诸葛研究院-2022年4月新房市场月报.docx
谙葛找居数据册克中心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER2022年4月全国重点城市新房月报新房月报|4月新房成交量跌价升，供应规模持续上升核心结论：1、2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1122. 35万平方米，环比下跌26. 95%,同比下跌59. 61%。分各等级城市来看，4月各等级城市新房成交规模较上月全线下滑，且二线城市跌幅居首。2、2022年4月重点35城成交均价为19327元/平方米，环比上涨2. 44%,同比上涨10. 02%o分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线上涨态势，一线城市涨幅再度领跑。3、2022年4月重点监测的20城批准上市面积为937. 43万m环比上涨10. 2%,同比下跌41.4%。4月新房推盘力度持续加大，批准上市面积再度上升，但仍不及去年同期水平。4月全国重点城市新房月报30“1HaaigHR一、4月新房成交呈现降势，各等级城市成交规模全线下滑进入2022年，新房市场表现较显乏力，受双假期、疫情反复以及房企推盘力度减弱等因素影响，成交规模以“二连降”态势开场，随着城市楼市政策松绑之势逐渐扩大，楼市恢复进程在3月稍有提速，成交规模止降回升，但仍不及去年同期，4月份，多城疫情反弹局势加重，楼市交易活动的阻力随之加大，与此同时，就业环境受挫，居民预期收入有所降低，购房意愿不高，成交规模再次出现下滑态势，且较去年同期有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1 1 22. 35万平方米，环比下跌26.95%,同比下跌5961%。30002500-2000-1500-1000-60族500»40燃300200%100%0-100%-2002018 年2019 年2020年2021 年2022年40城（万平方米）月均成交面积（万平方米）环比 同比数据来源：诸葛找房数据研究中心图：监测40城新房销售面积力度走势分各等级城市来看，4月各等级城市新房成交规模较上月全线下滑，且二线城市跌幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月一线城市销售面积为1 69. 46万平方米，环比下跌26. 69%,同比下跌56.53%；二线城市销售面积为661. 26万平方米，环比下跌28. 71%,同比下跌59.96%；三四线城市销售面积为29 1 . 63万平方米，环比下跌22. 76%,同比下跌60. 45%o表：2022年4月不同等级城市新房销售面积变化情况数据来源：诸葛找房数据研究中心从具体城市来看，监测的重点40城中有28城销售面积环比下跌，1 2城销售面积环比上涨。一线城市中，北京、深圳2城销售面积均较上月上涨，环比涨幅分别为22. 0%. 3.4%,其中北京涨幅居首，由于北京楼市较具一定韧性，自身调节能力较强，加之推盘力度持续加大，带动其成交规模连续2月回升；二线城市中，11城销售面积较上月呈现全员下跌态势，其中，沈阳以77. 1 %的环比跌幅居首，其地处东北地区，由于产业基础相对薄弱，市场交易活跃度本就欠佳，加之近期疫情反复，更是使得楼市成交表现力有所下降；三四线城市中，上涨城市数量为10个，下跌城市数量为15个，其中，黄冈环比上涨144. 1%,涨幅居首，昆山环比下跌83.0%,跌幅居首。从同比变化来看，4月份重点40城中，仅有1城新房销售面积同比上涨，其余39城同比下跌。一线城市中，北上广深4城销售面积同比均下跌，其中，上海跌幅高达92. 7%;二线城市中，11城销售面积均不及去年同期，其中，沈阳以81. 7%的同比跌幅居首；三四线城市中，唐山依旧是唯个销售面积同比上涨的城市，涨幅为94. 3%,主要是因为4月唐山疫情迎来了明显好转迹象，加之大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，其中包括唐山地区，使得前期积压的购房需求释放，进而带动成交规模显著上升；南通同比下跌91.7%,跌幅居首。4月全国重点城市新房月报d¾匕翻屋,纳通找房凿掘就充申通表：2022年4月40个城市销售面积监测城市北京上海广州深圳重庆南京苏州武汉成都青岛西安销售面积（万平方米）71.6810. 5758. 8228. 3942. 6754. 4238.6102. 71132. 0580. 28沈阳温州佛山济南南通镇江扬州昆山连云港55. 4817. 6128. 4743. 0165. 962. 2416. 6912. 613. 8316. 72同比城市销售面积（万平方米）环比-243%汕头22.19卜8%-92. r泉州20：3. 3%-50.j4岳阳7. 961. 2%-124%清远14. 51日35. 2%-.9%莆田7. 93J14. 2%- 6*%舟山4. 56工3.1%-50.5'泰安8. 91J36. 4%-57%湖州19.7353.2%-4Q6%淮安13. 41厚3%-495%威海8. 531k 5. 4%-28.j2%芜湖7. 8163. 7%-87%张家港4. 86J43. 0%-68%唐山48.3B-碣9%绍兴8.5-8. 8%-.8%常熟5.4157. 8%-96 .作韶关8. 65p.9%-7,6%池州145 )16l4%-48%营州3. 528. 6%-88-.孝感15.5k 3% 隅% %7 4 2 2 326.3.2.4.4,-t；寸 L数据来源：诸葛找房数据研究中心比同 7 4 7 21.4.& & L9%9 1 7 4 6 5 9：WY4Y；,二、4月新房价格持续上扬，一线城市价格涨幅仍领先本月重点监测的35城的成交均价继续呈现上扬态势。分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线上涨态势，一线城市涨幅再度领跑。从环比变化情况来看，2022年4月重点35城成交均价为19327元/平方米，环比上涨2.44%。其中，一线城市成交均价55446元/平方米，环比上涨2.78%,主要是在本月上海市场均价大幅上涨的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价1 9082元/平方米，环比上涨2. 21 %；三四线城市成交均价13131元/平方米，环比上涨2. 31%。从同比变化情况来看，4月重点35城成交均价同比上涨10.02%,涨幅较上月扩大3.25个百分点。其中，一线城市同比上涨28. 66%,涨幅扩大5. 08个百分点；二线城市同比下跌1. 39%,跌幅扩大0.42个百分点；三四线城市同比上涨4.99%,涨幅扩大3. 81个百分点。图：各等级城市新房成交价格环比走势-15%roozzoz皿 IzzozIIIZ0z皿 6WIZ0Z叱淳IZOZgw-IZ0zEoo-IZOZcIIZ0z皿IIOZOZ皿 6ozoz皿zozozgozoz皿 gozoz皿 Iozoz皿II6I0N皿 60W-6I0Z皿ZO6IOZgo6IOZEgo6IOZOI06I0z 35城- 一线-二线.三四线皿oozzoz皿 IzzozIIIZ0z皿 6W-IZ0Z皿淳IZOZ皿 gIZOZcoIZ0zWIIZOZ哎二ozoz皿 6070z哎淳。总皿 gozoz0rooozoz皿 Iozozor二6I0z皿 606I0z皿1 06I0zgoGIONmcco06I0z皿 I06I0z数据来源：诸葛找房数据研究中心国：各等级城市新厉成父价格同比走势40%35%30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%数据来源：诸葛找房数据研究中心三、4月新房供应力度持续加大，半数城市批准上市面积上升进入3月份，新房供应节奏明显加快，批准上市面积几近翻两番，4月新房推盘力度持续加大，批准上市面积再度上升，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据显示，2022年4月重点监测的20城批准上市面积为937. 43万ma,环比上涨10.2%,同比下跌41.4%。从环比情况来看，半数城市批准上市面积环比上涨，其中，北京、深圳以及江阴的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，深圳以80. 98%的同4月全国重点城市新房月报通找房的用取并申通比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比八成，其中上海同比下跌96. 99%,跌幅居首。图：20城各月批准上市面积及同环比变化情况皿oo-ZN07皿 I-zzoz丈 6-IZ0z皿 z<R0z丈 gR0z皿g-oz皿 IJIZ0z共 6ozozgozoz皿 g0N07丈 Iozoz% I-6I0zK6O6IOZZO6IOZ氏06I0z丈 go6IOZ巴06I0z环比同比20城批准上市间积（万m2）数据来源：诸葛找房数据研究中心U!、4月库存量止降回升，超6成城市库存较上月增加根据数据显示，2022年4月监测15个城市的新房库存面积为10055. 14万平方米，环比上涨3.34%,同比上涨6. 15%。本月供应规模大幅增加，去化动力不足，导致库存量积攒上升。从具体城市来看，5城库存面积环比下降，10城库存量环比上升。其中上海以5. 2%的环比跌幅居首；北京以13. 5%的环比涨幅居首。从同比数据来看，9城库存面积同比上涨，6城库存同比下跌。其中，南京库存面积同比上涨45. 4%,涨幅居首，广州和深圳库存面积同比上涨35.4%、24. 9%,同比涨幅位居二、三。淮北和昆山库存面积同比分别下跌49.2%、26. 3%,位居跌幅一、二。120001000080006000400020000图：监测15个城个新房库存:向枳度走势gzz07mIzzoz呷 I-IZOZI6IZ0zOZIZ07gIZ0zcoIZ0zIIZ0zICII-OZOZI60N0z皿 zozozgozoz皿 I020zOJCII-6I0z皿 60-6I0z叱篇GIOZ%06I0z%06I0z5i-6ioz皿 IIs0z皿 608I0z胫。#81。7%08I0z皿CO08TOZI'5s0z数据
