维修和更新、改造方案.docx

维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于,结构为,共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。二、申请使用专项维修资金的原因据反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。三、维修和更新、改造内容及施工工艺O四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减，按照签订的施工合同约定的进度拨付。五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位,对工程进行全程监理；拟委托为专业中介机构对工程造价进行审核。工程竣工后，由社区居民委员会或业主委员会或相关业主代表组织业主、施工企业、监理单位等对工程进行验收，并共同签署维修和更新、改造工程验收报告。六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。七、本方案拟于一年月日至年月日，以方式对维修和更新、改造情况向业主书面进行确认。被委托单位盖章单位负责人签字社区居民委员会主任盖章业主委员会主任盖章或相关业主签字