【绿地集团的财务风险识别与防范10000字（论文）】.docx

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1、房地产企业绿地集团的财务风险识别与防范的案例分析一、绪论2（-）研究背景2（二）研究意义3二、相关理论概述3（-）财务风险的概念3（二）财务风险的特性4（三）财务风险的分类4三、绿地集团财务风险的识别与分析5（）集团介绍5（二）财务风险的识别61筹资风险62 .投资风险73 .资金运营风险8（三）公司财务风险成因分析91筹资渠道狭窄92 .经营决策不到位93 .运营资金周转不畅10四、绿地集团财务风险防范措施10（-）筹资风险防范措施101 .融资渠道多元化102 .确定合理的负债规模，优化资本结构11（二）投资风险防范措施121制定稳健的投资方案12.寻找新的利润增长方法12()营运风险防范

2、措施121 .加强应收账款的回收能力122 .采用灵活的销售方法133 .进一步提升产品竞争力14总、结14参考文献15摘要：当前，我国经济发展水平稳步提升同时城市化趋势愈发显现，伴随而生的也是逐渐增多的挑战与激烈的竞争市场，因此企业的生产经营形式也愈发严峻。在这之中，企业面临的风险里财务风险所产生的影响十分显著，并且贯穿于企业运转的始终。企业要预防财务风险带来的危害，对其及时地进行管控与预防是十分重要的。在产业运转中，地产行业因其较强的先导性以及基础性，是其在产业中占据了关键位置，并在推动国家经济发展的道路上发挥了不可缺少的关键作用。目前阶段我国对于房地产行业的提升给予了大量政策的扶持，从而

3、使得国家对于房地产行业能够进一步全面掌控。本文结合财务风险的相关理论，以绿地集团作为研究样本，立足于该集团目前财务的状况，探讨其风险诱因，并结合分析讨论出相应的对应措施，使得后续绿地集团在发展过程中能够有一定的参考价值。关键词;房地产；财务风险；绿地集团一、绪论(-)研究背景尽管近年来国际国内经济环境出现了较为复杂的变化，但我国国民经济还能保持平稳较快的发展，这就说明我国市场经济体制已经逐渐成熟。在这种经济环境下，房地产行业已成为国民经济发展的支柱性产业，并在我国经济发展中发挥着重要作用。事实上,国内的房地产行业不仅发展迅速，而且惠及其他相关产业，也就是说，房地产行业的发展同时推进了国民经济的

4、进步与社会发展稳定化。房地产的行业类型为资金密集型，需要大量资金、负债率高、项目投资周期长是其主要显现的特征，同时整个金融市场的发展与国家对于经济实行的宏观政策也会对房地产行业起到十分关键的影响。结合我国的目前状况可以看出，房地产行业的发展中伴随而生的财务风险十分庞大。因此，目前我国对于该行业需要加强风险控制，建立科学的财务风险控制体系，进而增强管理层和相关财务人员对企业财务风险的重视，而后及时有效地解决出现财务风险问题。（二）研究意义房地产行业独特的行业特征决定了该行业的高风险，因此有效识别绿地集团房地产公司的财务风险，分析其成因，并采取相应的控制和防范措施是该公司发展的关键。另外，这个问题

5、也是目前国内其他房地产公司存在的主要问题。基于此，本文的研究目标有两个：一是使得该集团的房地产公司在对于财务风险进行辨别、预防方面构建一套完整化的体系，并使得其内容得以丰富与充实。第二，立足于集团发展实际，观察其已经暴露或是隐含的风险，探讨其诱因，而后提出与其实际应用价值相关的防范措施，以便公司更好地发展和经营。除此之外，还能帮助国内其他房地产企业有效管理财务风险，进而实现可持续发展的目标。二、相关理论概述（-）财务风险的概念不同的学者对金融风险的概念有不同的看法，目前对金融风险的定义较为笼统的观点是揩金融风险分为狭义和广义。财务风险的狭义概念则是指公司在对于资金筹备阶段以及应用阶段，其产生的

6、效益存在从日常生产中流失的风险，即财务风险。从广义上讲，金融风险是基于金融的整体概念，以货币形式对企业所面临的一切风险的表现，也就是说，财务结果具有较强的变动性。实际中，外部诱因主要为经营环境的动荡，同时内部也存在一定的原因，例如决策出现批漏、管理不当、组织不够完善等。因此，财务风险的产生是内外两方面共同的结果。因此，财务风险是每个企业都招面临的，同时牵扯到公司获利盈亏、运转情况等多方面。可以说，没有哪个企业不存在财务风险，只要有利润伴随而来的就有风险，因此财务风险无可避免。该研究立足于广义的财务风险，这是基于资金在企业各环节中都有所运用，从而对于财务风险的理论也进行一定的拓宽，有助于全方面的

7、角度来研究财务运转中出现的问题，能够准确的识别绿地集团的财务风险，并且提出防范措施（二）财务风险的特性第一，客观积累性。该特性产生的缘由主要是由于企业在经营运转时决策错误以及财务方面有所批漏，从而使得风险累加。这也体现了财务管理与会计报表在公司融资投资、消费、分配构成等项目上的具体结果。因此，财务风险不断的累积正是体现了公司整体的财务活动。第二，突发性。金融危机的诱发因素不是单一的，从而使得其爆发也不可控制，往往是偶然、爆发式的出现，因此公司往往难以在突然爆发的情况中即使找到解决措施。如果公司能够短时间遏制风险这一体现了公司解决风险的能力，相反如果短期风险控制没有起到效果，那么公司就会面临财务

8、危机。第三，不确定性。公司可以对于财务风险进行预判与防范，然而鉴于财务活动受到多个方面的印象，因此公司不能够准确把握住其风险的具体大小，这也使得财务状况不够明晰。第四，共存性。鉴于财务风险大小的不确定，其影响力也是不能够预测的，因此无论损失将来的程度大小、存在与否，其产生都会对企业的运转造成十分关键的效果。一方面，它能够对于企业的发展起到有力推动的作用，另一方面对于公司可能存在阻碍滞缓的效果，因此财务风险是一把双刃剑，要有全面的眼光看待，不能只顾一种作用而忽视另一种。（）财务风险的分类在房地产行业的发展中，财务风险可以细化为三个类别，分别是筹资风险、投资风险、营运风险。第一，筹资风险。房地产开

9、发的前期工作中，对于资金的需求量十分巨大，因而使得公司为了推动计划平稳前进而揩大量资金投入其中。所以，在该阶段，房地产企业需要筹集大量充足的资金。融资方式大致分为债务融资与股权融资，债务融资是指公司使用时间范围有所限制，同时本息到期要立刻偿还、，因此在债务融资中，企业所面临的风险是其能否在有限的时间偿还足够的本息。一般，财务风险即债务融资中借入资金所存在的风险。其主要受到借债的多少、公司信誉、公司产权结构、金融市场景气程度等多方面影响。而股权融资是指公司通过出售股权来筹集资金，但需要注意的是，由于股权资本的特殊性，在经营过程中，其数量或成本容易发生变化，从而影响资产的融资，并容易对企业造成一定

10、的经济损失。第二，投资风险。该风险则是指在未来发展阶段投资所带来的利益是不能够准确预估的，换句话说投资也有可能使得公司面临亏本的问题。事实上，由于外部市场环境的不断变化，企业的实际经营利润可能达不到计划利润的水平，换言之，实际投资收益与预期收益的偏差可能会更高或更低，甚至还会出现经济损失，当然也有获得额外经济收益的情况存在。第三，营运风险。该风险即在公司正常运转的过程中产生的风险，此类风险的存在使得企业在市场发展中会有一定的影响，而其不断的波动也决定了公司未来发展价值。通常来讲，售卖阶段、产品价格以及开发成本都会影响企业的营业利润。另外，还需要注意的是，操作风险也常常成为其他风险的诱因。因此，

11、只有推动企业经营良好发展，才有助于其计划内的获利能够展开实施，从而使得公司资金存储量扩大。由此可见，操作风险在公司的生产活动中有着举足轻重的地位。为此，各企业应提前做好准备，合理全面地评估企业的财务状况，并科学判断整个财务体系运行是否存在漏洞，一旦发现问题，就需及时的解决。三、绿地集团财务风险的识别与分析(-)集团介绍绿地控股集团有限公司于1992年开创，并主要面向房地产开发与销售的方面。同时，该公司也是我国第一家在世界财富500强企业中上榜的上市公司。基于该公司的影响力，所以本篇文章以绿地集团为主要研究对象。自成立以来，绿地集团就实施“以房养绿，以绿促房”的发展战略，并逐渐成长为国内房地产企

12、业的龙头老大。然而，为适应竞争日益激烈的市场，2005年以来，绿地集团凭借其在房地产行业积累的经验和资金，开始从单一的房地产开发业务向多行业拓展，进而形成了多元化发展的格局。当前,绿地集团以房地产行业发展为核心，带动基础设施业务、金融业务、消费品业务三大板块全面发展。但需要注意的是，该集团中房地产模块主要包括住宅和商业项目的销售和运营，基础设施业务主要包括住房建设和基础设施建设，金融业务包括债务业务、股权业务、资产管理和资本管理皿务。而业务收入主要涉及到酒店旅游、汽车服务以及能源业务等。（二）财务风险的识别1 .筹资风险因资金使用不当造成公司产生的损失不能及时清偿债务，或在生产活动过程中发生的

13、借款无法及时偿付的风险通常叫做筹资风险。衡量企业筹资风险的尺度一般用资产负债率，从而评估企业对于债权人给予的资金支持能否有效运用。表312016-2023年绿地集团资产负债率2016年2017年2018年2019年2023年89.43%88.99%89.49%88.53%88.89%图3-12016-2023年绿地集团资产负债率数据来源：同花顺财经网站2 由上图可以发展，该企业在2016年到2023年间，资产负债率稳定，始终超过80%,与整体行业的平均值79.46%相比，远远超出。说明企业的还是存在一定负债程度的筹资风险。这样的经营情形中，企业对于如存贷、应收账款等非现金资产的不断提升的需求往

14、往采用外部筹资模式，这也对于现金流量波动性大产生了一定程度的影响，使得公司的筹资风险加大。3 .投资风险由于投资风险存在的诸多诱因使得投资后带来的回馈与计划金额产生了一定的偏差，从而产生财务风险。公司往往用投资收益率来衡量投资风险的状况。公式：投资收益率=投资收益/投资总额X1oO%表3-22016-2023年绿地集团投资收益率2016年2017年2018年2019年2023年2.42%1.48%0.86%2.07%1.05%图3-22016-2023年绿地集团投资收益率数据来源：同花顺财经网站4 从图3-2可以看出，绿地集团近五年的投资收益率波动较大，在2018-2019年间有明显增长，当时

15、推出的的楼盘助目，首期交付率以及成交率都非常高，因此，投资收益得到很明显的增长。但在2023年为1.05%,企业的投资收益下降十分明显，主要因为新龙广场项目年出租业务净利润为-4684.43万元，以及澜山苑项目销售住宅及商铺实现净利润为-1905.85万元，由于投资决策存在漏洞和失误，导致这两个项目的投资收益未能达到预期目标，投资收率波动较大，所以绿地集团存在很大的投资风险。5 .资金运营风险存货风险即公司由于存货流转周期长、存货过程中一定的损失等使得风险产生。若要保障公司能够平稳运转，则定量的存货是每个公司都必备的，这也是公司得以长期运营的保障。表3-3绿地集团2016-2023年存货情况2016年2017年2018年2019年2023年存货/亿元48455147595566997240存货周转率/次0.4760.4970.5310.5720.560存货周转天数/天756.3723.6677.6629.8643.2数据来源：同花顺财经网站从表3-3可以看出，绿地集团近几年的存货量不断上升，从2016年的4845亿元上涨到2023年的7240亿元；同时2023年的公司存贷周转率比上年降低0.012,呈下降趋势