。在这一现状下，农 户签订土地流转合同的当事人存在年龄偏大、合同知识匮乏等情况。据走访调研四川省 几个市县土地流转的农户发现，签订合同的农户对合同的认知仅限于流转土地的亩数, 以及土地流转所能获得的收益和支付时间，而对合同中的权利义务知之甚少。一方面， 公司在合同中并未明确告知农户流转后土地的使用方式，若使用方式发生更变，将致使 流转合同结束后，农户无法对归还的土地予以作业。另一方面，外出务工的青壮年返乡 后，他们的土地流转意见与已经签订土地流转合同的老年人不相统一。其二，合同限定内容不完备，违约责任赔偿不清晰。四川省农业厅关于印发四川省 农村土地使用权流转合同）（范本）的通知（川农业发200353号）文件中明确提 出四川省农村土地流转合同范本，指出农民的权利在于按照合同规定收取有关土地流 转费；按照合同约定的期限到起收回流转的土地。不难看出，文件在农民权利方面只 保障了农民的收益权和土地承包经营权。指出企业的义务在于在国家法律法规和政策 允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额缴纳土地流转费；对流转土地不 得擅自改变用途,不得使其荒芜；对流转的耕地进行有效保护,保证合同到期后能复耕。 在违约责任方面指出，当企业不安合同规定用途使用土地；荒芜土地，破坏土地上的附 着物，破坏水利等基础设施；不按时限交纳土地流转费的情况下，农户有权收回土地。 而没有明确指出当上述情况出现，企业应当作何赔偿。如此，便留有一个协商、裁量的 可能，为企业通过关系运作而侵占弄民权益提供机会。 其三，农村土地流转合同签订过程中，业主和农户的信息沟通不充分。公司业主和农户 之间直接签订合同的形式并不多见，据南充市西充县百科园业主赵总、崇州市杞泉乡群 安村蜀曦农业公司老板郭先生介绍，合同签订主要与村委会直接打交道，在土地流转合 同签订这一过程中几乎不与农户直接联系，在这类合同方式签订的背后，缺失农户与公 司业主之间的充分对话和沟通。第四，土地流转合同单方面执有。作为土地流转合同签订的甲方、乙方，农户和公司业 主应当同时独立拥有合同的原件，以保障在发生纠纷时不至于某方因法律有效要件缺失 而导致利益受损。据走访调研，南充顺庆区搬曹镇土地流转农户、都江堰天马镇金陵村 和大观镇茶坪村土地流转农户、崇州市相泉镇和集贤乡土地流转农户均反映自己无合同 原件以及复印件，合同由虚拟产权主体村委会统一保管。作为土地流转的双方，公司握 有土地流转合同，而土地流转的直接当事人农户自身却没有土地流转合同，一旦出现租 金问题以及土地使用方式等情况，引发纠纷。企业必将寻求法律途径，而此时因缺失有 效法律要件，农户势必会处于劣势，正当权益得不到法律的有效保护。二、四川省就土地流转合同工作的探索2.1 省政府、农业厅工作探索四J11省农业厅关于切实做好农户承包地使用权流转过程中农民权益保护工作的通知 （川农业发2002 109号）文件指出要规范土地流转程序，指导土地流转合同的签订。土地流转双方在平等互利的基础上签订书面的土地流转合同，明确双方的权利和义务， 乡镇农业承包合同管理机构应对合同的合法性予以审查监督，保护好农民的利益；四川省农业厅关于印发四川省农村土地使用权流转合同（范本）的通知（川农 业发2003 52号）文件指出农户与农业开发业主之间的土地流转，必须按照范本提供 的基本内容和格式，结合当地实际和流转土地的类型、用途，增补相应的约定条款，订 立正式书面合同，明确流转双方的权利、义务和违约责任。农户和业主之间原来签订的 土地流转合同，若不符合法律和政策规定的，应重新签订；不完善的，应当逐步补充和 规范，没有签订土地流转合同的，要及时签补。合同范本中规定农户的权利：按照合同规定收取有关土地流转费；按照合同约定的期限 到期收回流转的土地。规定受让方的义务：依照合同规定按时足额缴纳土地流转费；对 流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；对流转的耕地进行有效保护，保证合同到 期后能复耕。四J11省人民政府办公厅关于进一步规范有序进行农村土地承包经营权流转的意见 （川办发200939号）文件指出土地流转合同须在乡镇农村土地承包管理机构监督下， 土地流转双方依法签订。土地流转合同一式5份，流转双方各执一份，发包方、乡镇农 村土地承包管理机构和县级农业或林业行政主管部门各备案一份。同时乡镇农村土地承 包管理机构应建立一社一册、一户一页、一地一格的土地流转台账，随土地流转信 息、土地流转合同及其他规范性流转书面材料等一并整理归档。四J11省农业厅关于认真贯彻省政府办公厅关于进一步规范有序进行农村土地承包经 营权流转的意见（川农业2009 150号）文件指出要全面落实农村土地承包经营权 流转管理办法（农业部令第47号）的各项规定，推行我厅即将出台的规范统一的土 地流转合同示范文本；要把指导合同签订同开展土地流转法律政策宣传、流转咨询、流 转价格评估等多项服务结合起来，指导土地流转双方在充分自主协商的基础上，依法建 立合理的流转关系和利益关系，签订规范的土地流转合同；要积极开展土地流转合同签 证，对提出鉴证申请的，要及时给予办理，通过合同鉴证，纠正土地流转双方违反法律 政策的约定。2.2 取得的成效第一，通过及时补签和重新签订土地流转合同，解决没有签订土地流转合同和不符合法 津 政策规定的土地流转合同问题,为土地流转农户保障权益提供具有法律效力的要件；第二，规范了合同文本，规定合同中双方的权利和义务，以法律形式确定了土地流转中 农户享有的收益权、处分权和土地承包经营权；第三，把指导合同签订同开展土地流转法律政策宣传、流转咨询、流转价格评估等多项 服务结合起来，指导土地流转双方在充分自主协商的基础上，依法建立合理的流转关系 和利益关系，签订规范的土地流转合同。2.3 存在的问题第一，合同内容不完善，没有涉及到在合同终止时因土地肥力、等级、质量下降损害农 民权益的问题。在公司农户 土地流转经营模式下，农户流转出的土地被企业用 于种植经济作物或搞养殖等，这些土地使用方式改变土地原来的用途。客观上造成了土 地肥力、等级、质量下降等问题，为农户收回土地后的复垦带来破坏性影响。文件只提 出业主有义务流转的耕地进行有效保护，保证合同到期后能复耕。但并未考虑到现实情 况，流转后的土地在某些使用方式下势必会导致土地肥力、等级下降，以致复垦困难， 农民权益受到损害，这是不可避免的，在这一情况下急需土地质量、等级鉴定组织，在 第一时间确定土地受损度，并事先拟定好赔偿措施。第二，权利义务确定不细致，对于以何种形式归还土地没有做出一个规范性指导。土地 流转后，农户原本零散、分乱的土地被企业业主进行大规模的重整、区划，势必改变了 土地原有的格局。合同终止归还土地时，这种模糊了土地界线的情况易引发相邻土地承 包者之间因争夺土地而发生纠纷，破坏邻里关系。因此需事先设想到是按流转合同前的 原格局归还土地，还是按照新的模式：一户一块田、一块地的方式归还土地。第三