借名买房人应特别注意的事项.docx

借名买房人应特别注意的事项建议在借名买房关系中，借名人为维护自身的合法权益应当特别注意并做好以下事项：1 .借名买房的目的并非为了规避法律、行政法规的强制性规定或国家、地方政府限购政策，借名买房本身亦不违背公序良俗。这关系到借名买房行为的合法性问题，非常重要。2 .依据法释（2015） 10号第二十八条的规定排除强制执行时，还需满足借名人购买房屋系为满足居住等基本生存条件所需。3 .及时与出名人（被借名人）签订或者补签借名买房协议。这样既可以明确双方在借名买房关系中的权利和义务，也可有效避免将借名买房误认为系房屋赠与等法律关系。4 .保存好支付房款的证据。比如，存取款凭证、银行流水等，以证明借名人是房屋的真实付款人。5 .保存好实际占有、使用房屋的证据。比如，房屋钥匙、物业入住手续、房屋使用期间产生的各类费用凭证、费用缴纳凭证、证人证言等。以便在需要的时候，能够证实借名人是上述费用的真实付款人及房屋的实际占有、使用人。6 .保留必要的能够证明未及时变更不动产权登记并非借名人过错的证据。比如，未及时变更产权登记系因房屋尚未还清银行贷款所致等证据，这种证据在必要时可能会帮派上用场。7 .如果借名人系为规避国家房屋限购政策而借名买房，嗣后应及时消除限购政策障碍补正合同效力，通过生效判决的执行完成不动产登记，成为该房屋所有权人，根本上改变房屋的权属关系，以排除强制执行。实例：（2020）最高法民再328号民事判决书所持观点与此基本相同。8 .在借名买房的原因消除后，应及时办理房屋产权变更登记手续，使借名人依法取得对房屋的直接支配权和排他性权利。