物业项目公共区域分包管理服务实用合同文书—物业项目清洁、虫控服务合同.doc

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1、物业项目清洁、虫控服务合同合 同 号： 日 期： 甲 方： 乙 方： 法定住址： 法定住址： 通信地址： 通信地址： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 行： 开 户 行： 户 名： 户 名： 账 号： 账 号： 税 号： 税 号： 联 系 人： 联 系 人： 电子信箱： 电子信箱： 经甲乙双方友好协商，就乙方负责物业项目的保洁服务（工作范围以合同内规定为准）达成一致意见，并签订如下合同。（一）合同期限1由 年 月 日起至 年 月 日止。2由 年 月 日起至 年 月 日作为乙方工作的考察试用期。该期间内，如甲方认为乙方不符合本合同项下服务的工作，甲方可立即通

2、知乙方终止合同而无需向乙方说明任何理由，自甲方通知到达乙方时本合同终止，双方按实际发生天数结算，甲方无需承担任何合同终止的费用。3本合同正式启动开始时间，由甲方书面通知时间为准，合同期限亦自甲方书面通知时间起执行。（二）工作范围1物业项目公共区域、物业办公室、地下停车场部分以及外围门前五包部分。乙方保洁区域包括但不限于：公共通道、所有卫生间（男、女）、客货梯内外、对外门户、门前五包、物业项目大堂及门前雨棚、门前部分、逃生楼梯、楼顶屋面、物业办公室、物业项目外围道路指示标识和道路设备设施、外围绿化保洁、物业项目外墙清洗以及各种标识的清洁、保洁工作（保洁标准见附件）。2乙方需按照甲方要求对物业项目

3、外墙进行定期清洗。具体的清洗日期将以甲方的书面通知为准，甲方有权根据实际情况决定增加或减少合同期内的外墙清洗次数。3甲方如需乙方在物业项目内实施杀虫灭鼠工作，具体日期将以甲方的书面通知为准，甲方有权根据实际的情况决定增加或减少合同期内的杀虫灭鼠工作次数。消杀对象包括但并不限于：老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子等，以及SARS、禽流感等疫情（杀虫灭鼠标准见附件）。4乙方需按照甲方要求对石材进行结晶处理，具体的日期将以甲方的书面通知为准，甲方有权根据实际的情况决定增加或减少合同期内的石材结晶处理次数（石材结晶标准见附件）。5乙方工作范围不包括已出租或已出售范围，具体以甲方书面通知为准。（三）乙方保洁人员配置

4、按照合同规定，乙方为了保障各项保洁工作的开展，将为派驻现场固定保洁人员如下：乙方将按本合同工作内容的要求，安排共 名保洁人员负责保洁开荒工作。1乙方将按本合同工作内容的要求，暂定安排共 名保洁人员负责日常保洁工作。本合同人员分批进驻本物业的数量根据甲方书面通知为准。2若因乙方原因不能按照甲方认可的保洁标准完成保洁工作，必须自行增加补充人员，以确保工作按质按量完成；若因现场情况调整，乙方非临时性增加或减少人员的，则按照本合同约定之费用进行增加或减少合同费用。3如甲方临时性增加保洁工作，乙方将会免费增加人员。乙方必须保证为甲方提供24小时的专业保洁服务（包括星期六、星期日及国家所有法定假日），使全

5、部保洁服务工作保持一致及高质量的保洁水平。4保洁公司派驻现场的保洁人员年龄必须在1830岁之间，五官端正，体型适中，接受过正规的保洁技能以及礼仪礼貌培训。5保洁公司派驻现场的保洁人员男、女比例应当合理，比例不得超过13。6保洁公司派驻现场负责人，需要有大专及以上学历，5年以上大型物业保洁管理经验，年龄在30岁以上。（四）合同费用根据本合同所规定的开荒面积，甲方会以政府相关部门公布数据或具有相应资质的测绘部门出具的面积为准。1本合同物业项目开荒费用：物业项目开荒费用：人民币： 元/次（大写： 元/次）；外玻璃幕墙保洁开荒费用：人民币： 元/次（大写： 元/次）；物业办公室开荒费用：人民币： 元/

6、次（大写： 元/次）；地下停车场开荒费用：人民币： 元/次（大写： 元/次）；外围开荒费用：人民币： 元/次（大写： 元/次）。清洁开荒费为乙方对甲方指定的工作范围内的一次性全面保洁服务工作报酬，费用包含：乙方人员工资福利、各项税金、服装费、保险费、保洁设备工具的使用、折旧，清洁材料及因开荒清洁服务所产生的相关费用等内容。2本合同日常保洁费用：物业项目保洁费用：人民币： 元/月（大写： 元/月）；物业办公室保洁费用：人民币： 元/月（大写： 元/月）；地下停车场保洁费用：人民币： 元/月（大写： 元/月）；外围部分保洁费用：人民币： 元/月（大写： 元/月）；物业项目外墙保洁费用：人民币： 元

7、/次（大写： 元/次）；物业项目石材结晶处理中，选用 进口品牌结晶粉，费用：人民币： 元/平方米（大写： 元/平方米）；物业项目内杀虫灭鼠的费用及SARS消毒：人民币： 元/平方米（大写： 元/平方米）。注1：乙方以包工包料的方式完成保洁服务工作，保洁费用包括乙方人员工资福利、各项税金、服装费、保险费、低值易耗品、客用品（卫生纸、擦手纸、大垃圾袋、小垃圾袋、清洗液等等）、杀虫药剂和药粒、各种杀虫剂摆放容器、保洁设备工具的使用及折旧、清洁材料以及全部因清洁服务所产生的一切费用等内容。其中杀虫药剂和药粒、各种杀虫剂摆放容器，需正规且要经过甲方确认，并且需要明显的标识。注2：乙方杀虫灭鼠费用包括但不

8、限于：杀虫药剂和药粒、各种杀虫剂摆放容器（必须符合政府要求，同时经甲方同意），并在摆放位置放置明显的警示标识。3本合同保洁人员配置为按合同服务内容所必须的人员，若确实因现场情况需要乙方非临时性增加人员，则按照 人/元/月（大写： 元）费用进行核算。（五）乙方在遵守本合同的同时，还要遵守该项工作的招标文件中的所有内容及条款，招标文件与本合同具有同等法律效力。（六）双方权利与义务1甲方权利与义务（1）甲方免费为乙方提供保洁工作所需的用水、用电接驳点；（2）甲方将为乙方提供必要的物料库房，面积将由甲方视实际情况决定；（3）甲方有义务授权人员协助、监督并检查乙方人员工作，但甲方及甲方授权人员不承担乙方

9、工作中发生的任何责任与赔偿；（4）乙方工作未能达到本合同附件中提及的保洁工作标准，甲方或甲方授权人有权要求乙方重新进行保洁工作，以满足保洁工作达到本合同附件中的保洁标准；（5）甲方严禁乙方雇佣不符合国家及北京市地方要求的人员，包括未成年人、三无人员、患有任何传染性疾病人员等，如乙方违反规定雇佣以上人员，则由此产生的一切后果由乙方承担，若甲方因此而受牵连，则乙方必须同时赔偿甲方的名誉及经济损失；（6）乙方必须依据工作细则逐项并按照本合同附件中的保洁标准来完成其工作，除特殊事件外，否则，甲方有权对乙方予以处罚，处罚额度由甲方根据情况确定；（7）若乙方保洁人员人数不足合同要求，甲方有权给予乙方一定额

10、度的处罚，处罚额度为扣除当月服务费的620，并扣除当日未到人员人工费用，发生第二次时，甲方有权提前终止合同，甲方不承担对乙方的赔偿责任；（8）甲方有权要求乙方更换不符合工作要求或造成严重过失的人员而无需说明任何理由，乙方不得反对并应立即执行，若乙方延误更换，甲方将按每逾一日处罚 元/人/日标准从乙方保洁服务费用中扣除，同时乙方不得以此为由主张任何工作的延误或补偿；（9）甲方有权面试乙方派驻现场的项目负责人，乙方派驻项目负责人不得同时监管或负责乙方其他项目，并不得随意调换现场项目负责人；（10）甲方有检查乙方保洁人员的仪容仪表行为规范及工作质量的责任，若发现保洁人员有违规违纪行为，甲方保留扣款、

11、处罚的权利；（11）若因乙方保洁人员使用不当或疏忽造成甲方提供的设施、设备及公共设备设施损坏或丢失的，甲方有权要求乙方赔偿；（12）甲方有权随时检查乙方所有驻场人员签到簿，随时清点乙方保洁人员出勤人数，以便核查乙方保洁人员数量；（13）乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被有关社会职能部门处罚，该罚款由乙方承担；（14）甲方有权随时向乙方通报发现的虫鼠危害情况，并可以要求乙方随时提供消杀服务，甲方无须负担由此而增加的消杀费用；（15）甲方遇有大型或重要活动时，乙方应免费提供临时性人员配合甲方工作。2乙方权利与义务（1）乙方在甲方未提供水源、电源接驳点的情况下可以不进

12、行保洁工作而不需承担责任，但必须以书面形式通知甲方；（2）乙方负责免费提供保洁所需或有关的全部设备设施、物料。对于保洁设备设施和物料的使用应遵守甲方认可的规章制度；（3）乙方有义务节约使用甲方提供的资源，严格约束员工对资源的使用，不造成资源浪费；（4）乙方工作中使用的一切设备、材料、工具等均由乙方自备，并不得私自挪用甲方物品或向甲方提出借用要求；（5）乙方须在进场前（以甲方“进场通知书”为准 ）购买公众责任险，保额不得少于人民币300万元，并必须于入场前三日内将保单交甲方查验并备案，否则，甲方有权随时终止本合同，并由乙方承担所引起的全部责任；（6）乙方须按照甲方要求统一员工着装、佩带工牌（带相