房地产司法鉴定估价报告.docx

房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：川通房评报(2018)字第078号估价项目名称：成都市金牛区解放路二段209号1栋59套房产司法鉴定估价估价委托人：成都市中级人民法院房地产估价机构：四川通和土地与房地产估价有限责任公司注册房地产估价师：王泓注册号李英注册号李红缨注册号估价报告出具日期：2018年12月07日致估价委托人函成都市中级人民法院：本公司接受贵院（2018）成都中院法技委字第00411号司法评估委 托书委托，就贵院受理的（2018） Jll 01执1607号攀枝花市商业银行股 份有限公司成都高新支行申请执行成都虹鑫投资（集团）有限公司、刘勇、 成都强讯新和房地产开发有限公司、成都恒宏鑫贸易有限公司、成都华冠 实业股份有限公司、成都新和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一 案，需对成都新和房地产开发有限公司所有的位于成都市金牛区解放路二 段209号1栋59套房产进行评估。注册房地产估价师秉承客观、独立、 公正、科学的原则，运用适宜的房地产估价方法，按照严谨的估价程序， 经实地查勘、市场调查与询证，完成了估价工作。一'估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。二' 估价对象：本次估价对象为成都新和房地产开发有限公司所有的 位于成都市金牛区解放路二段209号1栋59套房产（包含房屋的配套设 备设施、装饰装修及占用范围内应分摊的土地使用权），框剪结构，建成 于2011年，估价对象所在建筑物总楼层为17层（地上15层，地下2层）。 估价对象建筑面积共计6064. 57平方米，其中：估价对象1、2为位于地 下负2层（20个车位）地下负1层（15个车位）车位，建筑面积合计 2581. 52平方米；估价对象3为地上第1层地上第2层商业用房，建筑 面积合计1098. 01平方米；估价对象4-59为地上第4层第7层、第10 层第14层住宅、公寓，建筑面积合计2385. 04平方米。土地使用权类 型为出让，土地使用权终止日期2049年12月10日。估价对象明细见下表：序房屋坐落权证号业务件号所在房规划房屋建筑面号楼层号用途结构积（而）1成都市金 牛区解放 路二段209 号1栋监证权-21-20车位框剪1459. 122监证权-11-15车位框剪1122.43监证权1101商业框剪424. 232201商业框剪673. 784监证权4401住宅框剪44. 515监证权402住宅框剪42. 296监证权403公寓框剪42. 297监证权404公寓框剪42. 298监证权405住宅框剪42. 299监证权406住宅框剪42. 2910监证权407住宅框剪42. 2911监证权408住宅框剪42. 2912监证权409住宅框剪42. 2913监证权5501住宅框剪44. 5114监证权502住宅框剪42. 2915监证权503公寓框剪42. 2916监证权504公寓框剪42. 2917监证权505住宅框剪42. 2918监证权506住宅框剪42. 2919监证权507住宅框剪42. 2920监证权508住宅框剪42. 2921监证权509住宅框剪42. 2922监证权6601住宅框剪44. 5123监证权602住宅框剪42. 2924监证权603公寓框剪42. 2925监证权604公寓框剪42. 2926监证权605住宅框剪42. 2927监证权606住宅框剪42. 2928监证权607住宅框剪42. 2929监证权608住宅框剪42. 2930监证权609住宅框剪42. 2931监证权7701住宅框剪42. 5332监证权702公寓框剪42. 5333监证权703公寓框剪42. 5334监证权704住宅框剪42. 5335监证权705住宅框剪42. 5336监证权706住宅框剪42. 5337监证权707住宅框剪42. 5338监证权708住宅框剪42. 5339监证权101004住宅框剪42. 5340监证权1006住宅框剪42. 5341监证权111101住宅框剪42. 5342监证权121201住宅框剪42. 5343监证权1202公寓框剪42. 5344监证权1203公寓框剪42. 5345监证权1206住宅框剪42. 5346监证权131301住宅框剪42. 5347监证权1302住宅框剪42. 5348监证权1303住宅框剪42. 5349监证权1304住宅框剪42. 5350监证权1305住宅框剪42. 5351监证权1306住宅框剪42. 5352监证权1307住宅框剪42. 5353监证权1308住宅框剪42. 5354监证权141401住宅框剪43. 0655监证权1402住宅框剪43. 0656监证权1403住宅框剪43. 0657监证权1404住宅框剪43. 0658监证权1406住宅框剪43. 0659监证权1407住宅框剪43. 0660合计6064. 57三' 价值时点：二O一八年十月十五日。四' 价值类型：市场价值，是指估价对象适当经销后，由熟悉情况、 谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易在价值时点自愿进行交易的 金额。五' 估价方法：采用比较法、收益法进行评估。六' 估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则, 按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素 进行综合分析的基础上，满足估价假设和限制条件下，确定估价对象在价 值时点2018年10月15日的估价结果如下：币种：人民币评估总价小写：6690. 45万元评估总价大写：陆仟陆佰玖拾万零肆仟伍佰元整估价结果详见下表：估价结果一览表序 号房屋 坐落权证号业务件号所在 楼层房 号规划 用途房屋 结构建筑面 积（Itf）评估单价 （元/Itf）总价（万元）1成都 市金 牛区 解放 路二 段209 号1栋监证权-21-20车位框剪1459. 122610380. 832监证权-11-15车位框剪1122.42680300. 803监证权1101商业框剪424. 23323001370.262201商业框剪673. 78185001246. 494监证权4401住宅框剪44. 511438064.015监证权402住宅框剪42.291438060.816监证权403公寓框剪42.291424060. 227监证权404公寓框剪42.291424060. 228监证权405住宅框剪42.291438060.819监证权406住宅框剪42.291438060.8110监证权407住宅框剪42.291438060.8111监证权408住宅框剪42.291438060.8112监证权409住宅框剪42.291438060.8113监证权5501住宅框剪44. 511438064.0114监证权502住宅框剪42.291438060.8115监证权503公寓框剪42.291424060. 2216监证权504公寓框剪42.291424060. 2217监证权505住宅框剪42.291438060.8118监证权506住宅框剪42.291438060.8119监证权507住宅框剪42.291438060.8120监证权508住宅框剪42.291438060.8121监证权509住宅框剪42. 291438060.8122监证权6601住宅框剪44. 511350060. 0923监证权602住宅框剪42.291350057. 0924监证权603公寓框剪42.291336056. 5025监证权604公寓框剪42.291336056. 5026监证权605住宅框剪42.291350057. 0927监证权606住宅框剪42.291350057. 0928监证权607住宅框剪42.291350057. 0929监证权608住宅框剪42.291350057. 0930监证权609住宅框剪42.291350057. 0931监证权7701住宅框剪42. 531439061.2032监证权702公寓框剪42. 531425060.6133监证权703公寓框剪42. 531425060.6134监证权