苏常柴Ａ：常柴股份有限公司了解单缸机厂地块被征收涉及的资产补偿价值追溯性评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制常柴股份有限公司了解单缸机厂地块被征收涉及的资产补偿价值追溯性资产评估报告苏中资评报字(2023)第6054号(共一册，第一册)江苏中企华中天资产评估有限公司二。二三年九月八日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3232023077202300343合同编号：2023-0686报告类型：云定评估业务资产评估报告报告文号：苏中资评报字（2023）第6054号常柒股付育限公司了解单缸机厂地块被征收涉及的报告名称；资产补偿价值造湖住资产评活报告评估结论：87,501.671.00=评估报告日：2023年09:08:评估机构名称：江苏中企华中天资产评

2、估有限公司I口袁劲飞（资产评估师）会员编号：32130052签名人员：谢兴（资产评估师）会员编号：32000463（可扫描二维码查询备案业条信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评告机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人（产权持有人）和其他资产评估报告使用人4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型6五、评估基准日6六、评估依据6七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况15九、评估假设16十、评估结论16十一、特别事项说明17十二、资产评

3、估报告使用限制说明17十三、资产评估报告日18资产评估报告附件20一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或其他资产评估报告使用人应当按法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、评估委托合同中约定的资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的

4、资产评估报告使用人使用；除此外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。四、评估对象涉及的资产清单由产权持有人申报并经其采用签名、盖章或者法律允许的其他方式确认；委托人（产权持有人）和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、根据资产评估对象法律权属指导意见，委托人或者相关当事人委托资产评估业务，应当依法提供资产评估对象的法律权属等资料，并保证其真实性，完整性、合法性；资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要

5、的查验和披露，不代表对资产评估对象的权属提供任何保证，对资产评估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产评估师的执业范围。六、资产评估师已对评估对象及其涉及的资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，且已经提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构以及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告

6、中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。资产评估报告摘要重要提示本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目详细情况和正确理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。常柴股份有限公司：江苏中企华中天资产评估有限公司贵公司接受委托，按法律、行政法规和资产评估准则规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序，采用成本法、基准价格修正法等方法对贵公司委估资产在评估基准日补偿价值进行了追溯性评估。现将资产评估的主要情况摘要如下：1、评估目的：确定常柴股份有限公司委估资产因单缸机厂地块被征收的补偿价值（不含征收部

7、门给予的搬迁奖励、补助等），为委托人了解委估资产价值提供参考意见。2、评估对象：常柴股份有限公司申报资产的补偿价值（不含征收部门给予的搬迁奖励、补助等）.3、评估范围：常柴股份有限公司申报的房屋及装修、土地使用权、机器设备、构筑物以及苗木资产，具体情况详见资产评估明细表。4、评估基准日：2023年9月2日，评估基准日为常州市新北区人民政府国有土地上房屋征收决定公告（常新征告【2023】6号）公告日。5、价值类型：补偿价值6、评估方法：成本法、基准价格修正法等7、评估结论：评估基准日，常柴股份有限公司委估资产在本资产评估报告所列的假设前提条件下，采用成本法等方法评估后补偿价值为87,504,67

8、1OO元（含增值税口径，大写为人民币捌仟柒佰伍拾万肆仟陆佰柒拾壹元），该评估结果不包括征收部门给予的搬迁奖励、补助等，具体情况见下表：资产评估结果汇总表单位：元序号项目单位数量评估价值备注1房屋、装修及附属设施m240,765.8568,110,644.001.1有权证房屋m26,578.6014,225,392.OC1.2同位一体房屋（权证房屋实测面积大于登记面积部分）m225.6849,886.001.390年前竣工无证房屋m2428.03817,497.001.490年至04年竣工无证房屋m232,313.6948,112,788.OO1.504-08年竣工无证房屋（在土地证外）m224

9、.356,574.00按重置成新价测算1.6附属设施-棚（08后）m21,395.50277,461.00按重置成新价测算序号项目单位数量评估价值备注1.7装修及附属设施（道路围墙等）项4,621,046.002土地使用权m27,461.937,611,169.00地大于房部分3机器设备小计项441.0010,349,066.003.1可搬迁设备项281.002,150,500.00部分设备已搬迁3.2不可搬设备项160.008,198,566.004构筑物（不可搬迁）项27.001,413,892.005苗木资产项7.0019,900.00合计87,504,671.00不包括征收部门给予的搬

10、迁奖励、补助等小数点后保留两位小数本评估结论仅供委托人了解被征收资产补偿价值而用。本资产评估报告为追溯性评估报告，对报告结论的有效期无明确限制，请报告使用人根据具体情况关注及分析本评估报告有效期的适用性。8、特别事项说明：1） .本次评估范围以及资产是否可搬迁均以常柴股份有限公司申报为准；2） .本次评估，现场勘查时，常州市新北区人民政府正在实施该地块的征收，根据委托人提供的情况说明，企业经征收单位同意已将部分设备搬迁至公司新厂区，本次评估将该部分资产纳入评估范围并按可搬迁设备进行评估；3） .委估房屋及附属设施建筑面积合计为40,765.85m2,房屋建筑总面积为39,370.35inz,其

11、中已办理产权证的房产面积为6,578.60m2,未领证房屋面积为32,791.75m（含同位一体房屋面积25.68In2）。本次评估时，根据委托人提供的说明，其已与征收方达成一致，同位一体的房屋面积作为合法面积汇入有产权证房屋中一并进行评估，其他面积房屋则根据相应拆迁文件政策进行评估；4） .现场勘察时，部分资产为隐蔽工程，另有部分设备的铭牌已脱落或锈蚀而无法识别。对于该部分资产，我们参照产权持有人申报资料信息进行评估，如果日后发现委估资产相关信息和产权持有人申报资料不一致，需调整评估结果。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。同

12、时提请资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明以及其对评估结论的影响。常柴股份有限公司了解单缸机厂地块被征收涉及的资产补偿价值追溯性资产评估报告正文苏中资评报字（2023）第6054号常柴股份有限公司：江苏中企华中天资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序，采用成本法、基准价格修正法等方法对贵公司委估资产在评估基准日的补偿价值进行了追溯性评估，现将资产评估情况报告如下：一、资产评估委托人（产权持有人）和其他资产评估报告使用人（一）委托人（产权持有人）简介本次资产评估委托人和产权持有

13、人均为常柴股份有限公司，其主要情况如下：名称：常柴股份有限公司统一社会信用代码：913204001347924IOW类型：股份有限公司（上市）证券代码：苏常柴A（OOO570）注册地址：常州市怀德中路123号法定代表人：谢国忠注册资本：70,569.2507万元成立日期：1994年5月5日营业期限：1994年5月5日至无固定期限经营范围：内燃机及配套机组、拖拉机、收获机械、植保机械、种植机械、工程机械、环保机械、畜牧机械、粮油加工机械、机械化农业及园艺机具、模具、夹具、零部件及配件生产、加工、研制、开发、销售、技术咨询；数据处理、存储及开发服务；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家禁止或

14、限定企业经营的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物联网设备制造；物联网设备销售；船用配套设备制造；汽轮机及辅机制造；汽轮机及辅机销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。本资产评估报告仅供委托人了解委估资产的补偿价值，不得被其他任何第三方使用或依赖。二、评估目的确定常柴股份有限公司委估资产因单缸机厂地块被征收的补偿价值（不含征收部门给予的搬迁奖励、补助等），为委托人了解委估资产价值提供参考意见。三、评估对象和评估范围评估对象：常柴

15、股份有限公司申报资产的补偿价值（不含征收部门给予的搬迁奖励、补助等）。评估范围：常柴股份有限公司申报的资产，主要包括房屋及装修、土地使用权、机器设备、构筑物以及苗木资产，各类资产的概况如下：（1）房屋主要包括生产车间（1#、20#）、办公楼（2#）、铲车班（3#）、门卫（5#）、车间办公室（6#）、食堂（7#）、库房（8#、10#、14#、21#、23#）、工器具维修站间（10#）、发电间（11#）、配电房（12#）、污水处理站（13#）、机电修（16#）、水泵房（17#）、空压站（18#）、总机房（19#）等，申报房屋及附属设施总面积40,765.85m2（其中房屋面积39,370.35m2,各类棚面积1,395.50?）,房屋中产权登记面积6,578.6权证编号为常房权证新字第OOOI2254号、常房