物业管理公司管理处机电维修值班管理标准作业规程.docx
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1、物业管理公司管理处机电维修值班管理标准作业规程1.0目的规范值班管理,确保值班质量。2.0适用范围适用于物业管理公司管理处机电维修值班工作。3.0职责1.1 机电维修部主管负责对值班工作的监控。3. 2机电维修部班组长负责值班工作的具体安排和检查。4. 3机电维修部值班人员负责按此规程进行值班工作。5. 0程序要点5.1 交接班操作5.1.1 交接班人员提前20分钟做好交班准备:a) 检查设备并确保运行正常;b) 搞好值班室和设备房卫生工作。2.1. 2接班人员提前15分钟到达值班岗位。4.1. 3值班人员首先认真仔细地检查各设备的运行情况:a) 发现异常情况应立即采取有效措施,并通知交接班人
2、处理,接班人协助;b) 确认无异常情况在回到值班室进行交接班程序。4.1.4 交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行情况,重点讲明操作注意事项;接班人应认真聆听,如有疑问可向交班人提问,直至双方清楚。4.1.5 接班人查看上班地机电运行值班记录,检查仪器、工具等物品是否齐全完好。4.1.6 交接双方认为无误后共同在机电运行交接班记录上签名确认。4.1.7交接完毕后所发生地问题由接班人负责。4.1. 8有下列情况之一不能交接班:a) 上一班运行情况未交代清楚,记录不规范,配电室、值班室、操作室不清洁;b) 接班人未到岗,交班人不准下班;c) 接班人醉酒或其他情况而未找到接班人;d) 在倒
3、闸操作和事故处理过程中;e) 若交接班过程中发生故障,应停止交接,由交班人负责处理事故,接班人协助。4.2值班操作要点4.2.1值班人应提前15分钟到达值班岗位,按交接班程序进行交接班。4.2.2坚守岗位,不得串岗。4.2.3按有关运行管理标准作业规程对空调设备、电梯设备、供水、供电设备进行巡查、保养、维修。4.2.4如遇特殊事件,应按突发事件处理程序进行处理。4. 2.5值班人员特殊情况需要调班时,必须事前填写调班表,并经机电维修部主管同意并签字方可调班。4.3停送电操作要领4. 3.1正常情况下的倒闸操作:a) 机电维修部主管提前两天书面通知运行组停、送电范围(包括变压器报停、启用);b)
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