XXXX港产业区工程项目可行性研究报告.doc
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1、XXXX港产业区建设项目可行性研究报告xx工程咨询有限公司可研报告编写人员顾问:xx高级经济师主编:xx研 究 员参编:xx工 程 师 xx经 济 师 xx工 程 师 xx工 程 师目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况2第三节 可研报告编制依据及研究范围4第二章 项目建设的必要性6第三章 外部和内部环境分析8第一节 外部环境分析8第二节 xx镇社会经济环境分析11第三节 xx镇发展的机遇与挑战分析14第四节 xx镇发展的优势与劣势分析16第五节 项目风险分析18第四章 建设条件20第一节 项目选址20第二节 场址条件20第五章 发展战略和总体规划22第一节 发展战略目标22
2、第二节 战略实施措施22第三节 规划原则23第四节 总体规划24第六章 基础设施建设内容30第七章 环境保护32第一节 项目场址现状32第二节 项目建设与运营对环境的影响32第三节 环境保护措施33第四节 环境评价结论36第八章 组织机构和项目实施进度37第一节 组织机构37第二节 人力资源配置38第三节 项目实施进度39第九章 投资估算及资金筹措41第一节 投资估算41第二节 投资使用计划与资金筹措45第十章 财务评价47第一节 财务评价基础数据与参数选取47第二节 经营收入估算47第三节 成本费用估算50第四节 财务评价51第五节 财务评价结论55第十一章 社会评价56第一节 项目对社会的
3、影响分析56第二节 项目与所在地互适性分析57第三节 社会评价结论58第十二章 结论与建议59第一节 结论59第二节 建议59附 录附图:附图1:项目建设地点地理位置示意图附图2:xx临港产业区控制性详细规划图 第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目二、承办单位概况该项目承办单位是xx市xx镇政府。xx镇是一个历史悠久的黄海滨城,是普兰店市人口最多、面积最大、经济实力最强的乡镇。在xx市城市发展规划中,xx镇被规划为xx市“卫星城”,在普兰店市总体规划中,xx镇是中心城镇。现状全镇面积286平方公里,辖区人口8.3万人,下设12个行政村,五个城镇社区,规
4、划区面积17.4平方公里,建成区面积5平方公里,居住人口4.5万人。xx镇是全国小城镇综合改革试点镇和辽宁省100个中心镇之一。2004年,xx镇实现国内生产总值14.3亿元,同比增长18.2%,实现固定资产投资2.58亿元,财政一般预算收入3872万元,按可比口径增长25.3%;财政一般预算支出4044万元,比上年增加15.3%;农民人均纯收入6210元,同比增长21.6%;城镇在岗职工人均纯收入10985元,同比增长46%;社会消费品零售总额1.7亿元,同比增长13.3%;在普兰店市各乡镇办事处综合实力评价中该镇位居前列。三、项目提出的理由与背景xx市位居西太平洋的中枢和正在兴起的东北亚经
5、济圈的中心,是环渤海经济圈的中心城市之一。2003年国务院在关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见中,明确提出“要充分利用东北地区现有港口条件和优势,把xx建设成为东北亚重要的国际航运中心,为振兴东北老工业基地发挥重要作用。” 面临新的形势和重大发展机遇,xx必须要实现新世纪的跨越式发展。近年来,在全球产业结构调整和转移中,中国日益成为世界的“制造工厂”。xx凭借自身的区位优势和资源优势,成为国外临港产业转移的重要承接地,成为东北老工业基地重大产业向沿海转移的承接地。在这种高速发展的势头下,xx城市发展空间狭小、基础设施容量不足、岸线资源紧缺的情况日益严重。同时,国家严格控制新增建设用
6、地的宏观经济政策,又使土地资源成为经济发展中必须慎重使用的重要资源。新世纪初,xx市委、市政府提出了开发北三市的战略,普兰店作为北三市中的一员,对xx市经济的发展具有重要影响,为了响应“大xx”建设,推动地区经济的发展,普兰店市政府确定了工业强市战略和“两区三点”的总体建设计划,即强力推进海湾工业区、皮杨工业区的重点产业基础设施项目建设,其中,皮杨工业区的xx临港产业区发展重点是服装和水产品加工业。xx临港产业区作为皮杨工业区的重要组成部分,是普兰店市工业经济发展的支撑点和战略重点,也将成为推动和促进普兰店市经济发展的核心区。xx镇今后的发展中将充分利用xx的地域资源优势和交通优势,以科技为导
7、向,以培育新的经济增长点为突破口,大力发展临港产业区。近年来,xx镇的临港产业发展迅速,尤其是以海产品养殖、海珍品加工为代表的水产业发展迅速。从养殖捕捞到加工销售,经过多年来的发展,已具有一定规模,成为地方经济一大支柱。但由于缺乏精深加工,未能转化为高附加值的科技产品,盈利空间有限。基于上述分析,xx镇临港产业区的发展定位就是以海产品养殖、海珍品加工为主导,大力发展海水养殖加工业。xx镇政府决心以推进xx临港产业区的建设作为今后经济发展的切入点,通过项目区的建设,发挥规模经济优势,进一步加速临港产业的发展,扩大海产品养殖和加工的品种、范围,优化乡镇经济结构。该项目就是在这样的背景下提出的。第二
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