全国各地区的购房特点.docx
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1、全国各地区的购房特点江苏我在江苏的苏南、苏中、苏北都做过开发。我谈谈这三个地区的消费习惯。苏南苏南是经济发达地区,这里离上海大都市很近,也很容易受到新事物的影响。所以这个地区的人们并不抵触新东西:不怕你新,只怕你不好。这个地区的人们有一定的地区优越感,东西贵点没关系,但一定要与众不同,要有特色。还有一点就是这个地区的外来人口都超过了城市总人口的一半以上,这是个非常广阔的市场。苏中苏中的南通是个特别的城市,08年的苏通大桥通车后,对整个城市的影响非常巨大。南通的二手房市场异常火暴。所以这里的人买房子都带有一定的投资目的。或出租或将来转手。南通也是房屋质量投诉最多的城市,并不是南通的房屋质量比其他
2、地方差,(南通的铁军是全国出名的),而是南通人的维权意识非常高,一个小小的问题赔上几万很正常(实际例子:砌体三匹砖同缝,索赔了2万元)。苏北以连云港为例,这里的气温较低,供暖在这里成了一个比较尴尬的问题:新建小区不供暖就是档次低,但小区供暖后实际使用率又很低。毕竟暖气的使用费用还是比较高的。所以这里的人们对卧室朝向要求比江苏其他地方高。二房朝南的户型素来都是最先卖掉的。江苏其他城市都有各自的特点,比如说淮安人就很不喜欢进户门对楼梯,说是风水不好。昆山人就比较喜欢进户先进花园的设计理念。徐州人对西晒特别敏感泉州我新手,泉州待了段时间,有钱,是第一印象。企业主到处都是,中小企业一大堆。泉州本地的房
3、子呢,价格还行。本地人多喜欢去厦门置业,而厦门一大半的房子多是被他们买走了。喜欢豪贵的东西。钱,档次出来了,不是问题兰州兰州市是典型的带状城市,两山加一河。风沙大,回民多!烟酒文化强力!房地产营销策划论坛,以房地产发展策略为方向,汇天下脑力智慧,共创地产思想库兰州人朴实憨厚,绝对的西北汉子!收入以西固区经济最高,个人年收入2.6万元左右,以石油系统为主(兰化、兰练)和安宁区隔黄河相望,安宁区是兰州新市政府落户的区域,院属于教育文化为主的区域,整体经济最低,但前景最好,个人年收入0.9万元左右,七里河区和市中心的城关区属于商业中心,个人年收入16万元左右。房地产营销策划论坛,以房地产发展策略为方
4、向,汇天下脑力智慧,共创地产思想库目前住宅新开发版块安宁区和雁滩周围,在城市东西两侧;房地产策划论坛,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训I,景观,会所,免费案例方案市中心部分楼盘面积不大,主要以单体形式出现!目前该城市购房主力面积在100平米T80平米左右,户型以3-2-2为主,沿河的楼盘主要卖景观,部分楼盘在物业、景观、规划上面比较看重,下足了力气;该城市在建筑节能上作的不错!外保温材料,上悬侧开窗等!兰州人喜欢大房子,接受价格2800-3500左右为主力。愿意接受新鲜事务,但一定是务实的杭州人间天堂.目前发展战略:西静、东动、南新、北秀、中兴儿
5、乎每个区域都有其优势和卖点。不过这两年杭州房产市场有个很明显的特点:顶端优势一方面是金色海岸等两万多一平方的市区豪宅热销另一方面就是郊区低价但性价比高的楼盘销售情况良好福州这两年福州房价涨得飞快,但是买房人还是很多。高端产品如:市中心豪宅、别墅,消费者来自八县,尤其是福清、长乐;现在的热点板块是五四北和金山:热销面积是100120平米,3-2-2,最近一段由于房价比较高,7090平米的2房也很受欢迎;产品类型多以1118层的板式小高层为主;方案福州人比较迷信风水,很多人买房都要带风水先生看一下风水闽南现在闽南人买房子有钱的一般会选择到厦门置业,这是不争的事实了。碍于目前厦门房地产市场(指岛内噢
6、)供应有限,需求又是不断上升,所以现在的项目都非常好卖,跟风实在是严重。根据最新的统计,目前厦门购房者当中本地占约30%外地的占70%左右,其中泉州、漳州、龙岩又是绝对购买主力郑州我不是本地人,但对此地有着非常感情,我也谈谈郑州的情况:现在正是往中部发展的时机,很多企业都想着分一份市场,现在政府已经有了发展经济的概念,对各地的企业也很扶持,很多优惠政策吸引着国内外企业,特别是房地产,在东区建了一个新区CBD中心,一下子把房价抬上去了,现在东区大部分都在5000元以上,不过在这里买房的大多是以投资为主,市场行情很好,只要是一个差不多的盘都能旺销,不愁没市场,只要不是价格太高,因为市民普遍认为房价
7、还会再涨,房子会越来越紧张,市民会越来越多,需求量很大,现在市民所能接受的价格在4000元以内,能买到3000元以下的房子就很幸运了,包括二手房,只要不是太旧也都在3000元左右!总之,这边天空一切看好!!好了,不说了,大伙也来谈谈房价己经涨得不行,现在均价已经直逼4000了,高端楼盘在5000-8000之间,前段时间进行了一个70年代的生活质量调查,父母掏首付,自己付月供的占到绝大多数(当然除了事业发展极成功的),调查中发现,郑州本地及欲在郑州购房的外地人,能够接受的房价一般在2500-3000元/平米之间,穷得很多,富得流油的也很多,总之,房子在郑州不愁卖,只要房子的户型、配套等相关因素不
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