XX镇XX村民族旅游风情园项目可行性研究报告.doc

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1、XX镇XX村民族旅游风情园项目可行性研究报告XX镇XX村民族旅游风情园项目可行性研究报告目 录第一章总 论1一、项目概要1（一）项目名称1（二）项目建设性质1（三）项目建设单位1（四）项目建设地点1（五）项目负责人1（六）建设内容及规模1（七）项目建设年限2（八）投资概算2（九）效益分析2二、编制依据3第二章项目建设背景与可行性3一、项目建设背景3二、项目建设的可行性5第三章 建设条件6一、项目区概况6（一）地理位置及区域范围6（二）自然资源状况7（三）社会经济状况7（四）项目关联产业发展现状8（五）项目建设地点选择8二、项目建设条件优劣势分析9第四章市场分析10一、旅游客源市场分析10二、定

2、位11三、效益分析11四、生态环境评估及分析12第五章项目建设整体方案14一、项目建设方针14二、项目规划目的14三、规划范围14四、规划设计方案及内容14第六章组织与管理18一、项目管理与监督机构18二、管理培训与技术培训19第七章投资估算和资金筹措20一、投资估算20（一）投资估算20（二）项目总投资21二、资金筹措21第八章财务估算21一、销售收入估算21二、销售成本估算22三、销售税金估算22四、利润估算22第九章 综合评价23第十章结 论2524XX镇XX村民族旅游风情园项目可行性研究报告第一章总 论一、项目概要（一）项目名称：大营村民族旅游风情园项目（二）项目建设性质：新建项目（三

3、）项目建设单位：康庄镇大营村委会（四）项目建设地点：延庆县康庄镇大营村（五）项目负责人：史界平（六）建设内容及规模： 为合理开发旅游资源，实现资源互补，促进农业结构调整，经比较分析，将大营村民族旅游风情园划分为三个功能区，即满族风情园、生态观光园和采摘园，总占地面积58亩。 1、满族风情园主要工作：改造校舍项目1060平米，建设民族文化展厅100平米，民族文化广场1000平米，同时配套生态厕所、园林小品等设施，使其基本具备民族旅游接待、餐饮服务、文化展示、休闲娱乐的功能。 2、生态观光园主要工作：利用现有水面修建荷塘一处，并种植丁香、海棠、玫瑰、垂柳等绿色生态植物，供游客欣赏自然风光、观赏荷花

4、。 3、生态采摘园主要工作：土地流转40亩，结合整个园区主要种植不同品种的优质杏1000株，采摘和观赏相结合。（七）项目建设年限 该项目建设期为1年，即在2012年4月至2012年10月分两个阶段进行。1、第一个阶段为建设开发阶段。形成旅游区基本框架，旅游接待设施初具规模。重点做好满族风情园，逐步完善风情园旅游区的配套基础设施，完成通往景区和景区内道路建设及绿色通道的建设；在重要的交通要道、路口及景区设置交通路标、公共标识和导游示意图，进行前期宣传推介等。2、第二个阶段为成熟完善阶段。旅游基础设施更趋完备，内容更加丰富，充分具备观光旅游的条件。（八）投资概算项目总投资366万元，其中：满族风情

5、园249.5万元；生态观光园36.5万元；生态采摘园80万元。项目资本金筹措366万元，其中申请市财政资金扶持150万元，县财政补贴10万元，乡镇自筹10万元，自筹资金196万元。（九）效益分析 该项目可以促进民族村发展，促进大营村产业结构调整，带动村民致富，同时为北京市民提供假日休闲娱乐场所，更好地维护生态平衡，促进农业可持续发展。二、编制依据（一）国务院关于当前产业政策的要点；（二）北京市促进设施农业发展意见（2008年-2012年）；（三）延庆县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（四）延庆县县域总体规划；（五）其他与项目有关的技术资料等。第二章项目建设背景与可行性一、项目建设背景

6、生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达

7、同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农

8、业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要

9、的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 延庆旅游资源丰富，特色鲜明，年接待中外游客1300多万人次，是京郊旅游大县。对外开放的景区景点30余处，其中A级以上景区16家，包括举世闻名的八达岭长城，塞外小漓江龙庆峡，广袤辽阔的康西草原，国家自然保护区松山森林公园，千古之谜古崖居，国家级湿地保护区野鸭湖等景区、景点。全县有市级民俗旅游村20个，A级景区民俗村3个，市级民俗户1400户，井庄镇柳沟村的“火盆锅，豆腐宴”已经成为京郊的民俗名牌。 在大营村发展民俗游、生态旅游是村域经济发展的必然。项目区位交通优势明显，环境优美，民族文化深厚，

10、具有较好的旅游发展市场前景。二、项目建设的可行性一是本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业。本项目属于产业结构调整指导目录（2007年本）中的“文化旅游、生态旅游、休闲旅游、工业旅游、农业旅游、红色旅游、水上旅游及旅游资源综合开发项目建设”行业，属于国家鼓励类。此外，在投资环境以及供水、供电、土地征用等方面，当地政府都给予了本项目大力的支持和帮助。二是自然条件和地理位置优越。项目区紧邻国家级野鸭湖湿地公园，周边生态环境优越，风光宜人，无工业污染，交通便捷，四通八达。随着周边妫河万亩湿地公园的建成，这里已为延庆县旅游、度假、休闲的人口聚集之地。 三是具有有深厚的民族文化基础。大营村为镶黄

11、旗满族村，主要以王姓为主，遗留有明代烽火台一座，历史悠久文化底蕴丰厚。通过本项目的实施，将促进大营村产业结构的调整，以一产带三产，以二产补三产，以满族文化为主轴，发展休闲、餐饮、养生的民俗旅游业（三产），解决村民就业增加农民收入。第三章 建设条件一、项目区概况（一）地理位置及区域范围项目建设地点选址在延庆县康庄镇大营村，村以西是国家级野鸭湖湿地公园和康西草原，以北以东都是大片的树林和村庄，风景秀丽，环境优美，远离居民区。大营村距县城西南方向约8公里，距离S2线火车站8公里，村北有新修的湖滨观光路东西贯通，东抵延庆县城，西至康张公路（官厅大桥），交通十分便利。 （二）自然资源状况本项目大营村位于

12、康庄镇镇东北地段，地处延怀盆地，妫水河以南的平原区，镇域内地势东南高、西北低，平均坡度千分之已到千分之五，海拔高度在475米至550米之间，地势平坦开阔。该地区属于暖温带大陆性半湿润季风气候，春季干旱，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，全年以北风、西北风最多，平均风速3.4米/秒，年日照时数为2813小时，年日照百分率为62%，年平均气温为11.5C，最冷月一月平均温度7.6C，最低气温18.9C，最热月七月平均气温22.3C，最高气温32.8C。无霜期为156天。年平均降水量为354.4毫米/年，具有丰富的地表、地下水资源。（三）社会经济状况大营村是一座具有悠久历史的少数民族村，历史

13、上属于镶黄旗，现在全村70以上人口是满族，全村人口1401人，其中1238为农业人口，163为非农业人口，满族人口占63%，主要以满族镶黄旗（王姓）为主。全村土地集中成方连片，村域面积5600亩，基本农田2500亩，林地1024亩，鱼池坑塘1200亩，村庄占地500亩，集体建设用地28亩，其他348亩。 全村产业发展特点：主要以玉米种植的第一产业为主，二产为辅，少量商业，农耕闲暇时村民外出打工，2011年底人均收入16900元。 此外，大营村近年受到了当地政府及相关部门的高度重视并给予了大力支持与帮助。（四）项目关联产业发展现状 康庄镇大营村在农业产业化发展的问题上历来十分重视，短短几年的时间

14、里，培育发展壮大了具有地方经济特色的农业产业化发展格局，民俗旅游业方兴未艾，发展前景十分良好，为强镇富民开辟了一条广阔的道路，大大加快了致富步伐。（五）项目建设地点选择项目建设地点选择在康庄镇大营村，北侧距离妫河南岸约500米，水岸蜿蜒，水面辽阔，周边生态环境优越，风光宜人，无工业污染，交通便捷，四通八达。随着周边妫河万亩湿地公园的建成，这里已为延庆县旅游、度假、休闲的人口聚集之地。二、项目建设条件优劣势分析经过近几年发展，大营村初步形成了一批历史文化和生态农业观光旅游的亮点。经实地调研，该村可开发利用的旅游资源丰富。大营村生态农业观光旅游起步比较晚，但依托现有条件和设施，近年来已对发展生态农

15、业观光旅游做了前导性尝试，为构建我县旅游大产业起到了拾遗补缺、丰富内涵的作用。基本特征表现在以下几方面：（1）旅游资源多样化 （2）独特珍贵旅游资源居多。 （3）历史文化旅游资源特色突出。（4）旅游资源地域组合良好。（5）开发潜力大，发展前景广。本项目在建设过程中，尽量避免发生对工程建设不利的事情，争取在当地政府有关部门的支持、帮助下，顺利建成，尽早发挥效益，尽早为社会服务。第四章市场分析 随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，越来越多的城里人愿意远离城市的喧闹，到乡村田野呼吸新鲜空气，感受大自然的魅力。建设民族旅游村需要着重挖掘乡村的“民族”文化，按照国家生态示范县和首都生态涵养区的总体要求，以科学发展观为指导，进一步提升科技含量、完善各项基础设施，加强农业与旅游业、服务业的融合。发展集观光、体验和休闲于一体的综合性乡村旅游项目，从而提高民族村