诸葛研究院-天津市场监测月报（202204）.docx

天津市场监测月报圆通找腐第gfiRF!申通专家评级：中性购房速议：政策利好效应逐渐发酵，在当前在售及即售房源较为充足的环境下，购房者可根据自身需求及购房条件等综合考虑,抓住最佳入市时机。/ 感谢阅读，更多信息请登F击 / 更多楼市资讯及数据报告，请关注以下公众号：诸葛找房数据研究中心公众号b 商务合作邮箱：shangwuzhuge. com2022年4月天津新房成交量价齐跌，推盘力度不减2022年4月天津房地产市场监测月报核心观点： 2022年4月，天津新房成交呈现下滑态势，供应量再度上升；价格方面，新房价格小幅下跌，二手房价格连续2月上扬。预计接下来，随着疫情逐步好转以及政策效应持续发酵，房地产市场销售端修复进程将有所加快，成交规模有望呈现回升态势。重点内容： 4月新房市场量价齐跌，近7成城区成交呈现下滑态势；供应端发力较为强劲，供应规模连续2月上升。 4月天津二手房市场均价再度上扬，环比涨幅扩大近1个百分点，同比跌幅也呈扩大态势。天津市场监测月报.遣我房第gfiR究申他一、4月新房成交下滑，推盘节奏加快3（一）4月新房成交规模下降，较去年同期减少过半3（二）4月新房价格小幅下跌，同比涨幅收窄4. 78个百分点3（三）新房供应规模连续2月回升4（四）滨海新区成交规模跃居首位，西青区环比涨幅居首6（五）T0P3板块成交超200套，宝城郊区板块重回成交首位7（六）超8成项目成交额破亿，中海地产稳居销售额首位8二、二手房市场均价再度上扬，涨价房源占比下降12（一）4月二手房市场均价再度上扬，涨幅扩大近1个百分点12（二）涨价房源占比止升转降，4月占比为8.3%13三、4月天津新房成交下滑，预计政策效应持续发酵下成交有望回升14天津市场监测月报国通找房BMBfiR充申通一、4月新房成交下滑，推盘节奏加快（一）4月新房成交规模下降，较去年同期减少过半进入2022年，受双假期、疫情反复、房企推盘节奏放缓等因素的影响，天津首月新房成交规模环比大幅下滑，之后在天津放松落户限制叠加自身调节能力逐渐发挥作用下，新房成交规模连续2月回升，转至4月份，疫情反复的潜在风险依然存在，楼市交易活跃度仍然较低，叠加清明假期影响，市场修复速度减慢，新房成交规模止升转降，且远不及去年同期。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月天津新房成交5620套，环比下跌12.26%,同比下跌52.16%。4月下旬，天津发布拟提高住房公积金贷款额度的公开征求意见公告，预计随着政策适度放松的举措逐步落实，购房需求将进一步释放,成交有望回升，但去年同期的成交规模达年内峰值，预计超过去年同期的概率不大。图：2019年-2022年4月天津新房成交套数及同环比走势哎8爵。咚数02In:二世 IZ0ZIC卅 RON6 出 IZ0ZIZ0z7aoz哎9卅K0Zcg 料 &0Z哎寸卅80Z皿8卅IZ0Z哎1卅K0Z哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎霞哎哎哎吹皿哎哎哎哎Z8P99h86OCJ<N8 寸 994-86 (Z111 Lil 111111111111111111111 ill UL 111111111111111111 Lil 111 I ¾S¾S¾¾¾S5wwwsS¾SSSt¾w>wiiiiiii - I66&&&«cxj&zaz&。OOOOOOOOO*-<OOOOOOOOOC'J0vJCMCJCUCMCMCMCyCMOJCJOOOCMCMOJCMOJCJCJCJCMOOOZ Z ZZ CM Z成交套数（套）月平均成交（套）环比 同比数据来源：诸葛找房数据研究中心（二）4月新房价格小幅下跌，同比涨幅收窄4. 78个百分点从天津新房价格走势来看，多发波动现象，但涨跌幅度不大，月均涨跌幅基本在10%以下。进入2022年，新房价格以“二连跌”态势开场，3月份在改善盘成交活跃度有所提升的带动下，价格止跌转涨，进入4月份，楼市成交活力稍有下降，价格走势也随之出现下跌局势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月，天津新房成交均价17455元 环比下跌2. 01%,同比上涨113%,同比涨幅收窄4. 78个百分点。预计接下来，价格或仍将以稳为主，同时不排除受结构性因素的影响出现小幅上扬情况。图：2019年-2022年4月天津新房价格走势数据来源：诸葛找房数据研究中心整理（三）新房供应规模连续2月回升进入2022年，前2月受元旦、春节假期等因素影响，新房供应端稍显乏力，随着市场情绪逐渐恢复，房企推盘力度持续加大，新房供应规模连续2月回升，但与去年同期仍有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，示22年4月批准上市面积为60.03万rr,环比上升68.9%,同比下降43. 3%。从库存来看，今年以来，自2月份起天津库存量连续3月下降，降幅均在2%以下，根据数据显示,4月天津新房库存为2063.05天津市场监测月报.遣我居第gfiR究申K&万m环比微降万17%,同比下降3.17%。从去化周期来看，4月去化周期为22.9个月，较上月增加1.2个月，今年以来,天津去化周期逐月攀升，去化压力已然不小。图：2019年-2022年4月天津新房供应及库存走势雌上市面投（万十）一环比一月I比可言面¥1万m）一去化周期（月）数据来源：诸葛找房数据研究中心本月，天津新领销许项目为14个，共覆盖宝地区、津南区、北辰区、河西区、红桥区5个城区，宝堆、津南2区的占比相对较高，分别包含6个、4个新领销许项目。其中宝垠区的星河传奇本月获取7栋住宅楼的销售许可，预售建筑面积为20019.82 m2,项目坐落宝垠新城板块，整体规划洋房、叠墅、高层复合型住宅业态，周边交通、教育等资源几近醇熟。河西区的中海左岸源境是本月预售项目中建筑面积最大者，取得了8栋住宅楼的销售许可，预售建筑面积达41100 nf,项目位于天津市区核心板块新梅江地区，是中海全新打造第四座“源境系”产品，户型面积段以改善三居室为主，极大程度满足改善群体的居住需求。表：2022年4月颁发预售许可证楼盘信息项目名称区域楼栋号预售建筑面积（tn?）房企日期爱情花园里津南区1、 2、 1110365. 80天津市爱之山置业有限公司2022年4月8日华远景瑞海蓝城津南区115188.26阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司2022年4月8日雅居乐津侪国际小镇宝城区11、129166.92天津雅逸房地产开发有限公司2022年4月8日万科宝纸城市之光宝域区9、104787.62天津万在潮平房地产开发有限公司2022年4月9日星河传奇宝城区38-40、 43、 45、 49、 5720019.82天津市星盛通达置业有限公司2022年4月9日仁恒星源世纪红桥区44428. 22天津仁恒和美房地产开发有限公司2022年4月12日天津新鸣昭教育城津南区124936. 28天津新鸥鹏文化发展有限公司2022年4月12日金隅金成府北辰区5、1211119.52天津金隅津辰房地产开发有限公司2022年娟13日中海云麓公馆红桥区1、3、725658. 74天津中海海套地产有限公司2022年4月13日金辉城优步学府宝坯区113311.84天津盛辉房地产开发有限公司2022年4月19日保利时代津南区5、 6、 1115212. 46天津广隆房地产开发有限公司2022年4月20日城投华润理想之城宝城区6、108855.82天津言昌置业有限公司2022年4月20日农垦含堂宝邮宝城区33578. 58天津长远嘉和置业有限公司2022年4月20日中海左岸源境河西区9、 12-14、 17x 18、 20、 2541100天津中海海滔地产有限公司2022年4月20日数据来源：天津房管局，诸葛找房数据研究中心整理（四）滨海新区成交规模跃居首位，西青区环比涨幅居首从2022年4月天津各区新房成交表现来看，单月成交规模突破百套的城区占比超7成，仅有1区突破千套。滨海新区跃居成交榜首，4月共计成交1317套，占比达23%。津南区、东丽区以及西青区的成交表现也较为亮眼，单月成交均超500套，成交占比分别为11%、9%、9%o另外，河北区、南开区以及和平区3个主城区的成交活跃度相对较低，3区成交套数分别为71套、55套、40套，由于主城区开发建设空间有限，新房成交表现难免较显乏力。从各区成交变化来看，成交规模环比上月下滑的城区占比近7成，仅有5个城区成交规模较上月上涨，其中，西青区成交端持续发力，本月环比上涨39.63%,位居涨幅首位；相反,和平区成交活力下降较为显著，以74. 03%的跌幅居首。天津市场监测月报G遣我房能亮就究申通图：2022年4月天津新房分区成交情况2O1S00南开区2% 2022-02 2022-03 2022-04数据来源：诸葛找房数据研究中心（五）T0P3板块成交超200套，宝塘郊区板块重回成交首位从2022年4月各大板块的成交来看，仅有3个板块成交规模超200套，滨海新区的板块成交活跃度领先，共计上榜6个板块。宝玳区的宝塘郊区板块本月以279套的成交表现重回榜首，成交均价为10865元m"津南区的天嘉湖板块成交持续发力，名次一路向前迈进，本月凭借229套的成交表现跃居第二，滨海新区的中新生态城板块稳居榜三,本月成交228套。整体来看，天津板块的成交稳健特征愈加凸显，如宝城郊区、中新生态城、团泊东区等板块的成交端发挥很是稳定，长期处于领先地位。表：2022年4月天津板块成交套数排行榜排名板块名称区县名称成交套数（套）成交面积（崂成交均价（>2）成交金额1（万元）11宝抵郊区宝城区2792867410865311562天春湖津南区229277889542265153中新生态城滨海新区2282773816768465114团泊东区静海区186224377488168015新梅江河西区1732009837919762096空港经济区东丽区1571626518218296317瑞景北辰区1551726319788341618海河教育园津南区1501599919380310079滨海旅游区滨海新区14615512118331835510杨村武清区14015797164492598511静海新城