房地产：2023年10月上海商办买卖市场.docx
b&Rq2023年10月上海商办买卖市场城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业,并发布上海商办买卖市场报告。该报告旨在 帮助大家了解上海商办交易行情,欢迎持续关注!RFX *1新增商办商办物业新增供应面积大幅回落，成交总量有所上升供应情况全市商办物业月度供应走势10月，上海商力物业新23-05增供应总量大幅回落。分类来 看，商业物业新增供应区域减数据来源：城市资管服务云平台少，新增供应面积锐减；办公物业仅一个项目有新增供应,供应量环比跌超80%o万平方米2.510月商办物业主要区域供应分布数据来源：城市资管服务云平台10月，全市商办物业供 应主要分布在四个行政区。商业物业供应套数与上 个月相比略微减少，但供应面 积大幅降低。新增供应主要集 中在嘉定区、闵行区与崇明区， 其中仅嘉定区供应面积超1万米。办公物业方面，仅徐汇区有新增供应。新增供应项目为龙华万科中心，此次入市的是龙华路2688号和龙华路2712号，总高均为9层，合计供应面积超2万平方米。山咫由青况全市商办物业月度成交走势数据来源：城市资管服务云平台数据来源：城市资管服务云平台10月，上海商办物业成 交总量大幅提升。商业物业10月成交项目 主要集中在外围区域，且有多 个大体量项目成交，成交量环 比上涨200%o办公物业以小户型成交 为主，成交量创下近半年来新 低。10月，商办物业成交分 布于全市10个行政区，较上月 减少3个。商业物业方面，闵行区表 现尤为突出，成交面积超过7 万平方米；金山区与浦东新区 成交表现也较好，成交面积均 超过2万平方米。办公物业方面，各区成交面积均低于0.5万平方米。典型案例办公典型项目青浦宝龙广场青浦宝龙广场位于五大 新城的青浦新城范围内，于 2018年入市，项目业态丰富多 样，集办公、商业、公寓、酒 店等多种功能于一体。该项目 为17号线汇金路地铁站上盖 的商办综合体项目，由宝龙集 团开发建设，项目总建筑面积 约35万平方米，是青浦新城的 标志性项目之一。10月份该项目共成交办公房源13套，分布于3幢楼，总面积为0.37万平方米。其中，有8 套位于同一幢楼，每套面积均超过300平方米；其余5套为酒店式办公，分布于两幢楼内，单套 面积介于50-60平方米之间。商铺典型项目七宝中闻商务广场七宝中闻商务广场又名红 点城，分为一期与二期，坐落于 闵行区莘庄板块七莘路1809 弄，东至七莘路，西至华星港， 北至华中路，南至桥港。该项目 距离12号线七莘路站仅300 米，步行即可到达。位于其南侧 的六层开放式商场平金中心于 2023年9月开业。作为新兴的 商业中心，平金中心可能会与七宝中闻商务广场形成竞争。10月份七宝中闻商务广场共成交2套商业房源，成交总面积居全市首位，约6万平方米, 占全市商业物业成交面积的38%o全市成交量数据来源：城市资管服务云平台10月办公物业区域成交分布 单怆：万平方米数据来源：城市资管服务云平台二手办公二手办公交易市场小幅回落，非核心区域成交相对稳定10月，上海二手办公成 交量小幅回落，达到近半年来 最低水平。办公市场持续疲 软，成交量难以提升，尤其是 市中心核心区域，成交量下滑 尤为明显；而外围区域由于价 格相对较低，在当前市场呈现 出一定的性价比，需求稳 定释放，成交比重有所上升。区域成交分布10月，上海各区二手办 公成交面积均低于1万平方 米，大部分区域环比下跌。浦东新区依靠总量优 势，连续三个月成为成交量最 高的区域;普陀区成交量蝉联 全市第二，成交主要集中在普陀中部和中山路曹杨路的标准办公项目。远郊区域中，嘉定区的商住项目市场热度继续彳鼎寺，成交面积位列全市第三，接近0.5万平方米。热门项目（近3个月）I排名项目名称区域档次成交活跃度名次变化1时美大厦丙级8.94%*2宝隆一方大厦虹口乙+级6.96%T 13绿源天地广场杨浦乙+级5.35%114淮海中华大厦黄浦乙级4.21%155环球广场浦东乙级3.89%136虹口图书馆展城中心虹口乙级3.88%I 17之俊大厦徐汇丙级2.72%138地商务金座/国际鞋城商务中心嘉定丙级2.57%I 59良丰大厦浦东丙级2.42%新上榜10上海广场黄浦乙十级2.41%1611嘉利大厦长宁丙级2.38%I 512国信世纪海景园/景瑞尚滨江谢乙十级235%T 513宝龙城市广场旃乙级2.33%新上榜14梅陇镇新都会闵行乙级2.12%J715龙珠广场旃乙级2.10%I 1116虹桥银城大厦长宁乙十级2.06%1217锋尚99/福都商务广场（酒店式公寓）松江丙级1.64%1918李子园商务区s乙级1.64%I 1019嘉利商业广场/金旗108创意广场腔乙级1.S4%1720虹桥宝龙城青浦丙级1.54%14注：成交活跃度=近3个月成交面积/项目总建筑面积近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内共有2个项目新上榜，分别是良丰大厦与宝龙城市广场，皆为浦东新区的标准办公项目。它们的成交总面积均超过500平方米，其中，良丰大厦成交2套，宝龙城市广场成交手商业二手商业成交量保持稳定，中心区域出现一定分化全市成交量数据来源：城市资管服务云平台10月，上海二手商业成交量蜩急定。临街商铺交易活跃，成为全市二手商业成交松江0.56闵行,0.41|赫 0.39Ii帙,0.30嘉定0.27奉里0.13KO155青浦,0.39蕊宝IiP出 0.25 M 310月商业物业区域成交分布 单位：万平方米数据来源：城市资管服务云平台区域成交分布10月，外围区域成交表 现仍旧优于中心城区。松江区 成交面积为0.56万平方米， 连续三个月位居二手商业成 交量榜首，区内的松江新城、 余山、泗泾等板块表现活跃。中心城区出现一定分 化，部分区域正在回暖，主要体现在普陀区与虹口区，成交量均有所增长。其中，普陀区长征板块 的建德商务广场成交一套109平方米的底层商铺，长风与武宁板块也成交两套社区商业配套房源，总面积约为100平方米。这三者约占普陀区10月份成交面积的50% ,推动了区域成交量提升。热门项目（近3个月）I排名项目名称区域板块成交面积 （平方米）名次变化1上海服装城金山枫泾6,7482世茂纳米魔幻城松江余山3r0423中星富林名庭松江松江新城2,654新上榜4欧韵艺壁（公寓）嘉定安亭汽车城2r515135上海国际机电五金交易中心嘉定安亭汽车城2,460I 16长三角物流中心金山亭林2,431137龙珠花苑英国会松江九亭2,32718华志路559弄青浦华新镇2,199129昂立大JS松江松江新城2,1771110祥奉钢材城奉贤奉城2r0751311丽绿新城普陀长风1,971«12白雪公主（西区）闵行七宝1r737新上榜13凯鹏国际大厦时不夜城1,544新上榜14华亭茗苑松江九亭1r2641115颛桥龙湖天街商业中心闵行江JI潞1,2121916龙湖星图松江松江新城1,1081417闵富大厦闵行莘庄1,099新上榜18盛高国际大厦长宁虹桥1,034t 119绿地北郊广场宝山顾村936t 120金泰商务广场商业浦东曹路907T5近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外环外区域，占比达到90%o同时， 居住区商铺持续活跃。由于整体商铺租赁市场表现不佳，部分业主开始从出租转为出售，一些过去交易不太活跃的 二手商铺开始进入市场。本月榜单中新增四个项目，其中，松江区的中星富林名庭成交商铺面积达 2654.44平方米，一跃成为榜单第三名。另外三个新上榜项目，分别位于静安区与闵行区，成交面
