三丰物业写字楼物业接管验收手册.docx

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1、杭州三丰物业管理有限公司之江发展大厦物业接管验收手册项目名称：之江发展大厦文件编号版本号发布日期编1J校对审核批准接管验收小组2物业设施设备接管工作流程图3物业移交资料参考表4楼层公共部位验收表9室外公共设施验收表9消防系统验收表H电梯（直梯）系统验收表12供配电系统验收表14安防系统验收表16二次供水系统验收表17中央空调系统验收表18设施设备验收问题记录表20物业设施设备移交清单21物业资料移交清单22接管验收小组组长：副组长：下设两个分小组：1、文件资料接管小组责任人：职责：负责接管项目的工程图纸、设备相关资料的移交工作；业户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任

2、部门：责任人：职责：负责项目房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥匙接管工作。物业设施设备接管工作流程图物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名称备注项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证综合验收合格证11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证1

3、6通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20中请门牌审批表21白蚁防治合同书22电信、光纤、宽带合作协议23房屋质量保证书、房屋使用说明书24建筑工程质量保修协议书25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消

4、防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录

5、及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料一供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流

6、控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料一给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产

7、品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料一消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格

8、证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七人防工程1竣工图2工程修改通知单3试验记录4施工质量及管理验收记录5政府人防工程验收证明书八设备资料一弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料九设备资料一电梯系统1电梯设备购买、安装合同2电梯设备安装竣工

9、图3随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）4运行记录、设备保养记录书5政府质量安检部门验收的合格证十设备资料一中央空调系统1设备购买、安装合同2设备安装竣工图3随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）4冷水主机调试报告、培训等调试证书5冷却水泵,冷冻水泵调试报告6冷却水,冷冻水水质检验报告物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位：承建单位:项目验收内容及要求是/否备注楼层公共部位地基基础地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙（墙面砖、喷涂等）安装牢固、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、板主体、墙身无

10、倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全消防设施（消防管/消防栓/消防水带）无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全楼板/地面砖/天花/饰面无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染通风口/管安装牢固/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰验收结论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承

11、建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位：承建单位:项目验收内容及要求是/否备注屋面隔热层/防水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。水箱/水池无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。天面扶栏、避雷带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。室散水坡、雨檐棚、连廊、收水口与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。外雨污水井/口排水畅通、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。公给排水管道/含绿化用水管阀水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。化粪池排水畅通、池壁无塌裂、盖板

12、完好无缺。共路灯7广告灯/外墙泛光灯灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无漆层脱落、安装牢固。设设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、消防器材、环境清洁。施水泥路面无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙。广场路砖线条顺直、无松脱、无下陷、无明显破损。路侧石/收水口整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。步级台阶与主体连接良好、无裂缝、防滑处理有效。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。垃圾房门、墙体瓷片完好，地面排水沟、散水坡排水良好。验建设单位结论：签名：日期：收监理单位结论：签名：日期：结承建单位结论：签名：日期：论物业公司结论：签名：日期：物业公共部位及设施设备验收表所属楼号/部位：承建单位:项目验收内容及要求是/否备注消防栓箱玻璃安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏，手动按钮正常。烟感头、喷淋头、广播安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏。防火门安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活。正压送风口平整，无变形，无锈蚀