购物文化公园建设项目产品定位方案.docx

购物文化公园建设项目产品定位方案一、项目定位1、根据武进市政府19992020年总体规划方案要求，以及发展商的建议，我司认为本项目具有定位为商业步行街的市场基础。2、市场依据：该项目位于湖塘传统商业文化圈。该项目在新规划方案的商业步行街的主轴上。项目定位为与常州具有互补性的大型区域主题购物步行街。3、策略依据市场空白点和增长点。二、项目形象定位相象定位为具有浓厚的文化底蕴和时代前瞻性，天人合一的“购物公园”式商业步行街概念。方案A：规划创造国内一流，深具前瞻性与核心竞争力之专业市场（主题行业待定），目标为国内同行批零客户，该定位要求具有市场行业空白点与增长点两点合一的绝对优势。（但需要市政府规划路网上的支持。）案名可创意为：“中华XXX购物公园或："华东XXX购物公F”方案B：规划创造国内闻名，省内第一主题性购物公园，目标客户为：立足常武，辐射周边省市，成为国内商场第一大景观。案名可创意为：“常州购物文化公园”或：“常武购物文化公园”方案C：根据常武地区现状，以适度超前的规划设计方案，定位为常州一流，武进第一的旅游购物公园（市场）。目标客户为武进、常州，并辐射周边省市地区。案名可创意为：“湖塘购物文化公园”或：“武进购物文化公园”三、项目功能定位商场与公园历来是人们亲近和想往的美好场所，是最聚人气的地方，把二者梦幻组合在一起，从根本上超越了传统商场模式，全新地创造了更以人为本的人间购物天堂。全方位地增强了市场的核心竞争力。常州，中国优秀旅游特大型城市，应该率先导入这个全新概念，抢占市场先机。1、本项目是常武地区市民最以人为本的购物天堂2、本项目是常武地区融购物、休闲、娱乐、旅游、文化、美食等等为一体的全新生活场所。3、本项目应延续夜市一条街的氛围，强调夜晚购物、休闲的功能，启动和丰富湖塘居民的夜生活文化。4、本项目应具有公园文化氛围。5、其它（暂略）U!I、项目建筑风格定位根据市政府规划该项目用地为传统商业文化圈的大风格定位前提，本案亦充分挖掘商圈的文脉商脉底蕴,建筑风格定位为具有浓郁民族风格，适当融入自然仿真生态造型和时代欧陆风格，使其与花园城市的传统商圈定位梦幻组合，达到天人合一境界，成为常州的“城隍庙”和“新购物天堂”。五、项目建筑规划及外观定位1、市场街区布局以垂直式与围合式相结合，主要入口处以12条垂直式步行街贯穿东西两边道路，变内街为外街，并争取形成标准商业步行街的概念，中部以围合式形成主题核心市场形象，达到最大限度地聚人气，留人气的规划目的，这是规划创新的核心竞争所在。2、外观为粉墙黛瓦、雕梁画栋、铁艺术门窗以及自然仿真生态造型等等。规划有大型仿真榕树林广场与大门、九曲十八湾小桥流水、音乐喷泉、亭台楼阁、水榭、休闲伞椅、绿地花园、景观小品、背景音乐等。六、项目环境定位1、项目建筑环境优美的建筑韵律，流畅的购物动线，惬意的休息场所合成购物文化公园。建筑环境整体大气而不呆板，建筑、小品、绿化、主题相互辉映，融为一体，且步步有景。建立项目标志性建筑和与之相呼应的小品（表现主题）。改良周边较高建筑的建筑色彩，使之与项目相融合。其它（暂略）2、项目人文环境整体上处处体现浓郁的民族和人文色彩，在购物公园的若干个重要节奏，着重规划一些体现人文的绿化、山品、配套、景观。本项目地处湖塘传统商业街，具有悠久的历史，良好的商业文化背景。这样的文化底蕴，值得本项目去挖掘、整理、保存，并发扬光大。七、项目建筑单体定位1、单体定位形式有几种（有待论证确定）：“楼中楼商铺”一13层连家店，这是目前市场上流行的单体模式，未来不受市场看好。“复式商铺” 一12层连家店，多数3层借少量1层来拉动，即“1拖N”式功能。适合酒店和娱乐等行业,未来可能被市场看好。“叠加商铺” 一1层挑高约5米内置搁楼，只有1层产权，23层以“1拖N”式拉动，目前亦有较多例证表明接受程度较好，未来亦有看好空间。建筑单体以三层为主，局部二层，自然形成高低错落有致的建筑轮廊线。2、开间：3.5米一4米；进深：不大于12米。3、每户面积以150平方米左右为主，格局上预留弹性空间，使之能大能小。4、设内楼梯，局部设外楼梯和连廊。5、二、三楼设卫生间。6、室内粗装修。7、其它（暂略）八、项目档次定位本项目档次定位策略为“中低档价格商铺，中高档规划建筑”，从根本上增强项目定位的竞争力。九、项目功能分区1、本项目可划分为购物区、文化休闲区、配套设施区（停车场等）3个大区。其中购物区可细分为8个购物主题，即八大城概念，其它两个大区亦可细分出多个功能区。2、休闲娱乐、文化、配套设施可作为连接8大购物区的动线，既聚人气，又带动商业发展。3、项目南端地块（中纺公司），可规划为一独立的主题购物区，具体定位待定。