个人房屋及车库出售合同.docx

个人房屋及车库出售合同2022个人房屋及车库出售合同正文内容卖方：买方：姓名：姓名：身份证：身份证：联系zi:联系"t:工作单位：工作单位：通讯地址：通讯地址：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典、房屋登 记辨法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，买卖双方在平等、 自愿、公平、愤商一致的基础上就本合同所涉标的转让事宜，签订本合同，以资 共同信守执行。第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋、房内设施及地下车位出售给买方，该房屋具体情况如下：坐 落于房屋土地使用权证号为 o房地产用途为：O房地产证以卖方名义正在辩理中。建筑面积为：平方米。房屋附属设施为家具及家用电器等，详见附件清单。地下车位位于地下二层，车位编号号。卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让 给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关 物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在合同的价款中， 不再另行支付价款。第二条【买卖双方申明】卖方申明：卖方保已如实竦述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该 房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷 等权属纠纷，卖方承言若无附着于该房屋之上的户口，无不良事件发生，提供的材 料齐全、真实有效。保瞪该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖 方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关愤 议文件，无共有人反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权 处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的 买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所 有，卖方对违反国家及山西省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因 卖方不如实隙述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任，并对第 三方负担处理义务，与买方无关。买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋、附属设施及地下车位，支付合 同款项，履行本合同条勺定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条【转让价款】该转让标的总价款为人民币：万元。该转让价款不含税费。第四条【付款方式】买卖双方同意按照以下方式付款：第一次支付：合同签订后买方支付购房款为人民币：捌拾捌万元。第二次支付：为防范交易风险，卖方同意预留人民币万元给买方作为房屋过户保 瞪金。此款在卖方熔助买方完成产权转移登记后由买方向卖方支付。以上款项，每次收到款项后卖方应当开具收条给买方。第五条【税费承担】双方余勺定，本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费，卖方只承 担个人所得税费用，其余费用均由买方承担。第六条【房地产交付】按照上述付款方式，卖方收到第二次购房款当日，将合同标的正式全部交付买方 使用，并履行下列手续：1、卖方应在正式交付房屋前保言登房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件 的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面熔助处理。2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并辨理交接手续3、交付房屋钥匙，地下车位门禁、水、电、燃气卡及有关手续4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户5、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为合同标的验收交接完成。第七条【延迟交房的违约责任】除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同条勺定的交房期限执行的，自余勺定的交付 期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方 按本合同第十一条规定承担违约责任。第八条【产权转移登记】鉴于房屋产权目前仍在以卖方名义在开发商处辨理，买卖双方余勺定房产证辨理完 成满2年之日起1个月内，卖方熔助买方辨理产权过户手续。开发商辨理完房产 证后，卖方应第一时间将房屋的中华人民共和国房屋所有权证交由买方保管。 若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新辨理中华人民共和国房屋所有权 证，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证辨理完成满2年之日起1个月内卖 方有义务积极愤助配合买方向有关部门申言青辨理相关附属设施和相关权益的更 名手续。如因卖方原因而不能辨理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全 部房价款及利息外，并按本合同第十条规定承担违约责任。该房屋在正式辨理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将该房屋 卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人辨理产权过户等事宜。 合同签订并支付第一笔合同款后，在该房屋正式辨理产权过户前，若因城市规划 建、开发商违约等原因产生的一切补偿权益归买方所有。卖方不得以房屋尚未过 户之名要求享受相关补偿权益。第九条【装修问题】在买方入住，但未辨理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的费用 有买方承担。但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外，要赔偿 买方装修费用，包括材料费、人工费。第十条【质量余勺定及物业费用】卖方应书面告知买方合同标的的实际状况，在此基础上，卖方在将房屋钥匙交给 买方后，房屋、地下车库以及房屋内的家具家电所产生的一切质量等问题均与卖 方无关，如发现问题其自行与开发商或物业愤商解决。但因卖方未告知而产生的 损失由卖方承担。房屋钥匙交付后每年所产生的物业费及一切其他费用由买方承担。第十一条【违约责任】买卖双方合同签定后：若因卖方不履行本合同条勺定羲务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并在 日内全部返还买方的已付款及利息。若因买方不履行本合同条勺定羲务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，卖方 在日内部分返还买方已付款及利息。利息计算方法按合同生效日至返还已付房款日买方已付房款月利率2%计算，即：利息二已付房款*合同签订日至返还已付房款日经过几个月*2%。房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。卖方应在房产证辨理完成后，第一时间通知买方并将房产证交给买方保管。若卖 方未履行该义务，买方有权利进行催告。卖方每迟延交付一日，应支付买方IOO ye o若卖方在本合同履行期间，且未过户至买方名下时，将该房屋出售与第三人，或 重新补办房产证，则按合同价格双倍返还买方。第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承及愤议，如有与本合同不相符的，以本合同为 准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充愤议。补充条款或补 充愤议均为本契约不可分割的部分。第十三条【本合同争议解决方式】在履约过程中发生的争议，双方可通过愤商、诉讼方式解决。第十四条【合同数量及持有】本合同共计9页，一式叁份，卖方壹份，买方壹份，证人壹份，均具同等法律效 力。本合同自买卖双方签字之日起生效。附件：1、房屋附属设施清单2、买卖双方身份证复印件3、合同标的的实际状况卖方：买方：身份证:身份证：卖方证人：买方证人：身份证：身份证：年月日年月个人房屋及车库出售合同.docx个人房屋及车库出售合同正文内容结束。