宅基地证和土地使用证的区别.docx
宅基地证和土地使用证的区别农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于 集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须 按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农 村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民 一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之 后才可以作为宅基地使用。宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地 的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非 集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地证，即集体土地使用证，但集体土地使用 证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其 他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证 明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据中 华人民共和国土地管理法实施条例，国家依法实行土地 登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法 律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在 中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民 集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农 民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。中华人民共和国土地管理法实施条例第三条国家 依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土 地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登 记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门 统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原 的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分 别依照森林法、草原法和渔业法的有关规定 办理。二、宅基地划分标准农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须 符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面 积限额为：(1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平 方米。(2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建 在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264 平方米。(3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132 平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超 过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低 于前款规定限额。三、申请宅基地所具备的条件1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原 因，确需新建住宅分户的；2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁 的；3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的；4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居（出具批准 证明），且农村确无住宅的；5、县级以上人民政府规定的其他情形。四、办理宅基地集体土地使用证审查程序1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意 后，张榜公布,张榜七日无异议后,上报审批宅基地名单。2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写宅基 用地呈批书签署意见，村长签字，盖村委会公章。3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行 勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇） 长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行 勘测。5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场 定点放线，准予开工建设。7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后, 由农房科组织相关材料发放集体土地使用证。我们在进行取得宅基地证和土地使用证的时候，是有 一定的限制条件的，需要进行递交一定的申请材料，然后 经过审核通过之后才可以进行获得。而且，其实，这两种 证件是有很多的差异的，是不可以一概而论的，通常情况 下，一个农村村民一户只能拥有一处宅基地。
