南昌市红谷滩城市投资集团有限公司红谷滩新区金融商务区功能配套项目环境影响报告.docx

建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：红谷滩新区金融商务区功能配套项目环境影响报告表建设单位：南昌市红谷滩城市投资集团有限公司建设项目基本情况项目名称红谷滩新区金融商务区功能配套项目建设单位南昌市红谷滩城市投资集团有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区绿茵路799号联系电话传真邮政编码330038建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖起步片区JLH602-AOI、JLH602-A03地块（地理坐 标 N28。37T8.52”, E115o 46'42.82）立项审批部门红谷滩区经济发展信息局批准文号洪新经发字2016 139号建设性质新建口改扩建口技改口行业类别 及代码K7010房地产开发经营占地面积 （平方米）77828. 59绿化面积 （平方米）25224. 5总投资 （万128026. 79其中环保投 资（万元）300环保投资占 总投资比例°评价经费 （万元）预期投产 日期2020年2月工程内容及规模：项目概况南昌市红谷滩城市投资集团有限公司拟投资128026.79万元在南昌市红谷滩新 区九龙湖起步片 JLH602-AOl、JLH602-A03地块（地理坐标N28。37'18. 52， E115o 46'42.82C新建14栋高层住宅楼、1栋幼儿园、1栋肉菜市场、2个地下室 及商业等为一体的一红谷滩新区金融商务区功能配套项目。本项目位于龙兴大街和学府南大道交叉口的东南角，项目规划用地面积为 77828. 59平方米，总建筑面积为260140. 77平方米。项目地理位置图、总平面布置图、鸟瞰图详见附图一三。项目主要技术经济指标（详见表1）表1主要用地指标一览表名称单位AOlA03合计规划用地面积m237125.3040703.2977828.59总建筑面积m2120163.58139977.19260140.77计容建筑面积m290246.02104291.77194537.79其中住宅m285769.6493308.52179078.16商业m231260266466.709592.96社区服务m2/922.93922.93物业用房m2/514.96514.962F肉菜市场m21201.51/1201.51消防控制室m284.7287.34172.06门卫m213.2019.6032.8出地面楼梯m212.95/12.95出屋面风井m237.7452.5890.32幼儿园m2/2919.142919.14不计容建筑面积m229917.5635685.4265734.03其 中地下车库面积m226172.4532783.0158955.46架空层m21964.701746.623711.32主体结构内阳台m212.951056.722830.56出地面风井m237.7499.07105.64建筑占地面积m26923.006074.3712997.37建筑容积率%2.432.562.5总建筑密度%18.65%14.92%16.7绿地率%35.1%35.10%35.1机动车停车位个7618251586其 中地面停车位个10135136地下停车位个6607901450总户数户6766641340总人数（户均3.2人）人2163. 22124.84288注：社区用房主要供社区居委会办公使用；肉菜市场功能为净菜市场，主要为菜品销 售，无现场宰杀；引进的商业企业无法确定规格，商业企业另行办理环保审批手续。项目组成（见表2）表2项目组成一览表工程 性质建设项目备注功能规划可能产生的污 染问题主体 工程住宅楼、商业AOl地块共计6栋住宅楼，分别为 1#6#楼，其中1-4#为 1+32F、5#22F、6#2+19F住宅生活污水、生 活垃圾、厨房 油烟AO3地块共计8栋住宅楼，分别为8# H#2+19F、13#1+31F>1415# 1+23F、16#1+32F辅助 工程社区、物业用房AO3地块的12#楼(3F)居家社区服务生活污水、生 活垃圾、幼儿 园厨房油烟、 肉菜市场废水幼儿园A03地块的17#楼(3F)幼儿园肉菜市场AOl地块的7#楼(2F)肉菜市场商铺AOl 地块的 5-6# (2F)、A03 地块的8-11# (2F)商铺公用 工程供水市政接入，并设4台生活水 泵(2用2备)/设备噪声供电市政接入，并设1台700kw 备用发电机，位于地下层设 备间设备噪声、柴 油发电机油烟供气市政接入/排水排水采取雨污分流制，小区 生活污水经化粪池处理后 排入九龙湖污水处理厂处 理达标后外排/环保工程化粪池在地块内设2个化粪池环保/隔油池靠近幼儿园设置1个隔油池油烟暗道引风机、排烟暗道项目设有沿街独栋商业楼5-6# (2F)、8-11# (2F)未来可能引进餐饮项目，日后 本项目商业如引进餐饮项目等社会服务类项目均属租赁本项目场所进行运营，为独立 经营个体，应单独进行环境影响评价，并向环保局申请审批。规划商业由于项目暂未建成，引入餐饮规模无法确定，待具体餐饮商铺进驻时再进行环境 评价。项目餐饮油烟应根据商铺餐饮实际情况，安装油烟净化设备进行处理，达到饮 食业油烟排放标准(GB18483-2001)中关于最高允许排放浓度2.Omg/m，的限值要求。根据饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)、关于加强饮食娱乐服务企业环 境管理的通知(国家环境保护部、国家工商行政管理局环监1995 K)O号)以及南 昌市饮食业项目环评审批细则(试行)等要求，需充分考虑商业与项目居住环境的相 容性。若考虑引进餐饮项目，根据饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环监 1995IOO号以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，一类饮食业项 目餐饮应集中设置，且餐饮单位边界与住宅建筑边界水平间距不得小于9m,经油烟净 化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；此外若饮食单位所在建筑 物高度小于等于15米时，油烟排放口应高出屋顶，若饮食单位所在建筑物高度大于 15米时，油烟排放口应大于15米。二类饮食业项目，饮食业单位与相邻环境敏感目 标的距离，以对周围建筑中生活、办公人群不造成污染为原则，并征得该人群同意。根据建设单位提供的资料，建设单位规划预留的商业暗烟道的位置和周围敏感点 之间的水平距离均满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的规范和南昌市 饮食业项目环评审批细则（试行）的要求。止匕外，饮食业单位应按照上述规范要求，设置完善的污染物治理设施，设有或预 留下列设备、设施的专用配套空间：a）送、排风机；b）油烟净化设备；C）隔油设施；d）固体废物临时存放场地；e）专用烟道。餐饮业项目环评审批前，环保部门或环评单位应征求项目周边有利害关系的居民 及所在地物业、业主委员会或社区委员会等单位的意见，报批时应附有公众意见采纳 或者未采纳的说明，商业用房由商业经营者向有关环保部门进行项目另行申报，按要 求办理相应环境影响评价手续，并按有关规定做好污染防治措施。项目主要设备（详见表3）表3项目主要设备一览表序号设备名称型号台数安装位置1生活水泵/4台（2用2备）7#楼地下室生活泵 房2柴油发电机组700KW1台7#楼地下室发电机 房3地下车库风机/10台地下室风机房4电梯电动机客梯载重量1000kg,速度1. 75ms20台电梯机房公用工程供水：由市政供水管网供给，项目在地下室水泵房设4台（2用2备）生活水 泵。排水：采取雨污管网排入分流，雨水排入市政雨水下水道，幼儿园食堂餐饮 废水经隔油池隔油与生活污水一并经化粪池预处理后，再经市政污水管网排入九龙 湖污水处理厂进行深度处理，处理达标后外排至赣江，减轻对受纳水体的影响。供电：由市政电网接入，本项目在地下室设备房设置1台应急柴油发电机组。产业政策相符性分析项目属于房地产建设与管理项目，根据产业结构调整指导目录（20本）（2013 修正），不属于限制类、淘汰类，属鼓励类项目，建设项目符合国家相关产业政策。南 昌市红谷滩新区经发局以洪新经发字2016139号文件同意项目建设。选址可行性用地性质与规划相符性本项目位于龙兴大街和学府南大道交叉口的东南角，建设单位出具国有建设用地 使用权出让合同（电子监管号3601002016B00609、3601002016B00616）,用地性质属于 二类居住用地，项目符合城乡规划要求。根据红谷滩九龙湖起步区-龙兴大道以南详细控规，功能定位为九龙湖片区南 部滨江居住、休闲生态示范区，本项目属于居住用地，符合相应规划。环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区域环境质量现状均能达到相应的功能区划的 要求。根据工程分析及环境影响分析可知，项目建成后采取了相应的废水、废气、噪 声及固体废物等治理措施，污染物能满足达标排放，对区域环境空气、水环境、声环 境影响较小。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。选址所在地环境敏感程度项目位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区，该选址不属于生活饮用水源和地下水 补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等 需要特殊保护区域，项目所在区域环境敏感程度一般。外环境相容性分析I.周边交通噪声对项目的影响项目位于龙兴大街和学府南大道交叉口的东南角，其中学府南大道和龙兴大街为 城市主干道。根据周边道路等级情况、同时综合考虑道路对本项目的影响范围及影响 程度，项目选取学府南大道的交通噪声对项目声环境的影响进行分析预测，详见环境 影响分析章节。待项目建成后，本项目可与周围的商住区连成一片，为周边人群提供居住、购物 等服务，形成良好的商住聚集区，项目与周边环境的相容性较好。综上所述，项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质符 合相关规划要求，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准 要求，从环保角度来看，项目选址可行。II周边环境相容性分析项目设有1个肉菜市场，距离周边最近住宅楼（5#住宅楼）约为25.4米。肉菜市 场恶臭主要为市场内水产区的鱼腥味和水果、蔬菜腐烂味等异味，肉菜市场垃圾具有 含水量较大，且易腐败产生恶臭的特点，在日产日清及加强自然通风的情况下，异味 经过大气扩散稀释后可以得到改善，对周边环境及敏感点的影响较小。幼儿园厨房油烟排放口距项目最近居民楼15#楼60m,满足“经油烟净化后的油烟 排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于20m” ；