2023年秋江苏开放大学工程造价案例分析综合作业结合项目背景分析该合同签订的条款有哪些不妥之处至少说出五点不妥之处并修改.docx

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1、2023年秋江苏开放大学工程造价案例分析综合作业综合作业：结合项目背景分析该合同签订的条款有哪些不妥之处，至少说出五点不妥之处并修改。（占总成绩35%）背景：某建设单位（甲方）拟建造栋3600m2的职工住宅，采用工程量清单招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：一、协议书中的部分条款1 .合同工期计划开工日期：2023年10月16日：计划竣工日期：2023年9月30日：工期总日历天数：330d（扣除春节放假18d）。2 .质量标准工程质量符合：甲方规定的质量标准。3 .签约合同价与合同价格形式签约合同价：人民币（大写）陆佰捌拾玖万元（6890000.00元），其中：安

2、全文明施工费为签约合同价5%：暂列金额为签约合同价5%。合同价格形式：总价合同。4 .项目经理承包人项目经理：在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。5 .合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：中标通知书：投标函及投标函附录：专用合同条款及其附件；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单：其他合同文件。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不致之处，以上述顺序作为优先解释顺序（合同履行过程中另行约定的除外）。二、专用条款中有关合同价款的条款1 .合同价款及其调整本合同价款除如下约定外，不得调整。（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外时，合同价款可作调整。（2）当材

3、料价格上涨超过5%时，调整相应分项工程价款。2 .合同价款的支付（I）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。（2）安全文明施工费：发包人在开工后28d内预付安全文明施工费总额的50%,其余部分与进度款同期支付。（3）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%：主体结构三层完成后,支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。（4）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按工程结算总额的3%扣留工程质量保

4、证金。在保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。三、补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款C摘要如下：补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套；补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。问题：该合同签订的条款有哪些不妥之处？如有，应如何修改？结合项目背景分析该合同签订的条款有哪些不妥之处，至少说出五点不妥之处并修改根据提供的合同摘要，以下是该合同签订的条款中存在的不妥之处以及建议的修改：合同工期计划：合同中规定的工期总日历天数为330天，扣除春节放假18天。然

5、而，合同中没有明确规定其他节假日的放假天数，这可能导致工期计划不准确。建议在合同中明确规定其他节假日的放假天数，以确保工期计划的准确性。质量标准：合同中规定工程质量符合甲方规定的质量标准，但没有具体列出甲方的质量标准文件。建议在合同中明确列出甲方规定的质量标准文件，以便乙方清楚了解和遵守。合同价格形式：合同中规定为总价合同，但没有明确说明是否包含税费和其他费用。建议在合同中明确说明合同价格是否包含税费和其他费用，以避免后续争议。项目经理承包人：合同中规定项目经理由承包人采用内部竞聘方式确定，但没有明确规定竞聘的条件和程序。建议在合同中明确规定项目经理竞聘的条件和程序，以确保项目经理的选择公正和

6、合理。合同文件构成：合同中列出了多个合同文件，但没有明确规定各个文件的优先级和解释顺序。建议在合同中明确规定各个文件的优先级和解释顺序，以避免文件之间的不一致和冲突。合同价款及其调整：合同中规定工程量清单项目工程量变化幅度在15%以外时，合同价款可作调整，但没有明确规定调整的具体方式和计算方法。建议在合同中明确规定工程量变化时的调整方式和计算方法，以确保调整的公正和合理。合同价款的支付：合同中规定了合同价款的支付方式，但没有明确规定支付的时间节点和条件。建议在合同中明确规定合同价款支付的时间节点和条件，以确保支付的及时性和合理性。补充协议条款：补充协议条款中列出了三项补充内容，但没有明确规定补充内容的费用和责任归属。建议在补充协议条款中明确规定补充内容的费用和责任归属，以避免后续争议。