租赁合同框架.docx

租赁合同（框架）出租方（以下简称甲方）：惠州市尊居物业管理有限公司承租方（以下简称乙方）：乙方于年月日在惠州市惠城区公共资源交易中心通过公开竞价成交本合同第一条约定租赁物业。甲乙双方本着互惠互利原则，经友好协商，就乙方承租甲方位于惠州市惠城区水口街道办事处骆屋马蹄湖的交通服务场站用地事宜达成本合同，以资共同遵守。一、租赁物业位置、面积及范围1、租赁物业位置及面积：乙方承租甲方物业位于惠州市惠城区水口街道办事处骆屋马蹄湖的交通服务场站用地，面积约3641.36平方米，均以现状出租。2、租赁物业范围：西临江东一号路，北临支路，南临空地，西临污水处理厂，交通服务场站用地。二、租赁期限及租赁用途1、租赁期限:10年,即由20年月日至20年月日O免租期一个月，自20年月日至20年月一日止，该免租期包括装修及招商期。乙方于20年月日起向甲方计付租金。如该合同期满后，第一条约定的租赁物业在甲方仍未书面通知收回物业时，原则上甲乙双方可续签租赁合同，每年一签。第一年至第二年按约定租金不变，第三年起，每满两年递增一次，月租金按上年度月租金的5%递增续签租赁合同月租金按上年度月租金的5%递增，届时以符合法律法规、相应政策要求为前提并按照程序办理。2、租赁用途：租赁该物业作为充电桩用途。在租赁期限内，未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该物业使用用途。乙方使用租赁物业不得用于从事违法活动，否则甲方一经发现即可无条件解除本合同,如造成甲方损失的，甲方有权先乙方主张赔偿。三、租金及各项费用的缴纳方式1、租金：租金在租赁期限内分为五个阶段，第一年至第二年按约定租金不变,第三年起，每满两年递增一次，月租金按上年度月租金的5%递增。第一阶段（20年月一日至20年月日止）。第一年至第二年（含第二年），月租金按人民币万仟佰拾元（小写¥元）。（最终以成交价计）第二阶段（20年月一日至20年月日止）。第三年至第四年（含第四年），月租金按人民币万仟佰拾元（小写¥元）。（最终以成交价计）。（上年度月租金X1.05,最终以成交价计）第三阶段（20年月日至第年月日止）。第五年至第六年（含第六年），月租金按人民币月租金按人民币一万仟佰拾元（小写¥元）。（最终以成交价计）。（上年度月租金X1.05,最终以成交价计）第四阶段（20年月一日至20年月日止）。第七年至第八年（含第八年），月租金按人民币一万仟佰拾.元（小写¥元）。（上年度月租金X1.05,最终以成交价计）第五阶段（20年月一日至20年月日止）。第九年至第十年（含第十年），月租金按人民币一万仟佰拾.元（小写¥元）。（上年度月租金X1O5,最终以成交价计）甲乙双方签订本合同之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付第一个月的租金人民币万元.甲方需向乙方提供租金的有效票据。2、各项费用:租赁期限内，使用该物业所产生的相关费用均由乙方承担，包括水电费、通信费、网络使用费、管理费、维修费等。3、交付时间和方式：该物业租金支付按：年半年季度E1月度；每期租金于当月10日前由乙方汇至甲方指定银行账户，甲方应向乙方提供正规的有效票据。若租金逾期支付，乙方按逾期天数向甲方支付当期租金的1%。作为滞纳金，至乙方付清当期租金日止。甲方指定银行账号信息如下开户名称：开户行：账号：四、履约保证金1、自本合同签订之日起10个工作日内，乙方向甲方支付三个月租金，作为合同履约保证金人民币元整（¥：元）。2、租赁期满后，如双方未续约，在乙方交还租赁物业及配套设备、设施,并付清租金、水电费、管理费以及厘清一切债权债务关系后，甲方于收回租赁物业后15个工作日内无息退回乙方剩余履约保证金。3、因非甲乙双方过错（含法规政策、上级政府决定及不可抗力因素等情况）导致的合同解除、终止或双方协商终止实际租赁关系，在乙方交还租赁物业及配套设备、设施，并且付清租金、水电费、管理费以及厘清一切债权债务关系后，甲方无息退回乙方剩余履约保证金。五、双方权利和义务1、甲方权利和义务(1)甲方按照合同的约定，结合国家的相关法律、法规及地方政府的规定，向乙方提供合格的消防栓给水系统、商业生产用电及用水。乙方根据实际需要装修涉及消防影响时，甲方应配合乙方二次消防审批工作，所需费用由乙方承担。(2)甲方应保证租赁物业权属清晰、无瑕疵，租赁物业出租给乙方前所引起的责任及纠纷由甲方负责。2、乙方权利和义务(1)根据实际经营需要，乙方可在不影响场地美观及消防安全等前提下,自行负责实施租赁场地的装修、改造，但装修、改造需对原有消防、水、电设备设施和绿化带进行施工改造或更新更换的，应经甲方同意批准后方可实施，装修、改造所需费用由乙方自行承担。乙方自行做好租赁物业的消防工作并承担责任。(2)乙方应合法经营，且在经营过程中所发生的一切责任，如安全事故、劳工事故、医疗事故等均由乙方负责。乙方应妥善处理好劳动关系，依法与劳动者签订劳动合同，按相关劳动法律法规办事。如果乙方未处理好安全事故、医疗事故、劳资纠纷及其他债务纠纷，导致相关人员上访、要求索赔等，甲方可以自行决定垫付款项。若甲方垫付款项，乙方需要按照甲方垫付款项的双倍向甲方承担违约责任。六、违约责任1、以下情形属于甲方根本性违约，乙方有权随时单方面解除合同，解除合同的书面通知送达之日为合同解除之日。(1)甲方提前终止合同，要求乙方搬离。(2)租赁内容被证实为对外无权出租的物业。(3)其他可以归结为甲方的根本性违约情况。因甲方违约导致乙方解除本合同的，甲方应自收到乙方的解除函后30个工作日内双倍返还保证金。2、以下情形属于乙方根本性违约：(1)乙方连续延迟交租金、水电费、杂费超过30日，或者一年内累计延迟交租金、水电费、杂费超过60日。(2)乙方中途违约结束承租。(3)未经甲方同意私自转租物业给第三方。(3)乙方未处理好安全事故、劳资纠纷及其他债务纠纷，导致相关人员上访、要求索赔等，甲方垫付款项超过10万元，且乙方自甲方垫付款项之日起五日内未按照本合同约定向甲方支付垫付款项及承担违约责任。(4)乙方未经甲方书面同意，擅自装修或者损毁房屋主体结构。乙方根本性违约时，甲方有权随时单方面解除合同。解除合同之通知，甲方可以按乙方在市场监督管理部门登记的地址邮寄送达，无论乙方是否收取，即使邮件被退件，也视为乙方收到解除通知，送达或者退件之日为合同解除之日。甲方在单方面解除合同后，乙方不得主张退回交纳的履约保证金，并需赔偿甲方损失。3、因非甲乙双方过错(含法规政策要求、上级政府决定、政府改变用途及不可抗力因素等情况)导致一方或双方无法维持本合同的执行，甲方或乙方可单方提出解除合同，双方互不追究违约责任，由此对各方造成的损失，由受损失方自行承担，另一方不负责赔偿。七、租赁物的返还1、因租赁期满或者任何原因终止或者解除本合同的，乙方均需要在甲方要求搬离的期限届满前搬离，并向甲方交回租赁物业及附属设施，结清一切费用手续。乙方逾期未搬离，需按照本合同约定租金的双倍支付占用费。如果因乙方违约导致本合同解除的，乙方不得要求甲方支付装修费含折旧损失。2、自租赁期满或者任何原因终止或者解除本合同的，合同解除之日起30日内，乙方仍不搬离的，甲方有权采取一切必要措施要求乙方搬离。乙方未搬离的物品视为乙方的抛弃物，甲方有权自行处理并要求乙方支付相关处理费用。3、如对场地有结构性破坏或移交设施、设备丢失的情形，应由乙方根据评估折旧后进行赔偿；对乙方添建、装修部分如可以移动拆除的，乙方可移动拆除所属物归乙方所有。4、甲方如在无任何理由的情况下提前解除合同，对乙方投入的添建、装修等残值按市场价给予相应补偿；租赁期满后或者乙方违反本合同导致合同解除的，对乙方投入的添建、装修部分不得提出任何补偿。八、其他1、合同期内，如上级政府决定改变用途的，甲方需提前30日通知乙方，且乙方自搬离之日起无需再缴纳租金。2、乙方自行承担其使用租赁物业的水、电费用以及物业管理费。3、任何因本合同而引起的争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向惠州市惠城区人民法院提起诉讼。4、本合同如有未详尽之处，双方可通过协商解决，并以书面的补充合同形式予以增减，补充合同为本合同不可分割的一部分。补充合同需要甲乙双方代表签字、加盖单位印章。5、合同中载明的联系方式以及在工商部门注册登记的地址均为合法、有效的接收方式（包括且不限于办公地点、联系电话、微信、电子邮箱等），合同双方任何一方按照上述联系方式或地址进行送达的，即视为有效送达；上述联系方式或地址发生变更的，应在变更前书面通知对方，否则由此产生的责任自行承担。6,本合同一式四份，甲方叁份、乙方一份，均具有同等执行效力。本合同自双方签订之日起生效。甲方：乙方：代表签字：代表签字：签订时间：年月日