房地产开发建设管理-业主／咨询工程师标准服务协议.doc

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1、业主咨询工程师标准服务协议书业主咨询工程师标准服务协议书的条款由国际咨询工程师联合会（）编制。在国际范围内邀请提交对此类服务的建议书时，这些条款被推荐通用于投资前研究、可行性研究、设计与施工管理、项目管理。此文本代替了以前发行的三种文件，即：，。这些条款同样适用于国内的协议书。在编制过程中认识到，虽然有许多条款是普遍适用的，但有些条款则须考虑要履行服务的环境和地区而作必要的变更。它们将一起编入构成协议书的文件中，被称为第一部分标准条件的通用条款已被编排在本文件中。由条款的相应顺序编号把标准条件与被称为第二部分的特殊应用条件相联系起来，这样第一部分和第二部分共同构成确定各方权利和义务的条件。第二

2、部分的内容必须专门拟定，以适应每一单独的协议书和服务类型。应将必须完成的第二部分的内容刊印在活页纸上，以便在增编附加条款时可将其撤换。预计不久将出版“咨询协议书文件注释”，该书将包括对标准服务协议书条款的解释以及对编制附件及（“服务范围”及“报酬和支付”）的注释。使用者参阅的其他出版物也可能是有益的，如：为工程服务的独立咨询工程师使用指南 根据能力进行选择咨询工程师在项目中的作用 协议书本协议书于年月日由（下简称“业主”）为一方与（以下简称“咨询工程师”）为另一方签订。鉴于业主欲请咨询工程师履行某些服务，即并已接受咨询工程师为履行该类服务所提出的建议书。兹就以下事项达成本协议：本协议书中的措词

3、和用语应与下文提及的“业主咨询工程师标准服务协议书条件”中分别赋予它们的含义相同。下列条件应被认为是组成本协议书的一部分，并应被作为其一部分进行阅读和理解，即：（）中标通知书；（）业主咨询工程师标准服务协议书条件（第一部分标准条件和第二部分特殊应用条件）；（）附件，即：附件：服务范围附件：业主提供的职员、设备、设施和其他人员的服务附件：报酬和支付考虑到下文提及的业主对咨询工程师的支付，咨询工程师应按照本协议书的条款在此答应业主去履行服务。业主在此同意按本协议书注明的期限和方式，向咨询工程师支付根据协议书规定应支付的款项，以此作为履行服务的报酬。本协议书谨于前文所书明之年月日，由立约双方根据其有

4、关的法律签署并开始执行。特此证明。由在场的情况下由在场的情况下业主的具有约束力的签名咨询工程师具有约束力的签名如需要时如需要时盖章：盖章：姓名：姓名：签字：签字：地址：地址： 附： 业主咨询工程师标准服务协议书条件第一部分标准条件定义及解释定义除上下文另有要求外，以下各词和用语，应具有如下的涵义：（）“项目”是指第二部分中指定的并为之建造的工程项目。（）“服务”是指按照协议书咨询工程师履行的服务，包括正常的服务、附加的服务和额外的服务。（）“工程”是指完成项目而实施的永久工程（包括提供给业主的物品和设备）。（）“业主”是指本协议书中所指的雇用咨询工程师的一方及业主的合法继承人和允许的代理人。（

5、）“咨询工程师”是指本协议书中所指的，由业主雇用的作为一个独立的专业公司去履行服务的一方及咨询工程师的合法继承人和允许的代理人。（）“一方”和“各方”是指业务和咨询工程师。“第三方”是指上下文要求的任何其他当事人或实体。（）“协议书”是指包括业主咨询工程师标准服务协议书的第一部分和第二部分条件以及附件（服务范围），附件（业主提供的职员、设备、设施和其他人员的服务），附件（报酬和支付），中标通知书和正式协议书（若已签订），或在第二部分中的其他规定。（）“日”是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段。（）“月”是指按公历从一个月份中任何一天开始的一个月的时间段。（）“当地货币”（）是指项目所在国的货币

6、，“外币”（）是指任何其他的货币。（）“商定的补偿”是指根据协议书支付在第二部分中所规定的款项。解释（）本协议书中的标题不应在其解释中使用。（）视上下文需要，本文中词的单数包含复数的含义，阳性包含阴性的含义，反之亦然。（）如果协议书条款中有相互矛盾之处，则按时间顺序以最后编写的为准。咨询工程师的义务服务范围咨询工程师应履行与项目有关的服务。在附件中已规定了服务的范围。正常的、附加的和额外的服务（）在附件中所述的那类服务称为正常服务。（）在附件中所述的那类服务或通过双方的书面协议另外附加于正常服务的那类服务称为附加服务。（）那些既不是正常的也不是附加的，但按照第条款咨询工程师需履行的服务称之为额

7、外服务。认真地尽职和职权的行使（）咨询工程师应运用合理的技能，认真和勤奋地履行本协议书规定的义务。（）当服务包括行使权力或履行授权的或业主和任何第三方签订的合同条款要求的职责时，咨询工程师应：根据合同进行工作，如果该权力和职责的详细规定未在附件中加以说明，则这些详细规定应是他可以接受的。如果授权的话，应在业主和第三方之间公正地开证明，决定或行使自己的处理权，但不是作为仲裁人而是作为一名独立的专业人员根据自己的职能和判断进行工作。如果授权后的话，可变更任何第三方的义务。但对费用或质量或时间可能有重大影响的任何变更，则须事先征得业主的同意（除非发生任何紧急情况，此时咨询工程师应尽快地通知业主）。业

8、主的财产由业主提供或支付的供咨询工程师使用的任何物品均属于业主的财产，在实际可行时应加以标明。当服务完成或终止时，咨询工程师应将履行服务中未使用的物品库存清单提交给业主，并按业主的指示移交此类物品。此类移交应视为附加的服务。业主的义务资料业主应在一个合理的时间内免费向咨询工程师提供他能够得到的与服务有关的所有资料以不耽误服务。决定业主应在一个合理的时间内就咨询工程师以书面形式提交给他的一切事情作出书面决定便不耽误服务。协助在项目所在国，对咨询工程师和他的职员及下属，业主应尽一切努力按照具体情况提供以下协助：（）入境、居留、工作和出境所需的文件条款；（）在服务所需要的任何地方提供畅通无阻的通道；

9、（）个人财产和服务所需物品的进口、出口以及海关结关；（）发生意外事件时的遣返；（）允许咨询工程师因服务目的和他的职员因个人使用将外币带入该国以及允许将履行服务中所赚外币带出该国的权力的条款；（）为了方便咨询工程师收集他要获取的信息，应提供与其他组织相联系的渠道。设备和设施为了服务的目的，业主应免费向咨询工程师提供附件中所规定的设备和设施。业主的职员在与咨询工程师协商后，业主应根据附件的规定，自费从其雇员中为咨询工程师挑选和提供职员。此类职员在涉及到服务时只应从咨询工程师处接受指示。其他人员的服务业主应按附件的说明，自费安排其他人员的服务供给。咨询工程师应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员或

10、他们的行为负责。职员职员的提供由咨询工程师派往项目所在国工作的职员应接受体格检查并应能适应他们的工作，同时他们的资格应得到业主的认可。根据第条款，由业主提供的职员应得咨询工程师的认可。如果业主未能提供他应负责提供的业主的职员或其他人员的服务，而双方都认为有必要提供此类服务以便于满意地履行服务时，则咨询工程师可安排此类服务的提供，并作为附加的服务。代表每一方应指定一位职员或个人作为其代表以便于本协议书的管理。如果业主要求的话，咨询工程师应指定一人与项目所在国的业主代表建立联络关系。职员的更换如果有必要更换任何人员，则负责任命的一方应立即安排一位具有同等能力的人员来替换。除非此类更换由另一方提出的

11、，否则，这类更换的费用应由负责任命的一方承担。（）这要求应以书面形式提出并申述更换理由，并且_。（）如果不能把渎职或不能圆满地执行任务作为理由成立的话，则提出要求的一方应承担更换费用。责任和保险双方之间的责任（）咨询工程师的责任如果确认咨询工程师违背了第条款第（1）子款，则他应仅对由本协议书引起的或与此有关的事情负责向业主赔偿。（）业主的责任如果确认业主违反了他对咨询工程师的责任，则业主应负责向咨询工程师赔偿。（）赔偿如果认为任何一方对另一方负有责任时，则仅对下列条件进行支付赔偿：这类赔偿应限于由此违约造成的可合理预见到的损失或遭受的损害的数额，而对其他则不予赔偿；在任何情况下，这些赔偿数额应

12、限于第款规定的数额；如果认为任一方与第三方共同对另一方负有责任时，负有责任的任一方所支付的赔偿比例应限于由其违约所应负责的那部分比例。责任的期限无论是业主还是咨询工程师都不应对由任何事件引起的任何损失或损害负责，除非第二部分规定的相应时段终止之前或法律可能规定的更早日期之前，正式向业主或咨询工程师提出索赔。赔偿的限额和保障（）赔偿的限额根据第条款有关责任方面的款项，任何一方向另一方支付赔偿的最大数额应限于第二部分中规定的数额。此限额不影响按第条款第（2）子款规定的或本协议书另外规定的任何商定的补偿。在可能另外支付的赔偿总计超过应支付的最大数额的情况下，则每一方均应同意放弃对另一方的所有索赔要求

13、。如果任何一方向另一方提出索赔要求而该要求不能确立的话，则提出索赔者应对由于该索赔所引起对方的各种费用完全补偿。（）保障如果适用的法律允许，则业主应保障咨询工程师免受由索赔造成的不利影响，包括由本协议书引起的或与之有关的第三方提出的这类索赔：除非这类索赔已包括在按第条款规定办理的保险范围内；在第条款提及的责任期终止后提出的这类索赔。（）例外第（）和（）款不适用于由下列情况引起的索赔：（）故意违约或粗心引起的渎职；（）与本协议书规定义务的履行无关的情况。责任的保险与保障业主可以书面的形式要求咨询工程师：（）对第条款规定的咨询工程师的责任进行保险；（）在业主首次邀请咨询工程师为服务提交建议书之日，对按条款规定的咨询工程师的责任进行保险的基础上，对其追加保险额；（）对公共的或第三方进行责任保险；（）在业主首次邀请咨询工程师为服务提交建议书之日，对公共的或第三方责任进行保险的基础上，对其追加保险额；（）对其他各项进行保险。如果这样要求的话，在业主可接受的条件下，咨询工程师应做出一切合理努力，让此类保险或追加保险