东丰县梦巴黎游乐园项目可行性研究报告.docx

第一章总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称东丰县梦巴黎游乐园1.1. 2承办单位东丰县梦巴黎游乐园有限公司1.1.1 1. 3法人代表杨锁1.1.4 建设性质新建1.1.5 项目投资人简介本项目投资人杨锁是辽宁盘锦市人，在盘锦市经营娱乐、 餐饮和地产业多年，有丰富的实践经验，同时，也积累了雄 厚经济基础。近几年由于房地产业低迷，杨老板准备跳出原 行业，瞄准阳光产业，开辟新领域。经过近三年的考察、论 证，终于下决心与朋友合伙投资建设大型娱乐园项目。1.1.6 项目建设地址该项目选址于东丰县南大桥东南侧，项目东北临绕盈 河，西临公路，南临林场树苗基地，总建设用地面积38000 平方米。1.1.7 项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、 体育健身区、大型游泳馆、水上乐园、极限运动区等六大功 能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、 休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下： 项目区有超级太空船，旋转木马，三维太空杯，双人飞天， 旋转飞椅，迪斯科转盘，大摆锤。海盗船，豪华飞马，海底 漫步，魔幻登月飞车，旋转小蜜蜂，星球大战等一批惊而不 险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型 的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室，游艺厅，充气娱 乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐 设施。拟建成吉林中南部地区旅游首选地。表1-1项目主要的建设内容序号项目单位数量备注1总用地面积2 m380001园区2 m380001.1管理综合用房2 m24961.2大型游泳馆2 m45001. 3水上乐园2 m62001.4广场及绿地2 m119001. 5构筑物（景点）2 m58001.6变配电房2 m241. 7门卫2 m441.8锅炉房2 m3401.9室外公厕2 m4401.10超市2 m3001. 11车库m23001. 12蓄水池m33502道路2 m52002. 1主干道2 m32002.2次干道2 m20003建筑密度2 m22. 6%4绿化率2 m21%1.1.8项目建设工期本项目从2014年2月开始进行前期准备工作，拟于2014年 4月开始建设，用12个月时间完成施工，2015年3月投入使用。1.1.9 项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资估算为15267万元，其中：建筑 安装工程费用9352万元，设备购置费3365万元，设备安装调 试费50万元，征地等其他费用2300万元，铺底流动资金200 万元。本项目投入资金全部为自筹资金。1.1.10 环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了东丰县南郊的生态环境，为 东丰县东丰镇居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱 乐的室外活动场所，将为东丰县的文化环境、生态环境的改 善起到重要的作用，并为东丰镇的城市建设起到很好的辅助 作用，从而促进东丰县的生态环境和经济社会全面、协调、 可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目 具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。1.1.11 2编制依据1、东丰县总体规划（2005年一2020年）2、东丰县国民经济与社会发展“十二五”规划纲要3、城市绿化规划建设指标的规定4、公园设计规范（CJJ48 92）5、项目建设单位提供的其他资料。1. 3结论与建议1. 3.1主要结论本项目建设以东丰县总体规划（2005年一2020年）、东丰县国民经济与社会发展“十二五”规划纲要为依据， 在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极 发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资 源节约和环境友好的可持续发展战略，依托西城区新城建设 的发展机遇，促进东丰县建设，提高人民的生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生 活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会 效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。1 . 3. 2建议为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位 要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理 的科学化、制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目 实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系， 节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门 部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地 等部门的意见。第二章项目建设背景和必要性1.1 项目建设背景1.1.1 东丰县规划为项目建设提供了直接依据东丰县总体规划（2005年2020年）指出：东丰 县的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、 附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点 状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服 务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、 风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健 全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公 共体育设施的建设，实现人均0. 60. 7平方米公共体育设施 用地的目标”。在东丰镇南大桥东南侧建大型游乐园，项目 建成后，及时向省旅游局汇报，争取将东丰县南照山公园、 河堤休闲广场、江城森林公园、农民画馆、那丹伯影视基等 景点整合到一起，开一条集旅游、观光、休闲、娱乐为一体 的旅游新线路。项目所在地也属于东丰县南郊的生态保护 带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益 突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强半山区生态林 地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河流、 湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、 生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。1.1.2 东丰县规划为项目建设指明了方向东丰镇南郊是东丰县经济发展的重要节点，也是现代制 造业和文化创意产业的重点培育地区。东丰县南郊游乐园的 新建将会给东丰县的发展带来了很大机遇。以“战略发展节点、新兴产业基地、东丰绿色新城”的 发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构 建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设 施并进行人性化的细节设计，力争将东丰镇南郊建成宜居、 宜业的绿色新城，并与全县城市空间布局和产业布局相衔 接，构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生 态融合”的城乡空间格局。1.1.3 3项目建设符合东丰县的总体规划的要求要强化东丰镇的发展，在对绿地景观系统规划中指出要 以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道 联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心、 并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点， 与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿 地，形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地 带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就 近体会绿色气息的休闲空间。1.1.4 东丰镇南郊游乐园的新建对城镇化建设水平提 出新的要求西城区新城的建设，给东丰镇的发展带来重大发展机遇 的同时，对东丰镇南郊的用地布局及基础设施建设提出了新 的要求。东丰镇南郊紧邻东丰县县区，为了落实新定位，贯彻新 理念，促进东丰县的可持续、集约、协调发展，促进东丰县 周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。强化东丰镇南郊建设，促进城市发展，高标准营造集中 的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加强公共 绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提 高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结 构调整、农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，促 使更多的城镇居民向东丰镇南郊集中，以适应东丰镇产业 化、城镇化的要求。1.2 项目建设的必要性2 . 2.1扭转东丰镇南郊缺少大型公益性公园的局面，满 足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求近年来，随着东丰县经济开发区的建设，东丰镇的经济 发展持续快速发展。加强东丰镇南郊的基础设施及精神文化 建设，是实现东丰镇快速发展的前提条件。东丰镇近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整 的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心 周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场 地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城 市高标准的规划存在较大的差距。随着东丰镇的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越 多的外来企业和高素质人群将来到东丰镇安家落户。东丰镇 人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群 众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的 文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活 需求，严重滞后于东丰镇的经济发展水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休 闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转 东丰镇缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增 加的精神文化需求，具有重要的意义。3 .2.2城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的 要求城镇的建设和发展是促进东丰镇经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地 区城市化进程的出路所在。东丰镇作为东丰县政府所在地，人口和产业的截流能力 将有所增强，随着城镇建设的推进，西城区新城建设的完成， 东丰镇配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必 将会吸引来此工作的人口就地居住生活。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建 设，以高品质文化创意产业为依托，把东丰镇建设成为基础 设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把东丰镇建设 成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城镇将 是现阶段东丰镇发展的首要目标。4 .2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市 的需要东丰镇南郊位于东丰镇中轴延伸区域，是东丰镇总规明 确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中 部区域发展的重要任务。本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化 与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设 小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居 城市。第三章建设选址和建设条件3.1 建设地点1. 1.1项目选址该项目选址于东丰县南大桥东南侧，项目东北临绕盈 河，西临公路，南临林场树苗基地，总建设用地面积38000 平方米。3. 1. 2用地性质本规划地块为东丰镇农用地和集体建设用地。4. 1.3项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地， 农田等。3. 2建设条件3.1.1、 自然条件东丰县位于吉林省中南部，辉发河上游，大柳河左岸。地处东经 125° 3'-125° 50'，北纬 42° 18'-43° 14'。现有 城区面积7.6km2，规划区面积21.7km2。现有人口为10万 人。东和梅河口市毗邻，南与辽宁省清原县接壤，西与东辽 县、辽宁省西丰县以山为界，北与伊通县隔河相望。四梅铁 路贯穿境内，集锡县四平至白山国家一级公路，东丰至长春 高速公路，吉林至沈阳高速公路等多条干线纵横交错，四通 八达。全县总面积2521.5平方公里。是五山一水四分田的 低山丘陵区。全县辖14个乡镇，229个行政村，总人口