房地产行业的账务处理.docx

账务处理房地产行业的账务处理营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：Ol(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单 提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，02(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账 单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；03(3)出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租 方即确认为营业收入的实现；04(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同 约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。涉及到的土地使用权一般企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土 地使用权，列为企业的无形资产进行核算；工业企业一般不使用：预收账款、预付账款，而房地产行业使用这两个科目。 工业的“生产成本"，房地产改为“开发成本"，它下边一般是设六个常用的 二级科目，分别是：土地出让及拆迁安置补偿费；前期工程费；基础设施工程费配套设施工程费建筑安装工程费开发间接费Ol买地：产商开始经营，首先重要的是买地，一般房地产商会通过国土资源交 易网或者其他渠道看卖地消息，我们以最终的土地成交价格做账，还有和签 订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账。借：开发成本-土地征用及开发补偿费贷：银行存款02前期工程费。在用地以后开始进入对土地的勘测检查等，这也是建造工程前 一个重要的环节。地址勘察费、文物勘察费、水文勘察费、沉降观测费、日 照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费，这些都需要计入 前期工程。借：开发成本-前期工程费贷：银行/现金03开始规划设计房子问题。包括项目的整体效果图、施工设计图、景观设计、 排水设计等，这些都是规划设计费。借：开发成本-前期工程费-规划设计费贷：银行/现金04开始准备施工，施工之前需要去办理各种证件，项目报建费、施工许可证、 人防报建费等借：开发成本-前期工程费-行政规划及报建报批费贷：银行存款/现金05招标，把工程发包出去。借：开发成本-前期工程费招标费贷：银亍/现金06一般前期的三通一平（通路、通电、通水、路平）开发商根据总规划图设计 最合理的位置放置三通一平。借：开发成本-前期工程费-三通一平贷：银行/现金工作人员临时休息、办公场所借：开发成本前期工程费一一临时设施费贷：银亍/现金07开始建筑安装房子。借：开发成本-建安工程费-安装工程费贷：银行存款（地基、地下室等都计入基础工程）08从第一层网上盖开始进入主体工程。借：开发成本-建安工程费-主体工程贷：银行/现金09房子封顶之后进入安装工层。（安装防盗门、电梯、消防安装、火灾报警系统 等）售楼部建造成本视同开发成本-建安工程费税率：一般纳税人销售不动产税率9% ,符合简易计税的，可以选择按照5%征收率 计算缴纳增值税。小规模纳税人销售不动产，征收率为5%o