【《当前房地产投资中金融风险形成的原因及优化建议》7900字（论文）】.docx

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1、当前房地产投资中金融风险形成的原因及完善对策研究一、前言3二、相关概念界定4(-)房地产投资4(二)房地产金融风险4(三)房地产项目投资风险的类型41 .政策风险42 .市场环境风险53 ,资金管理风险54 .投资主体经营风险5三、我国房地产投资基本状况5四、当前房地产投资中金融风险形成的原因6(-)商业银行信贷诱发房地产投资中的金融风险61 .商业银行追逐利润引发信贷风险62 .房地产融资风险过度集中于商业银行73 .商业银行信贷管理存在操作风险7(二)泡沫聚集引发房地产投资中的金融风险71 .银行信贷扩张加剧房地产泡沫72 .房地产投机促进泡沫形成7()房地产金融市场参与主体缺乏规范性8五

2、、防范房地产投资中金融风险对策及建议8(-)加强商业银行房地产投资中的信贷风险管理81 ,规范房地产开发项目贷款的管理82 .强化信用风险评估93 .加快构建科学完善的个人征信系统9完善优化房地产投资中的金融体系91 .加强社会全方位信用体系的构建92 .建立健全房地产金融市场的监督管理体系10()完善房地产金融市场参与主体的规范性101完善土地出让制度102.制定和实行差别化的房地产调控政策10六、结论11参考文献H摘要房地产行业的发展趋势大致与当前的宏观经济政策发展相一致，并且波动很大。当大量财产注入房地产行业时，最终将导致房地产价格过高。当全国房价上涨到一定水平时，房地产泡沫将急剧上升，

3、因此房地产行业的抵押贷款将具有较高的信用风险和破坏合同的风险。这进一步加剧了资源分配和工业发展计划的不平衡。在此基础上，从银行信贷的角度分析了房地产投资的主要金融风险诱因，银行信贷对房地产业构成金融风险，泡沫塑料积累对房地产业构成金融风险，并且房地产金融体系参与者缺乏标准化。分析的主要重点是从三个方面制定预防措施：改进银行房地产业的信用风险管理方法，改善房地产业的金融体系以及改善宏观经济政策。在社会实践中，这有效地反映了中国房地产业身心健康发展趋势以及身心健康系统O关键词：房地产投资金融风险风险防范一、前言房地产业是社会经济中的重要产业，在促进经济发展中发挥着重要作用。它与普通百姓的生活息息相

4、关，是政府部门宏观经济政策的关键领域。金融业是社会经济发展的血腥夜晚。房地产业也离不开金融业的应用。随着房地产业金融市场的适当发展，房地产业本身已成为非常有害的投资和资产管理商品。房地产行业的过热）1备导致出色的房地产泡沫。一旦泡沫滴落，泡沫就会扩散到所有金融市场甚至中国的实体经济中。美国金融危机的爆发很典型。由美国次级债券销售市场引起的全球金融动荡向关注居地产行业金融风险的任何人敲响了警钟。从中国的特殊情况来看，近年来经济的快速增长，城市化进程的不断推进以及汇率的预期上升，表明中国房地产业出现了过热的趋势。在一线和二线城市，尤其是一线城市，土地所有者数据不断更新，房地产价格持续上涨，人均收入

5、水平难以维持。不能考虑合理的住房要求。“买房难”已成为居民生活中的主要困难之一。底价上涨引起的社会现象值得大家关注，因此用地产投资中出现的新兴金融风险更值得您关注。在目前的情况下，对房地产投资的财务风险进行研究非常重要。作为市场对象，金融产品既是主体机构在交易中的投资对象，也是风险转移的载体。因此，对风险问题的研究不能脱离产品框架，而应该从这种分析开始。研究与房地产投资相关的风险因素可提供识别，预防和减轻风险的对策。二、相关概念界定(-)房地产投资从理论上讲，房地产投资的目的是房地产和房地产权益。房地产具有原始资产，例如房地产开发和设计投资，购买产业投资等，属于直接投资；房地产权益是一种特定的

6、房地产资产，例如购买出售的证券，适用于房地产的债券或归类为间接投资的证券。(二)房地产金融风险当房地产行业的金融风险出现在宏观层面时，它们会迅速升级为金融风险,并损害整个经济发展的金融体系。当由于房地产融资具有明显的负面外部性而在外部经济中存在金融风险时，社区的核心会质疑新项目或组织的稳定性，可靠性和流动性。逐渐会出现流动性不足和个人信用风险等导致财务风险的困难。一些专家学者认为，房地产行业的金融风险可以分为两个层次：有针对性和非系统性。系统软件风险是指：存在的政策风险，销售市场风险和监管风险存在于宏观经济方面。非系统性风险是房地产行业的风险，金融公司面临的风险以及自己的抵押贷款的风险。()房

7、地产项目投资风险的类型建设工程属于固有产业，高投入、高回报、高风险，因为其资金流动量巨大并且风险非常不稳定，所以不能与其他产业投资相提并论，投资收益反馈的时间长，并且十分复杂特殊，导致了房地产工程投资具有各式各样的风险问题，分为以下几类：1 .政策风险因为房地产工程的经济收益比较依赖位置和当地政府的政策，导致投资伴随着不确定性的政治风险。因为当国家城市相应的政策发生改变，相关税也会发生改变，会对项目的投资造成一定影响。因此国家方面会给房地产工程投资带来诸多的制约，在政策发生改变之后，对投资公司的预期收益产生影响，导致出现投资的政策风险。2 .市场环境风险因为投资者不知道该房地产工程区块以后的销

8、售市场是否光明，从而导致投资者的投资会伴随着市场环境分享，这是当前房地产工程投资最大的风险问题。随着经济时代的发展，新项目如同雨后春笋一般出现，各个项目相互竞争，导致了未来市场的不确定性，可能会出现成本都无法收回的惨状，因此市场环境风险是最可能发生的。3 .资金管理风险通常指的是因为房地产工程企业没有及时获得建筑的资金，也有可能是资金流动出现困难，最终造成了因为资金不足出现投资失败的结果。所以进行房地产工程投资之前，一定要做好对甲方公司的经济财务情况进行了解，并进行科学合理的分析。4 .投资主体经营风险所谓经营风险是因为房地产工程企业出现了决策性的失误，最终导致经济收益比预期收益要低的情况，房

9、地产工程投资者最重视的就是开发商所指定的策略方针和执行管理能力，如果开发商的经验不够或者系统体系与企业规划不符合，那么投资主体经营风险出现的可能会大大提升。三、我国房地产投资基本状况房地产行业是资源密集型产业链，因此每个链中必须使用大量资产。除了评估结算需求外，房地产还对资本增值产生影响。随着国家经济的发展以及房地产业的繁荣迹象，每个人都以原始用地产作为抵押品来申请贷款以投资房地产新行业，因此金融支持会带动房地产需求。房地产价格上涨。房地产价格上涨引发了人们的心理预测，吸引了许多人投资用地产。此外，金融机构将分发大量贷款，许多放贷银行将进入后地产行业，这使居地产价格被大大低估，并造成了房地产泡

10、沫。厉地产价格泡沫塑料的轻质性取决于居地产行业投资和独立性的特点，宏观经济政策干预措施以及评估房价上涨的一般现象。因此，如果土壤资源的供应相对有限，土地资源需求的多样化和外币的投机将不可避免地导致土地价格的上涨。这进一步推高了房价并产生了底地产价格泡沫。在资金来源和资金期限方面，银行和其他金融机构具有天然的不可逆转性:银行不得不消化和吸收低风险和循环储蓄，以便更好地随时随地考虑现金存款账户的基本规定。但是，为了更好地发挥作用并发展其趋势，银行需要向这些资产放贷，这些资产缺乏资金，流动性低，获得高回报的高风险。两相测量的结果通常是增益。因此，银行和其他金融机构所面临的利率风险是客观而真实的：震惊

11、的是，它们不太可能仅仅处于崩溃的边缘。因为金融系统中的负面外部性将不可避免地在整个金融系统中扩散，并产生有针对性的金融风险。尽管我国没有次级贷款，但它也面临着类似的情况。中国流动性过剩的问题变得更加严重。因此，我们需要从美国金融危机中学习，合理管理流动性过剩的问题，非常关注层地产价格的波动，并了解控制经济发展的程度和方向的关键问题。由于当前的政策选择发生了重大变化，这样的成功经验更好地创造了良好的经济状况，并避免了对房地产业的负面影响。众所周知，房地产行业的金融风险是由房地产泡沫破裂引起的。例如，亚洲地区的金融动荡发生在房地产价格泡沫过大而无法维持时。从这一成功的经验中可以看出，房地产行业金融

12、风险的出现比其他行业带来的金融风险致命得多。金融风险将从一家金融公司转移到许多金融公司，并从一个地区转移到其他地区，这将刺激宏观经济发展。金融国家面临的风险导致了更大的破坏。四、当前房地产投资中金融风险形成的原因(-)商业银行信贷诱发房地产投资中的金融风险1 .商业银行追逐利润引发信贷风险为了赶上经济发展的权益，估计所有权期间的能源收入。所有权指数价值的折现率和未来利润转换的选择是决定该物业随时间推移的基本使用价值的要素。当一个国家的经济发展准备提前改善时，房地产的收入就不容易如此具有可塑性。由于存在相对利润机会，价格波动使得银行业的利润预期进一步提高，这可能是由于具体价格超过了基本使用价值所

13、致。房地产权益溢价泡沫。因此银行业必须承担很大的风险。此外，在社会发展的短期内，投机资产也涌入房地产业，造成项目投资过度。这一因素将使金融机构在扩大银行信贷时面临诸多风险。2 .房地产融资风险过度集中于商业银行在中国的房地产投资来源中，约占25%至35%。公司自有资金份额为18%至25%o来自房地产开发的贷款，约占50-60%o其他资金来源-来自银行。来自信誉。对于目前为房地产开发商融资的方法，这种方法非常简单。由于当前房地产金融管理体系缺乏对银行与担保资产评估机构及中介机构之间合作的法律有效监督和控制，房地产信用风险无法分散，过度风险集中在银行。3 .商业银行信贷管理存在操作风险在现阶段，信

14、贷管理方法在金融机构的执行和管理中不可靠，在审查新的信贷项目时强调主观性，缺乏定性分析，现阶段没有更合适，科学，全面的风险评估体系；房地产信用分析指数的价值在任何时候都没有根据金融和经济环境以及管理和控制规则和法规的变化进行适当调整。缺乏信用风险评估的特定工具，信用风险评估的方法和技术尚未成熟。所有这些导致银行业无法准确地管理房地产信贷风险，从而暴露了金融风险，从而无形中增加了房地产信贷带来的房地产金融风险的可能性。（二）泡沫聚集引发房地产投资中的金融风险1 .银行信贷扩张加剧居地产泡沫银行贷款业务造成了房地产泡沫。从宏观经济的角度看，房地产基础设施必须获得多种资产的运用。金融机构已经以较低的

15、年利率为房地产企业制定了有益的股权融资标准。促进房地产基础设施建设。然而，当许多资产进入房地产业时，房地产泡沫就会出现。银行业向房地产开发商发放银行信贷时，主要依据的是房地产质押的使用价值。大多数银行业评估房地产价格时参考当今销售市场的成交价格。从而形成房地产价格泡沫。2 .房地产投机促进泡沫形成房地产价格上涨通常是由于现行政策的改善，例如较低的年利率，利率调整等，这就是投资者评估房地产市场的原因。当前，商业投资者和个人投资者在房地产市场上进行了大量投资，面对全国房价上涨，他们已经获利。金融机构为房地产借贷创造了更为平静的自然环境，使缺乏财产的投机者能够利用这一机会投资房地产。如果您继续吸引大

16、量投资者，您的个人信用将会增加。这些人将把金融机构的资金用于投资房地产，积累零钱，通过干预措施增加对耕地的需求，使房地产价格偏离房地产的使用价值，并在泡沫破坏造成财务风险时造成青地产泡沫。此外，房价的快速上涨揩对大多数消费者而言超过了机会，并且仍有许多投机性主张有效地推动了房地产价格的上涨，应予以有效遏制。(三)房地产金融市场参与主体缺乏规范性至于所涉及的参与者缺乏标准化的情况，我们可以大致整合所有参与者，从以下几个方面进行详细的分析：首先是房地产开发商，即房地产开发商。土地资源和财产是房地产开发的两个重要因素。在资产级别，当发起方向金融机构和金融机构提供有关贷款的信息时，某些实际信息可能会保留或隐藏在特定类别中，从而阻止金融