怀化市市场调研分析.docx

怀化市商业商圈调查报告摘要：怀化位于湖南省西南部区域，城市面积2.76万平方公里，城市面积52平方公里，据2010年统计数据，城市人口约55万 人。目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布,中心商圈商业物业总面积约592098平方 米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大。一.怀化的根本情况怀化位于湖南省西南部区域,城市面积2.76万平方公里，城市面积52平方公里，据怀化市2010年12月第六次全国人口普查主 要数据公布,怀化市城市人口约55万人次；2013年统计，预计全年实现地区生产总值1110亿元，增长10% ;完成财政总收入110.47 亿元、增长10.12% ,公共财政预算收入76.81亿元、增长11.2% ;完成固定资产投资800亿元，增长33.3% ;完成社会消费品零售总 额359亿元，增长13.5% ;实现城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入6000元，同口径分别增长9.8%和9.2%o同时怀化具有一定的产业根底，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食 品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速开展，市内有一定规模的各类专业批发市场360多 个、星级饭店50多家、宾馆酒店80多家。二.怀化的商业现状概述1、怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠超市、佳慧华盛堂、凯邦万象城、新天地购物广场、飞达商业广场、潮流特区、i逛街、新悦城、壹线国际、通程电器、东星商业步行街等 商业物业。具体如下列图:2、迎丰路、鹤州路、人民南路核心商圈以成为品牌商家的首选怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的时机，火车站东侧英泰国际，沃尔玛及通城百货的进驻；中心汽车站对面凯邦万象城, 大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞 大的消费力根底，现有浓厚的商业气氛，未来开展空间巨大。3、城市中心商圈必然成为租金高企之地作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最 高地段租金可到500元/肝月；主题商城及百货一层租金可到300元f月。三、怀化中心商圈商业物业体量分析根据初步统计数据，怀化中心商圈商业物业总面积约780098平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量 分析如下：序号物业类别商业工程面积/皿总计（Itf）1商业街（临街商铺）鹤州路478003784982人民南路1066353迎丰路1925964武陵路43805fl水路162636东兴步行街108247百货及主题商场步步高百货350003690008通程商业广场500009凯邦万象城2000010新天地购物广场4000011飞达商业广场1200012西都银座小商品市场5500013英泰国际4000014佳惠华盛堂百货2000015潮流特区600016怀化大厦i逛街2000017步步高未来城600018钱周率200019华星电器600020苏宁电器500021怀化新商城2000022新悦城2000023悦丽购物广场（倒闭）1200024超市佳惠购物中心76003260025优果超市500026大润发超市20000合计:780098780098注：此数据不含在建商业面积四.怀化中心商圈局部商业业态分析1、鹤州路概述鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰西路相交，南端和人民南路相连。该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带。由于处于城市商业最繁华区域，商业气氛浓厚，所以租金高企，最高可达300元/行月，是商家经营生意的必争之地。鹤州路步行街业态比例分析：各类品牌专卖商户共计105家业态数量占比品牌男装2221%海澜之家、报喜鸟、劲霸、梦特娇、忘不了、远东、尊者、X.TO,酷黄毛、卡宾、韩城攻略、恒源祥.花花公子等女装2019.5%欧时力、5+、红袖、朵以、圣迪奥、飘落、青木三色、淑女宣言、艾尔丽斯、波司登、金苑、贵伊族、百斯顿等运动休闲服饰1313%匡威、李宁、森马、特步、安踏、鸿星尔克、乔丹、361度、美特斯邦威、唐狮、以纯、潮流前线、增致牛仔等内衣、袜子65%都市丽人、女人心、依之妮、罗丽斯、台湾袜业珠宝、钟表、眼镜65%怀化金行.周港福珠宝、上海老庙黄金、鹤城金行、张万福、视佳眼镜皮具、箱包65%蜘蛛王、沙驰、迪桑娜、花花公子、红粉知己、卡丹奴美容美发、化装品10.9%哈坊形象设计饰品44%钻石画、全场IO元、小脚板、谭木匠数码、通讯、电脑1212%哆来咪、中国联通、移动3G、浩远电讯.华Ig电子、金联和、电信营业厅鞋76.6%达芙妮、木仕美、日泰、意尔康、康坨、GNC餐次55%泰国餐厅、老字号泡菜、黑哥鸭王、良品铺子、兄弟饺子馆其他33%飞达儿童商场、邮政局鹤州路租金情况分析：鹤州路以南段靠近人民南路段，主要经营 数码、服装业态，租金平均可到达250-350元/nf月。鹤州 路以北段靠近火车站L主要经营服装、鞋类、餐饮业态，租金平均可到达IoO-200元f月。整体租金水平越往火车站方面越廉价。鹤州路商业总结：鹤州路交通兴旺、沿线商家云集、人流集中、人气鼎盛、地理位置优越，是怀化市成熟且最为繁华的核心商业街区，是居民购物、休 闲娱乐的首选之处，浓厚的商业气氛造就了高企的租金水平，租金平均可到达300元f月。此外，鹤州路业态主要以服装、鞋帽、数 码产品为主。品牌档次高、有同质化现象，门面开间大、经营环境好，经营状况良好。鹤州路北段通向怀化火车站，有利的将火车站的人 流、人气聚集于此，推动了鹤州路零售商业的开展。2、人民南路概述人民南路是怀化市的交通主干道，也是城市商业核心组成的主要街区。人民南路南北走向，北接迎丰西路，南连天星路，与城市最为 繁华的鹤州路相交，交通便利，车来车往。人民南路跨度较长，业态丰富，形态多样。沿线分布有凯邦万象城、新天地购物广场、佳惠华 盛堂、飞达商业广场、佳惠购物中心超市、苏宁电器、华星电器等主力店，商家云集、人气旺盛。人民南路北段以数码通讯业态为主，南段主要是电器、家居装饰业态占为主导。中段靠近城市商业的核心区域，租金水平明显高于该 路段的两端区域，随着商业气氛向新天地购物广场方向开展，租金水平在逐年提高。人民南路共有2个百货（佳惠华盛堂、飞达商业广场），2个商场凯邦万象城、新天地购物广场，2个超市佳惠购物中心超市、 大润发超市L 2家电器苏宁电器、华星电器,2个主题商城（潮流特区、i逛街）。临街商铺约325家，核心街区租金范围在250-500 元m一月之间。人民南路业态比例分析：人民南路主要分布有数码通讯、家居装饰、餐饮、休闲娱乐、服装等17种业态，共计商家约325家。其 中数码通讯59家、家居装饰46家、服装45家、餐饮41家、社区便利27家、美容美发美体19家、休闲娱乐17家、诊所药房14 家、电器及维修8家、珠宝饰品10家、鞋帽11家、五金机电8家、金融7家、宾馆住宿8家、配套效劳7家、教育培训4家、 皮具箱包3家，其他5家。人民南路租金情况分析：人民南路沿线租金水平差距较大，与鹤州路交汇区域租金水平高达400元f月，往北方向，到了新天地 购物广场处，临街商铺高至500元m0月。往南方向,到了电器城处，整体的平均租金在80元m'月左右。人民南路商业总结：人民南路距离较长，跨度较大，业态种类多，不仅街区商铺开展成熟，而且百货、超市、电器等主力店也开展到 了一定的程度，整条街的地理位置优越，商业辐射范围广，经营状况良好。人民南路的租金水平呈现出两极化态势，位于市中/用心地段的租金水平可高达400-500元f月,而位于人民南路南段的租金低至 50元/肝月，有很大的开展空间。位于人民南路的凯邦万象城和新天地购物广场的崛起，总商业面积约10万平方米，集临街独立商铺、室内步行街、百货商场、超市、 写字楼、商务公寓及住宅为一体的大型商业工程，带动了人民南路炸殳周边商业的开展，租金上浮很快，从原来的最低100元/肝月上升 到500元/膻月的临街铺价格。3、迎丰西路概述迎丰路共有2个百货步步高百货、通程商业广场，2个主题商城未来城、i逛街，1个批发市场怀化小商品批发城。迎丰 西路是怀化市的一条交通主干道，和人民南路、鹤州路相交，西接武陵路和偶水路，东连迎丰中路。街区跨度距离长、商业体量较大，其 中包括了步步高百货、通城商业广场、怀化怀化小商品批发城等。迎丰西路业态比例分析：迎丰西路主要分布有服装、社区便利、餐饮、宾馆住宿、美容美发美体等10多种业态，共计商家约197 家。其中社区便利45家、餐饮48家、美容美发美体10家、配套效劳14家、宾馆住宿16家、服装21家、休闲娱乐7家、珠宝 饰品5家、诊所药房4家、金融3家、数码通讯6家、其它18家。迎丰西路租金情况分析：迎丰西路以东，业态主要以酒店、餐饮等为主。经营业态限制了租金水平相对较低，逐渐往西方向，临近 商业中心，商业气氛逐渐浓厚,租金水平相对较高。核心街区租金范围在200-400元f月。迎丰西路商业总结：迎丰西路交通便利、车来车往，是怀化是的城市主干道；火车站且靠近迎丰西路，人流带动大、车流量大、促 进了该区域的商业繁荣。迎丰西路业态丰富，东段主要以酒店、餐饮等为主、西段业态主要以百货、零售、美容美发美体等为主。迎丰西 路沿线分布着2大百货步步高百货、通程商业广场，2个主题商城未来城、i逛街L 1个批发市场怀化小商品批发城，商业形态多样，这些主力店、主题商城、专业市场在很大程度上吸聚了人气，带动了周边商业的开展，商户经营生意状况良好。4、东兴步行街概述东兴步行街位于怀化中心市场附近，整条街成丫字形，J b像水路相交，南与天星路相连,该步行街始建于上世纪九十年代，是怀化城区目前唯一的商业步行街，由于受当时经济条件的制约，建设品位不高。随着城市建设的快速开展，该步行街已逐渐被淘汰的趋势。东兴步行街业态比例分析：各类品牌专卖商户共计207家业态占比品牌男装3416%巴黎船王、百变城、狼狐轩、海澜之家、罗蒙、至尊名流、广州服饰、名嬲、龙传奇、远东等女装5125%圣迪奥、卓多姿、朵以、金苑、阿依蓬.淑女宣言、贵伊族、纯儿牛仔.女人秀等运动休闲服饰2210%乔丹、鸿星尔克、赛琪、以纯、特步、美特斯邦威、361。、李宁、潮流前线、温纯等内衣、袜子126.5%都市丽人、浪莎、罗丽斯、戴兰妮内衣等儿童及用品157%青蛙王子、笨笨熊、巴拉巴拉、小叮叮童装、哆哆味童装、宝贝方案、漂亮宝贝等中老年装10.5%中老年人服饰珠宝、钟表、眼镜10.5%皮具、箱包62.6%袋