买卖不破租赁之法律制度.docx

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1、买卖不破租赁之法律制度在租赁市场中，买卖不破原则是指当房屋所有权发生变更时，租赁合同仍有效，房东或房客不能单方面终止合同。买卖不破原则的存在能够保护租户的利益，避免因为房屋交易而造成租房合同的失效，从而影响租户的居住权益。买卖不破租赁制度在我国法律中是十分重要的，租赁法规定了该制度的具体规定和适用范围，同时法院在审理租赁争议案件时也会重视和依据该制度判决。法律规定我国物权法第九十五条规定：“物权人对其不动产设立租赁权的，买受人应当承认租赁权。”这意味着，房屋所有权发生转移后,租房合同仍然生效，买受人必须承认租赁权，不能将房客驱逐出去。此外，我国合同法第六十条规定：“当事人一方违约，给对方当事人

2、造成损失的，应当赔偿损失。”即使房屋交易的一方违约，也不能因此将房客赶出房屋，而是要承担违约责任并赔偿租客的损失。这也是买卖不破原则的一种体现。适用范围在我国，物权法明确规定了买卖不破原则适用的对象为“物权人对其不动产设立租赁权的”，也就是说只有在房屋所有权发生变更的情况下，才适用买卖不破原则。但是，并非所有的租房合同都适用买卖不破原则。在一些特定情况下，租房合同会因为房屋交易而失效。比如，在法定继承人之间的继承产权变更；拆迁时政府征收房屋等情况下，原租赁合同会被替换为新的合同。实践中的应用在租赁市场中，买卖不破原则得到了广泛的应用。当房屋产权发生变更时，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益

3、。例如，当房东将房屋出售时，应当将租赁合同情况告知买受人，并在买卖合同中注明该租赁合同，明确买受人同意承担租赁合同的义务。如果房东没有如实告知或买受人没有同意，租客可以通过法律来维护自己的租赁权益，甚至可以要求赔偿。另外，在房屋交易中，律师的职责也十分重要。律师会在合同草签或交付之前对买卖合同进行审核，确保其中包含了原有的租赁合同,并明确约定买受人同意承担该租赁合同的义务。如果合同未包括租房的内容，或是未注明买受人同意承担租房合同的义务，律师会给出意见并制定相应方案，以保障租客的合法权益。结语买卖不破租赁制度的存在为租赁市场带来了保障，为租客的利益提供了保护。在今后的租赁市场中，买卖不破制度会更加得到重视和应用，也希望更多的人们能够了解并关注这一制度，保护自己的合法权益。