【《S房地产公司盈利能力探析12000字》（论文）】.docx

S房地产公司盈利能力分析摘要摘要：在经济全球化的背景下，企业竞争日益激烈，面对客户多样且多变的需求, 企业要想在残酷的经济竞争浪潮中获得持续性的生存和发展，就须对传统的经营 管理进行与时俱进的、合理的革旧迎新，同时建立起科学、全面、有效的企业运 营能力评价指标，提升企业的盈利能力。本文以新湖中宝有限公司为研究对象， 通过运用各项财务指标对新湖中宝股份有限公司进行盈利能力分析，同时结合房 地产行业的相关指标，分析2016年新湖中宝的盈利能力，分析其存在问题，并 根据研究结论结合当下房地产行业的行情，对新湖中宝股份有限公司提出有利的 发展建议。关键词：新湖中宝.盈利能力 财务指标房地产行业目录摘要1Abstract 错误!未定义书签。第1章绪论4Ll研究背景及意义41.1.1研究背景41. 1.2研究目的及意义41.2研究内容4第2章盈利能力分析概念及方法62. 1盈利能力概念62. 2盈利能力分析62.2. 1盈利稳定性的分析62. 2. 2盈利持久性的分析62. 2. 3盈利水平分析的几个指标72.3 比较分析法72. 3.1按比较对象73. 3. 2按比较标准74. 3. 3评价标准82.4 比率分析法81.4. 1短期偿债能力指标：82. 4. 2长期偿债能力指标9第3章 新湖中宝股份有限公司盈利能力分析103.1湖中宝股份有限公司简介103. 1.1新湖中宝公司成立背景103.1. 2新湖中宝股份有限公司发展历程103. 2新湖中宝股份有限公司盈利能力分析103.2. 1新湖中宝盈利能力稳定性分析113. 2. 2新湖中宝盈利能力持久性分析123. 2. 3资本和资产经营盈利能力分析123. 2. 4商品经营盈利能力分析133. 3基于杜邦分析法下的新湖中宝盈利能力分析143.3. 1净资产收益率因素分析分解143. 3. 2销售净利率因素分析163. 3. 3总资产周转率因素分析分解163. 3. 4权益乘数因素分解分析17第4章新湖中宝股份有限公司盈利能力低下的原因分析184.1盈利能力数据分析中发现的不足184. 1. 1管理方面的问题184. 1. 2内部和外部问题184. 2出现问题的原因分析18第5章 提高新湖中宝股份有限公司盈利能力的对策195. 1公司自己提高盈利质量的对策195. 1. 1提高公司资产获利能力196. 1.2提高公司所有者投资的获利能力195. 2强化公司治理结构205.2.1健全公司内部治理和内部控制205.2.2强化企业财务管理205.2.3改善公司资产结构20参考文献21第1章绪论1.1 研究背景及意义1.1.1研究背景20年来，房地产业蓬勃发展，已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在经济 建设中扮演着越来越重要的作用。然而，2008年全球性金融危机以及政府一系 列宏观调控政策使得我国房地产市场发生了深刻变化，中国房地产市场进入深度 调整期。当前中国的房地产企业，普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负 债率高、资信不高、市场竞争力有限、项目运作能力差、整体盈利水平低等问题, 所有这些增加了经营风险，企业的生存和发展面临巨大压力。1 12研究目的及意义在此背景下，房地产企业要想在不断变化的市场上获得生存和发展的空间，必须 积极探索新的盈利模式和发展思路，增强自己的盈利能力，因此研究房地产上市 公司盈利能力极其影响因素，对于规范房地产市场合理健康、持续发展有一定现 实意义和指导意义。房地产行业在我国的经济体系中占有着举足轻重的地位,如 何衡量房地产公司的盈利能力一直是一个备受关注的问题。在体现公司绩效的财 务报表中,一般可分为盈利能力,偿债能力,成长能力和经营能力,而在这之中,盈 利能力分析无疑是重中之重。获取利润是企业的最终目的，也是投资者投资的基本目的。获利能力的大小 显示着企业经营管理的成败和企业未来前景的好坏。企业必须能够获利才有存在 的价值,建立企业的目的是赢利,增加盈利是最具综合能力的目标。作为投资人, 主要关注的是企业投资的回报率。而对于一般投资者而言,关心的是企业股息、 红利的发放问题,对于拥有企业控制权的投资者,则会更多地考虑如何增强企业 竞争力,扩大市场占有率,追求长期利益的持续、稳定增长。这就需要对企业进行 盈利分析。本文的目的就是要衡量我国房地产行业上市公司的盈利能力，并找到 一种房地产行业上市公司盈利能力的评分方法。1-2研究内容本文主要结合各项经济指标和数据研究新湖中宝公司在全球经济化的进程 中，企业营业利润率如何？净资产收益率怎样？同行间的比较，优势劣势是什么？本文的数据来自于国泰安数据中心公布的2014年132家房地产行业的上市 公司的年报,通过聚类分析法，以盈利能力的相关指标为标准将我国房地产行业 公司进行分类并做描述性统计;再通过因子分析法找出影响我国房地产行业上市 公司盈利能力的影响因素,计算出各个公司盈利能力的综合得分,对这些企业进 行打分排序;并且两种方法所选择出来的盈利能力优秀的公司大致相符。从中可 以看出资产报酬率、总资产净利润率这些盈利效率的指标对盈利能力的评价影响 较大,相对地每股收益及每股净资产这种指标对盈利能力的评价影响就小了一 些。本文所研究的对象为上市且为A股的房地产公司，数据来源可信。创新点是 通过两种方法分析了上市公司盈利能力,从而找到了一种相对可靠的盈利能力评 价体系,并且所选用的指标较之前学者的评价方法有了改变,评分效果良好。本文选取净资产收益率、销售净利率、销售毛利率、净利润、每股收益、营 业收入、每股主营业务收入、每股净资产、每股净现金流量、净利润增长率10 个盈利能力的特征指标，采集我国6家房地产上市公司2009至2014年五年的 截面数据作为样本数据，运用主成分分析法，得出各房地产公司综合得分和排名 情况，并以各公司综合得分作为其盈利能力综合指标，建立回归模型，测定盈利 能力及其影响因素之间的相关关系，得出房地产上市公司发展相应的建议和对 策，实现房地产上市公司盈利能力的提高和行业的均衡发展。第2章盈利能力分析概念及方法2.1盈利能力概念盈利能力就是指公司在一定时期内赚取利润的能力，即企业利用现有的经济 资源获得经济利润的能力。它是企业获取现金，降低成本以及规避风险的能力的 综合体现。企业经营业绩的好坏能够通过盈利能力表现出来。利润率越高，盈利 能力就越强。对于经营者来讲，通过对盈利能力的分析，可以发现经营管理环节 出现的问题。对公司盈利能力的分析，就是对公司利润率的深层次分析。2. 2盈利能力分析企业盈利能力的分析对于一个企业来说是非常重要的，盈利能力分析可以为 企业的未来作出很好的规划等等。那么企业盈利能力分析的方法主要有以下三 种：2. 2.1盈利稳定性的分析盈利的稳定性主要应从各种业务利润结构角度分析，即通过分析各种业务利 润在利润总额中的比重判别盈利的稳定性。我国损益表中的利润按着业务的性质 划分为，商品（产品）销售利润、其它业务利润、营业利润、营业外收支等。各利 润项目又是按获利的稳定性顺序排列的，凡是靠前的项目在利润总额中所占比重 越高，说明获利的稳定性越强。由于主营业务是企业的主要经营业务，一个待续 经营的企业总是力求保证主营业务的稳定，从而使得盈利水平保持稳定，所以在 盈利稳定性的分析中应侧重主营业务利润比重的分析，重点分析主营业务利润对 企业总盈利水平的影响方向和影响程度。2. 2. 2盈利持久性的分析盈利的持久性，即企业盈利长期变动的趋势。分析盈利的持久性通常采用将 两期或数期的损益进行比较的方式。各期的对比既可以是绝对额的比较，也可以 是相对数的比较。绝对额的比较方式就是将企业经常发生的收支、经营业务或商 品的利润的绝对额进行对比，看其盈利是否能维持或增长。相对数的比较方式， 是选定某一会计年度为基年，用各年损益表中各收支项目余额去除以基年相同项 目的余额，然后乘以100%,求得各有关项口变动的百分率，从中判断企业盈利 水平是否具有持续保持和增长的可能性如企业经常性的商品销售或经营业务利 润稳步增长，则说明企业盈利的持久性就越强。2. 2. 3盈利水平分析的几个指标分析企业的盈利水平，通过计算相对财务指标评价企业盈利水平。这些指标 一般根据资源投入及经营特点分为四大类：资本经营盈利能力分析、资产经营盈 利能力分析、商品经营盈利能力分析和上市公司盈利能力分析。成都兼职财务会 计表示，包含的基本指标有：净资产收益率、总资产报酬率、收入利润率、成本 利润率、每股收益、普通股权益报酬率和股利发放率等等。对企业盈利能力的分 析主要指对利润率的分析。2. 3比较分析法将会计报表的实际数与基数进行对比，计算实际数与基数的差异，分析形成 差异的原因，借以了解经济活动的成绩和问题的一种分析方法。分析时，对比的 指标可以是绝对数（如，利润总额）也可以是相对数（如，资产负债率）。比较 标准包括本期计划数、前期实际数、国内外同行业企业同类指标的先进水平或平 均水平。分类形式有以下：2. 3. 1按比较对象按比较对象的不同分为三种形式：1、绝对数比较分析。通过编制比较财务 报表，将比较各期的报表项目的数额予以并列，直接观察每一项目的增减变化情 况。2、绝对数增减变动分析。在比较财务报表绝对数的基础上增加绝对数“增 减金额”一栏，计算比较对象各项目之间的增减变动差额。3、百分比增减变动 分析。在计算增减变动额的同时计算变动百分比，并列示于比较财务报表中，以 消除项目绝对规模因素的影响，使报表使用者一目了然2. 3. 2按比较标准按比较标准不同分为三种形式：1、实际指标同计划指标。可以解释计划与 实际之间的差异，了解该项指标的计划或定额的完成情况。2、本期指标与上期 指标比较。可以确定前后不同时期有关指标的变动情况，了解企业的生产经营活 动的发展趋势和管理工作的改进情况。3、本企业指标同国内外先进企业指标比 较。可以找出与先进企业之间的差距，推动本企业改善经营管理。 注意事项 应用比较分析法对同一性质指标进行数量比较时，要注意所用指标的可比性，必 须在指标内容、期间、计算口径、计价基础等方面一致。2. 3. 3评价标准常用的指标评价标准有四类：1、反映各类企业不同时期内都普遍适用的公 认指标评价标准。例如：2： 1的流动比率和1： 1的速动比率是典型的公认标准, 利用这些标准能借是企业短期偿债能力及财务风险的一般状况；2、反映某行业 水平的行业指标评价标准，通过行业标准指标比较，有利于揭示本企业在同行业 中所处的地位及存在的差距。3、反映本企业目标水平的目标指标评价标准；4、 反映本企业历史水平的历史指标评价标准，在财务分析中，可以运用历史标准， 将期末与期初对比，本期与历史同期对比，以及本期于历史最好水平对比，揭示 企业财务状况、经营成果和现金流量的变化趋势及存在的差距。2. 4比率分析法比率分析法是以同一期财务报表上若干重要项目的相关数据相互比较，求出 比率，用以分析和评价公司的经营活动以及公司目前和历史状况的一种方法，是 财务分析最基本的工具。由于进行财务分析的目的不同，因而各种分析者包括债 权人、管理当局，政府机构等所采取的侧重点也不同。作为股票投资者，主要是 掌握和运用四类比率，即反映公司的获利能力比率、偿债能力比率、成长能力比 率、周转能力比率这四大类财务比率。2.4. 1短期偿债能力指标：流动比率：一般情况下，流动比率越高，反映企业短期偿债能力越强，债权 人的权益越有保证。国际上通常认为流动比率为200%比较合适。虽然流动比率越