XX家居广场建设工程可行性研究报告.doc
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1、XX家居广场建设工程可行性研究报告目 录第一章 总 论 第二章 项目建设的必要性第三章 市场分析与预测第四章 选址及建设条件第五章 建设规模及功能标准第六章 建设方案第七章 环境保护、绿化及节能第八章 项目管理、物业管理与实施进度安排第九章 投资估算与资金筹措第十章 项目投资效益分析第十一章 风险分析及对策第一章 总 论一、项目概况1、项目名称常德市汇美家居广场建设工程2、项目承办单位常德希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月,系国家认可的房地产综合开发资质企业,公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内,注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业,兼营其它产业,公司拥有一支
2、爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工24人,其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。为应对入世挑战,进一步提高管理水平,公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨,秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存,以优质创品牌,现已累计完成投资20000多万元,并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城,建筑面积20万平方米。公司在2000年、2001年、2002年分别获得常德市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖,在2002年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信
3、单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展,目前已成为常德市房地产开发市场上的一支生力军。常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要,经研究决定在常德市南坪路以南,皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程,该项目也是常德市家具产业园的一个重要组成部分,是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置,南临南坪三星路、北临207国道、东临皂果路、西临市场路,是湘西北地区最大的家居大市场之一。3、研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家
4、有关部门的法规、政策、规程和规范,其主要依据为:(1)常德市国民经济和社会发展第十个五年计划;(2)常德市城市总体规划19992020; (3)场址所在地1:1000现状地形图;(4)常德市规划局发出的地块规划设计条件;(5)投资项目可行性研究指南(试用版),国家计委计办投资200215号审定;(6)国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第二版);(7)建设部建标2000205号房地产开发项目经济评价方法;(8)其他有关专业设计规范;(9)常德市统计局、房产局等政府部门发布的数据;(10)建设方提供的其它相关资料。4、项目提出的理由2001年以来,常德市改革开放不断深入,国民经
5、济稳步增长,社会事业长足发展,城市面貌焕然一新,城市基础设施日益完善。根据常德市城市总体规划1999-2020,城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里;城市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年的60万人和2020年的100万人;江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内,位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成,预计2005年12月底可试营业,该项目具有现代建筑风格的家具大市场,既能满足常德市民21世纪新的住房要求,又扩大了常德市家居
6、产业园的经营面积,提升常德市城市品味。此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析,作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。二、项目概况1、建设地点本项目位于常德西北部,南坪路以南,皂果路以西。该区域地段优越,是常德家具产业园的最佳地段,经济活跃,交通便利。(与常德火车站,汽车总站毗邻)2、项目建设规模与目标规划占地25346平方米(含公用道路、绿化用地),实际建设用地19459.81,总建筑面积约45865平方米,其中:家居经营商铺29355,住宅16510,该项目总投资为6105万元。(1)建设期限:2003年12月2005年12月。(2)建设目标:本项目主要
7、是为了顺应常德市城市发展战略的需要,以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的家居市场,满足湘西北消费群体的家居购物需求,为家居产业园经营户提供住宅服务,同时扩大家居产业园的经营范围。(3)项目总投资项目总投资:6105万元。项目建设资金来源:企业自筹、银行贷款。(4)项目经济效益项目建成后,实现收入10409万元,实际收入为9977万元,净利润1506万元,投资利润率达到25.6%,投资利税率达到37.5%,税后财务内部收益率13.15%,投资回收期5.7年。(5)项目社会效益a、项目可提供2.9万平方米市场铺位和1.6万平方米住宅,满足消费者需求;b、项目是常德市家具产业园的一个重要组
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