建设工程计价重点知识归纳.docx

建设工程计价重点知识归纳建设项目竣工决算的编制和新增资产价值的确定 第一节竣工决算一、概念及作用（一）概念：指所有项目竣工后,项目单位按照国家有关规定在项目竣 工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工建设项目 全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重 要组成部分。竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全 经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资 产价值、办理其交付使用的依据。（二）作用：1 .建设项目竣工决算是综合全面反映竣工项目建设成果及财务情况的 总结性文件；2 .建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的 重要组成部分；3 .建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核建设项目 管理水平和投资效果的依据。二、竣工决算的内容和编制（一）竣工决算的内容：建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即 包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用 及预备费等费用。竣工决算的组成包括四部分：1 .竣工财务决算说明书。2 .竣工财务决算报表。3 .建设工程竣工图。4 .工程造价对比分析。（二）竣工决算的编制：5 .编制条件：（1）经批准的初步设计所确定的工程内容已完成；（2）单项工程或建设项目竣工结算已完成；（3）收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例；（4）涉及法律诉讼、工程质量纠纷的事项已处理完毕；（5）其他影响工程竣工决算编制的重大问题已解决。6 .编制依据：（1）基本建设财务规则等法律、法规和规范性文件；（2）项目计划任务书及立项批复文件；（3）项目总概算书、单项工程概算书文件及概算调整文件；（4）经批准的可行性研究报告、设计文件及设计交底、图纸会审资料；（5）招标文件、最高投标限价、招标投标书；（6）施工、代建、勘察设计、监理及设备采购等合同，政府采购审判 文件、采购合同；（7）工程结算资料；（8）工程签证、工程索赔等合同价款调整文件；（9）设备、材料调价文件记录；（10）有关的会计及财务管理资料；（H）历年下达的项目年度财政资金投资计划、预算；（12）其他有关文件。7 .编制要求：（1）按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性；（2）积累、整理竣工项目资料，特别是项目的造价资料，保证竣工决 算的完整性；（3）核对各项账目，清理各项财务、债务和结余物资，保证竣工决算 的正确性。4 ,竣工决算的编制程序:分为前期准备、实施、完成和资料归档四个阶段。（三）竣工决算的审核：按照“先审核后批复”的原则，委托评审机构时应遵循“依法、独立、 公正、客观”的原则。1 .条件和权限审核：是否为本部门批复范围；尾工工程超过5%的项目 或单项工程，予以退回。2 .资料完整性审核。（四）审核依据：1 .项目建设和管理的相关法律、法规、文件规定；2 .国家、地方以及行业工程造价管理的有关规定；3 .财政部颁布的基本建设财务管理及会计核算制度；4 .本项目先关资料。（五）审核方式：1 .政策性审核。2 .技术性审核。3 .评审结论审核。4 .意见分歧审核及处理。（六）审核内容：L工程价款结算审核。5 .项目核算管理情况审核。6 .项目资金管理情况审核。7 .项目基本建设程序执行情况及建设管理情况审核。5,概（预）算执行情况。8 .交付使用资产情况。三、新增资产价值的确定（一）新增固定资产价值的确定方法：概念J是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形 态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。新增固定资产价值的内容包括：括投入生产或交付使用的建筑、安装 工程造价；达到固定资产标准的设备及工器具的购置费用；增加固定资产 价值的其他费用。（二）新增无形资产价值的确定方法：无形资产包括：专利权、专有技术、商标权、著作权、销售网络、客 户关系、供应关系、人力资源、商业特许权、合同权益、土地使用权、矿 业权、水域使用权、森林权益、商誉、特许经营权、域名等。（三）新增流动资产价值的确定方法：流动资产包括：货币性资金，应收及预付款项，短期投资包括股票、债券、 基金，存货。